很多二手房挂售很久都没卖出，是楼市已经将炒房客冻结吗？

我爱霍启刚掖

最近，不少中介都表示，二手房从去年3月份开始，不仅看房的人少，真正出手购买的却没有。而不少二手房的房价下调了20%左右，但还是乏人问津。似乎现在一二线城市二手房也越来越难卖了，即便是卖地连续几年首位榜首的杭州，二手房挂牌量更是高达11万套之多，究竟是楼市已将炒房客冻结了呢?还是另有其他原因?









对此，专家认为，很多二手房挂售很久都没卖出主要有以下几个原因：

第一，近年来楼市政策不断，加之炒房客们哄抬房价，二手房与新房的售价出现了严重的倒挂现象。原本应该比新房便宜的二手房竟然比新房贵出许多。这样一来自然就不会有人愿意来接手二手房而改去抢新房了。买房最怕遇到的就是质量不好的房子了，要是一会儿这漏水，那墙体剥落的，任谁都不会住着舒服。所以，如果房子的本身质量不好，或者的周边的配套设施不齐全，也很难找到买家来接手。

第二，真正把炒房客冻结在楼市的政策是限售令，规定炒房客在买了新房后，要等二至三年后才能抛售房产。而现在国内经济不振，实体经济低迷，很多购房者都处于观望状态，大家反而都不急于出手购房。因为二手房价格目前还仅仅处于微跌阶段，购房者开始处于谨慎，等等看。









第三，国内房价在经历了2016年以来的轮番上涨，已经远远超出了当地居民的购买力，从一二线城市高达几万一平甚至10万平方到县城竟要1万左右一平方，而薪酬水平上涨有限，如县城普通工人一个月工资才2千无左右。有些的家庭都有好几套房产，没钱的群体买不起房就不奢望。这样一来，房地产市场需求量骤降，二手房挂售很久也难卖出去。

现在问题是，二手房呈现“有价无市 ”的格局，说明房地产调控起到了积极效果，投机炒房需求开始降温。未来的趋势是二手房先开始下跌，然后一手房也会跟着调整。房价下跌的周期正在来临。

曾经，房子是一张登上财富高铁的车票，拉开了有房人跟无房人之间的财富鸿沟;房子是阶层晋升上流的通行证，有房人进阶上游，无房人跌落底层;房子是稳定器、是压仓石、是定海神针，有房人气定神闲，无房人焦灼不安。在舆论的宣传和蛊惑下，情绪相互传染、发酵共振，得出的一致结论是：去买房!去买房!!去买房!!!









偌大的体育场锣鼓喧天、音乐震响，这是新房的开盘现场，人们在抢房;售楼部前蜿蜒数公里的人在排队，这是新房的验资/排号/认筹现场;有人在烈日下昏迷、有人在夜色中淋雨、有人冒着寒冷通宵排队，都是为了买套房啊。在杭州甚至出现了一个令人啼笑皆非的荒诞剧：九十多岁的老奶奶行将就木，却坐着轮椅抢房。

而现在，在投机炒房需求退出后，通常房型不错、房龄不长、楼层较好、物业良好的二手房容易被成交，而那些老式小区、房型较差，环境不佳的小区，以后就更加难脱手了。

对于普通投资者来説，如果你有多余的老式二手房还是快点抛售为好，越到后来越难变现。当然，三四线城市人们都喜欢买新房，二手房市场本来成交量就低迷，建议大家以后别再买三四线城市的二手房，小心买进容易卖出困难。

王俊杰2017

以后卖给谁拉，如今谁还没有住的房子吗？很多人孙子的都准备好了，出生率也越来越底…

茉莉707

就是价格太高了。除非再让炒房的人去炒，他们不在乎价格。剩下的工序没有办法承受这种房价。要不真要买的人怎么会不买呢？1000万的房子就要让你贷款了9成好了你还的出来吗？

清风吹袭断

买二手房各种套路，当心了！

我是来围观的逊

价格高没人接盘了

强绝商爸摇

事实是去年杭州二手房卖掉了8万多套

什么大师特

没有房子卖不掉的。只有价格。市场价格100万你挂120万肯定没有人要了

楚一帆

不管新房还是二手的一年难卖一年，最终归属理性。

阿豆学长长ov

二手房挂的价格和周边新开盘的楼市一样。谁会去买二手房？

我是来围观的逊

二手房银行不贷款买。卖不掉是你自己的事。