今后买房，这样面积的房子“受喜欢”，听一听建筑学家说法

十二音阶囤

央行货币委员樊纲在央视的一次节目访谈中指出，刚需如果能用6个钱包凑够首付款的话，建议早点买房。在很多人的眼中，刚需买房不需要考虑房价问题，因为买房自己居住不出售所以升不升值无所谓。



事实真的如此吗？笔者觉得未必。在当下的买房实践中，如果说买房完全不考虑升值潜力、仅仅是为了自己居住，这种说法基本上说不过去。过去几十年的炒房经验告诉人们，如果买房不考虑将来转手，这种买房人或许很傻。

既然大家在买房时都会考虑将来转手的难易度问题，那什么样的房子算作好房子、20年后最容易出售呢？这包含了多种因素，例如房子区位选择、地段选择、楼层选择、户型选择等多个方面。在房产面积方面也不可忽视，20年后，房子“这个面积”最受欢迎，大家抢着买，住起来还舒服，听一听建筑学家说法。



1、面积在90-144平米的房子，大多数家庭刚好够用，人数与户型比例合适。


这个面积的房子，基本上都在3居室至4居室之间，而我国的城市大多数家庭人口数都在3-5人，这种面积的房子刚刚好够居住，有的尚且可以结余一个卧室当作客房使用，所以在房地产市场中，这么大面积的房子最容易被购房者们接受，特别是置换二套房的人。



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2、总房价不高不低，90-144平米房子，最容易当作二手房转卖。


1998年房改刚刚开始的时候，我国的平均房价才几百元而已，那个时候北京二环房价不足1000元。今天，全国房价已经9000多元以上，再过几年可能会突破万元大关。先知先觉的买房人早已赚钱，后知后觉的人不管啥时候买房都觉得困难。

特别是随着房住不炒调控政策的推进，限购手段下，很多人购房资格减少，所以能一次性买到合适的房子很重要。对于刚需而言，总有“先买房、再换房”的说法，所以很多人更加倾向于先购置一套小户型房子，几年之后置换二套房，而二套房往往会选择3房户型，面积大约在90-140平米之间，这样大小面积的房子，不算奢华房产，总房价也容易接受，所以比较受欢迎。



3、在房子买卖过程中，90平米和144平米是两个临界点，契税比例不同。


根据我国一般的契税缴纳比例要求，如果房产面积在90平米以内，算作刚需户型，属于契税优惠的保障对象，比例只有1%左右；但是如果房产面积超过90平米而不高于144平米的话，则契税比例会略有提高，一般是1.5%-2%之间，尚且不算高；而房子的面积一旦超过144平米，在房地产行业内就算为享受型超大户型了，所以契税比例为2%-4%之间。



算下来，在买房交易时，90平米以内的税费虽然最少，但是面积也很小，往往不能满足大多数家庭的生活需求，如果父母亲搬过来住或者家里来个客人，都没有地方居住，所以正常情况下90平米至144平米之间的户型最合适，而且税费相对适中。

如果你要买首套房，你会选择多大面积的房子呢？在小户型、中等户型、超大户型三者当中，你觉得哪个最好？未来最容易出手？

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