2019哈尔滨楼市均价破万 量跌价涨 2020房价还会涨吗｜安娜看楼市

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乐居东北·哈尔滨讯（主编 安娜）02019年哈尔滨商品房成交均价首次突破万元大关，土地供应创近5年新高,, 回望2019年哈尔滨的楼市又有哪些亮点，哪些政策影响了楼市？展望2020，今年的楼市又会如何发展？安娜会客厅带你回顾2019年房地产市场发展情况，展望2020楼市走势。

成交：2019哈尔滨楼市量跌价涨 均价破万据易居哈尔滨发布的年报显示 ，2019年商品房总成交面积815.9万㎡，同比下降25.5%，对比近五年成交数据位列第四。2017年为近5年成交量峰值，成交1117.4万㎡。2015年为近5年成交量低值，成交637万㎡。



安娜认为自2018年9月7日哈尔滨出台限价、限预售政策，限预售政策对新拿地商品房项目影响较大，直接影响2019年整体商品房供货量（2018年土地集中在下半年供应，商品房入市集中在2019年下半年），再者商品房价格持续走高等多方因素影响市场表现力不足，成交量有所下滑。

在成交总量中，松北区为成交主战场，累计成交面积256.4万平方米，占全年总成交的31.4%。

哈尔滨成交均价首次突破万元大关，国家统计局公布的哈尔滨商品房新房均价已连续上涨35个月，据易居哈尔滨公司统计，2019年哈尔滨成交均价为10920元/平米，同比上涨14.1%。乐居统计2019年哈尔滨新房涨幅TOP10发现，商品房成交均价涨幅最高的前10个楼盘，主要集中在道里区，其中房价涨幅最高的楼盘为富力城三期，涨幅达到2000元/平方米。

土地：哈尔滨土地市场活跃 成交供应近三年最高

据易居哈尔滨公司统计，2019年全年哈尔滨市经营性土地供应78宗供应总建筑面积854.8万平方米，同比增长72%。2019年全年哈尔滨市经营性成交土地63宗，成交总建筑面积663.3平方米同比增涨28.7%。经营性土体成交楼面价为3178元/平米，同比上涨9%。



2019哈尔滨楼市:均价破万

在63宗成交地块中，哈尔滨松北新区土拍表现最为亮眼，共成交土地29宗，建筑面积346万平方米，占全年成交面积52.3%；

2019年8月，哈尔滨松北新区正式进入国家级新区、自由贸易试验区、高新区、经开区和行政区“五区政策叠加”的发展机遇期和窗口期。37个高科技项目签约新区，助力新区发展而发布的“黄金30条”，哈尔滨松北新区俨然成为了品牌房企厮杀的主战场，宝能城发集团、绿地集团、华润置地、汇智地产等品牌开发商均争相拿地，公开的招拍挂市场土地交易更是屡屡出现高溢价成交，未来松北区域商品房潜在供应量较大，区域热度将有很大的提升。



2019哈尔滨楼市:均价破万

其他区域竞争也同样激烈，中海、汇龙、万科、汇龙、金地等均斩获新地块。哈尔滨道里区与南岗哈西，在经历了2018年的土地大爆发后，土地资源所剩不多，虽然土地有限，但是其他市场仍在持续放地。哈尔滨道外区与香坊区，虽是哈尔滨老城区，土地资源有限，住宅分布密集，新房项目分布稀少，但成交数量可观，地块的成功入市，预计将带动周边经济发展。

政策：资金监管加码 楼盘入市门槛提高2019年12月3号，黑龙江省住建厅等6部门联合发布《关于进一步加强全省房地产市场监管的通知》出台该政策将是市场是一个转折点，从政策对于房企的监管，特别的资金上的监管及要求。政策明确表示：“房地产开发企业在参与商品住房开发建设用地招拍挂前要提交承诺书，承诺土地购置资金是合规自有金，其来源不属于金融贷款、资本市场融资等，并载明如承诺不实则自愿放弃开发用地中标资格。”同时对于及销售许可从严：预售现售相结合，多层封顶，高层高层建到总层数三分之二才可获得预售许可资格，政策的落实在于保障房价稳步向上爬行，从而将进一步促进产业导入及资金吸引。 政策的出现，提高了中小房企的开发门槛，在全国已经开始出现”大鱼吃大鱼”的情况下，哈尔滨“大鱼吃小鱼”情况将继续上演。2020哈尔滨楼市将如何发展？2019年成交土地香坊区及松北区，2020年入市后，商品房成交区域将会集中在香坊及松北区，同时哈西区域土地入市，将部分购房者视野拉回核心区域。易居哈尔滨公司市场部分析，2020年土地价格应该会有所上升；商品房价格应该趋于平稳，稳中有升。

区域发展上面，安娜认为未来五年，哈尔滨新区将凭借自贸区+国家级新区的顶层设计，通过完善基础设施配套、完善的产业链条，完好的营商环境，低于发达城市的人力成本等优势，吸引资本和新兴产业流入哈尔滨，成为振兴东北战略中的重要组成部分哈尔滨的新区将成为明年的大热购房区域。

本文数据支持：易居中国哈尔滨公司市场部

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文章来源:乐居买房

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