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增加10000亿!众专家打脸,还有两大楼市逆转数据来袭,趋势渐明

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发表于 2020-1-30 21:14:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
一位朋友说,我讨厌炒房者,房子本来就是一种民生产品,是用来住的,有些人仗着自己有几个钱,在市场中翻云覆雨,搞得人心惶惶,但我也比较讨厌一些睁着眼说瞎话的专家,比如老早的牛刀,奉劝别人说房价高,不要买房,若信了他的话,就是一套自住的刚需房也没落下。

在这位朋友看来,一些所谓的专家也许并不是学识达不到,也不是眼界不行,而是看问题所处的立场和角度,简单地说,就是为吸引眼球赚流量。不仅如此,一些开发商也玩起了“情怀”,让购房者更是云里雾里。



比如万科创始人王石,早在2014年就宣告业界:房地产“黄金时代退出,白银时代到来”,还有SOHO中国潘石屹,作为最早一批进入地产淘金的大佬,在跟欧美比较一番后,表示中国房产市值达几百万亿,言外之意就是说房价泡沫严重,不过,他还算老实,言行一致,早就停止了拿地,坐着收租。当然,他也从此前一流的开发商变成了一个三流开发商。但从商业的角度看,他无疑是踏空了。

而王石还是比较“精明”的,他早早退出了掌舵万科,所以,万科虽然没有昔日的傲视群雄的高光,但至少还没有掉队,处在第一阵营。先来看看数据吧,专家们是如何被打脸的?



在刚刚国家统计局发布的2019年国民经济运行情况中,全国全年商品房销售额达159725亿元,无限接近16万亿元,相比2018年的14.99万亿,增加了10000亿元。从这个数据中,我们也能很好解释此前一众开发商公布的亮眼销售业绩。

数据上看,商品房销售额再创新高,开发商自然是赚得盆满钵满了。很显然,所谓的房地产白银时代,实际上赚了比黄金时代多得多的钱。说明一个问题,住房市场消费能力还是比较旺盛,这也为开发商来年制定销售目标提供了决策依据。
此外,还有两大楼市“逆转”数据来袭

第一,在1月16日,国家统计公布的2019年12月份商品房销售价格情况,房价上涨城市数量半年来首次增加。从图表中可知,国家监测的70个大中城市房价数据,自去年5月份上涨城市数量登顶后,此后一直处于减少过程中,到11月份时,只有44个城市上涨,但到了12月份,上涨城市一下增加到50个,可谓半年来的首次逆转。



第二,2019年出生人口减幅下降。统计部门在1月17日发布的2019年新生人口数据中显示,2019年全年出生人口1456万,这要比此前网传的1100万人口要多出300多万。根据统计部门的解释,有两个可喜变化,一是人口降幅在减少,二是二孩比例占到57%,说明二孩政策发挥重要作用了。
楼市趋势逐渐明朗

通过上面的数据来看,当下的楼市并没有一些人想象的那么“不堪一击”,销售数据好,说明购买力还是尚可,而且由于不少城市加入调控限购,一些住房需求并未释放出来,这也为楼市储备了“弹药”。加上人口数据和涨跌城市数量对比变化,以及开年以来土地市场企稳迹象明显,在此状态下,一些市场悲观和观望情绪也会得到一定程度扭转,加上传统的楼市“金三银四”季节叠加,“小阳春”也未必不会到来。



当然,国家对2020年的楼市在前不久再强调,“稳地价、稳房价、稳预期”仍旧是各城市对楼市管控的目标。在这样的局势下,各地对市场“热了就要压,下滑过快就要托”的“因城施策”措施还会保持。所以,2020年楼市趋势仍旧是一个“稳”字。

不过,这种稳也是相对的、整体的,具体到城市而言,还是有差异的。比如说截至目前,有170多个城市发布了人才新政,加之国家全面放开300万以下人口城市的落户限制,对吸引力较强的城市来说,人口给力流入,自然会为住房市场注入新鲜血液,房价上行的压力较大。反之,人口被虹吸的城市,购买力透支,出现供大于求的现象也不足为怪。



在这一点上,笔者比较赞同央行原统计司司长盛松成的话,“由于人口和经济发展的原因,未来房价下跌的风险可能在远离核心城市的三四线城市”。所以,如果说中科院预测中心预测的2020年房价上涨6.1%,那么,在幅度上,必然是有的城市多,有的城市少,有的城市可能还为负,不能一概而论。

总体说来,在这样的市场状态下,对刚需购房者来说,应还是比较有信心的,毕竟市场稳定,不会因为经济条件不足未及时买房,而担心房价大涨,也不用担心买了房后房价出现大跌而心情不爽。不过,对房产投资者来说,在房住不炒的大背景下,要想在房子上赚钱的难度就要大很多。

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发表于 2020-1-30 21:14:32 | 显示全部楼层
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发表于 2020-1-30 21:15:10 | 显示全部楼层
希望炒楼的都破产
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发表于 2020-1-30 21:16:02 | 显示全部楼层
2020年那个开发商不降价,那个开发商倒闭,我们坐等看戏
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发表于 2020-1-30 21:16:35 | 显示全部楼层
物理学家怎样予测房价,他们认为宇宙间一切事物都是各种力的作用的结果。房价也不例外,中国的房价大约受以下几种力:政府向上的托力,银行用杠杆向上的撬力,炒家开发商向上的顶力,老百姓刚需族们向下的拉力,不忘初心者的向下摁力,特朗普安倍们的侧向拽力,结果看那个方向力大。
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发表于 2020-1-30 21:16:48 | 显示全部楼层
房价疯涨时不提稳,有降价趋势时才提稳
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发表于 2020-1-30 21:17:21 | 显示全部楼层
一句话:中国还是房子盖的太少了!发那么多钱,钱没处去,只有买买买 买房子!继续盖,继续涨!一片繁荣昌盛的景象!伟大,富强!我祝福,我赞扬,我喝彩!白银时代,后面还有 钻石时代!
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发表于 2020-1-30 21:18:21 | 显示全部楼层
肺炎帮助降房价
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发表于 2020-1-30 21:19:06 | 显示全部楼层
16万亿太少了,要一年卖60万亿才是。
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发表于 2020-1-30 21:19:55 | 显示全部楼层
貌似客观的合析,实则继续鼓吹房地产业。这对于我国实体经济特别是工业经济发展有什么帮助吗?
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