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发表于 2020-4-27 09:09:59
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这个事情角度不同，当然看到的内容也不同。我看到的内容却是，太原晋中地区房子要出大问题。原因我给大家分析。现代化的社会经济体系都是联动体系。1太原作为省会城市，人口流入不明显，全国倒数第二.2人口红利已经全面消失，原来预计2030年到达的平衡点提前10年到来，老龄化加速加巨。3租售比严重失衡，人总有停下脚步算账的时候4就太原这次流拍事件是必然事件。因为这块地的政府预估价在20个月之前就做完了，包括拆迁成本+利润(已经花出去或规划出去了)，政府目前想收回的只是这些，可开发商的市场感知力更为敏锐，也就是已经出现了第一层脱轨。由于联动机制已经开启，后面如果不迅速做出调整或让步，那么很快就会出现第二层脱轨，如果造成经济断层现象出现，那说句最好听的话就是死在旦夕。最后我要说明的是，太原作为一个内陆省会城市，1万起底的房价是没多大问题的，但是视频中提到的1万拿地成本要两万就纯属危言耸听了。我从事这行业20年，楼房价格除去低价还有什么？900元物料成本+1100左右人工成本+100-300绿化成本。这也就是楼房成本2000-2500的拆开账。我的最终观点，虽然太原楼价起底1万没太大问题，但是未来楼市涨幅非常有限，我告诉大家一个算账公式，首套住房房价年复合增长率2.5%以下就等于亏损财富，首套及以上5%以下就是亏损财富。租售比大于在240-300之间可入手，大于300谨慎，大于420果断放弃，就是西湖边上也不能买。当然，有一种人除外，不惜成本生活就是钱多的人。两年内不要买房，两年后决定是否需要买房。 |
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