2019温州楼市热点词亮了！核心区楼盘、轻轨概念、超高层建筑……

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来源：温州日报

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城市，让生活更美好。刚刚过去的2019年，温州城市建设快马加鞭，日新月异，身处其中的每一个温州人都能感受到城市在变——变得更大、更美、更方便了。

与此同时，与城市建设息息相关的温州房地产市场同样迎来飞速发展期，且看点不断：得益于“大拆大整”“大建大美”的持续推进，主城区多个核心片区大片土地盘活出让；轨道交通S1线贯通，有效带动了沿线新兴板块的发展；多个大型城市综合体和超高层建筑开建，将进一步推动城市品质提升和丰富城市天际线……



1、核心片区供应加大

横渎板块、洪殿片区、九山板块、瓯江路沿线、中央涂、七都新区、站前板块……

2019年，长期供应稀缺的主城区多个核心片区许多新楼盘接连亮相，令市民目不暇接，也为温州楼市增色不少。这些片区普遍地处市中心核心位置，地理位置优越，配套齐全。

例如，横渎板块位于城市中心区，西北面便是老城区，地段优势可想而知。该板块吸引了众多大型品牌房企的入驻，其中，绿城、中梁、滨江、金茂联合拿下3个地块150多亩，将沿横渎河东西两岸打造大型高端住区。特别是绿城凤起玉鸣和滨江中梁鹿城壹号两个项目还将各建设一幢超过150米的超高层地标建筑。



正在建设中的横渎片区。南汇街道提供

去年5月，时代集团竞得老港区二期地块的消息成了温州楼市“热搜”话题。该地块占据瓯江路核心位置，是市区为数不多的一线江景地块。

地块占地约158亩，地上规划建筑面积约51万平方米，再加上已出让的老港区一期地块，将打造234亩的城市综合体“巨舰”。

不仅如此，金茂地产将在老城区九山湖畔打造九山金茂府项目，总建筑面积约11万平方米；碧桂园入驻洪殿片区，与滨江集团联手共筑碧桂园滨江壹号；中央涂板块也吸引了新希望地产的进驻，将打造124亩的江景住宅大盘……






以九山河、水心河、勤奋河组成的九山单元地块，紧邻古温州城。

这几年，我市深入实施“大拆大整”“大建大美”，并对老城区进行有机更新和优化布局，整理和释放出大量优质土地，进一步盘活了土地资源。

根据规划，我市还将对老城区江滨、九山、小南门等多个核心区块布局进行重新优化调整，像原黄龙商贸城地块、矮凳桥东方灯具市场等都将迎来蝶变。



2、S1线串起沿线板块

2019年，是名副其实的轨道交通元年。去年1月，温州轨道交通S1线的开通试运营；9月，S1线全线贯通，成为都市区范围内东西走向组团间的快速交通。

S1线的贯通，不仅拉开了温州城市框架，也有效带动了沿线板块的开发建设，TOD新型社区和轻轨概念也随之兴起。






据了解，S1线西起瓯海区，途经鹿城区、龙湾区，东至瓯江口产业集聚区，全长53.5公里，共设站18座，串联温州动车南站、温州火车站、龙湾国际机场等交通枢纽。

自西向东串起高铁新城、瓯海中心区、牛山板块、梧田板块、中央绿轴区域、湿地板块、浙南科技城、瑶溪板块、龙湾中心区、空港新区、瓯江口新区等十多个城市新兴人居板块，大大方便了人们的出行，也进一步带动了这些区块的发展和成熟。

其中，牛山板块不仅规划打造占地233公顷的牛山城市大社区，还吸引了华侨城、融创等国内知名房企的目光。

其中，总建筑面积达50万平方米的华侨城·欢乐天地，是一个集住宅、商业街、亲子乐园、星级酒店、空中摩天轮等为一体的大型城市综合体。而凯迪融创新鹿园则布局在S1线德政站西侧，以“TOD+滨水洋房”概念打造。



华侨城·欢乐天地效果图






牛山片区

城市东面的浙南科技城同样备受瞩目，众多产业纷纷入驻，温医大附二医院、上海世界外国语学校、国际人才公寓等配套设施建设或投用，万科理想之城、TOD国际新城等品质楼盘相继建设，宜居宜商的产城配套不断优化。



3、超高层项目亮点纷呈

近期，一则温州第一高楼鹿城广场商业综合体项目正式开工建设的消息刷爆朋友圈。

该项目位处市区瓯江路核心位置，占地7万多平方米，将与已建成的鹿城广场一、二期住宅共同打造大型城市综合体，包括住宅、商业、酒店、写字楼以及酒店式公寓等。

其中，还包括建设一栋不低于350米的商业塔楼，是我市目前在建建筑最高的超高层，建成后将再次刷新温州城市天际线。






鹿城广场商业综合体项目原有设计方案（仅供参考）

事实上，去年以来我市瓯江路沿线、横渎板块、蒲州片区、梧田板块、瓯海中心区、三江商务区等多个区域都布局城市综合体或超高层建筑。

像位于蒲州片区的新城吾悦广场总投资75.3亿元，总建筑面积约62.4万平方米，建有住宅、商业、金街等，将打造温州东部地标性城市综合体。

处于世纪公园与三垟湿地的交汇处的首开中庚·香開萬里也是一个集住宅、酒店、办公、商业、教育等业态于一身的超66万平方米的城市综合体，同时还将建有一幢190米的超高层建筑。






新城吾悦广场示意图

除此之外，时代老港区项目不仅携手华润置地打造“万象系”综合体，还建有高度达330米的地标建筑；瓯江北岸的三江商务区也不乏超高层建筑，人气较高的国鸿·温州1号正在建设高200米的住宅建筑；瓯海中心区的超高层住宅君悦339项目，建筑最高点达到339米。

可以预见，今后随着如此众多高规格、大体量的城市综合体以及超高层项目的建成投用，将大幅提升区域的品质和档次，进一步实现温州城市品质升级。

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紧邻市政府的横渎板块最有潜力！

阿豆学长长ov

温州市政府加油加油

我放心你带套猛

买不起买不起

什么大师特

关键还是交通，地铁要加快啊！！