华润联合曲江文投摘地曲江CCBD，曲江会展中心这次真的要拆了

墙和鸡蛋

撰文=燕十三





2020年1月刚过去一半，西安土拍市场极为吸睛，房企硝烟味四起，继中国铁建、电建、中冶、中铁、龙湖相继斩获土地之后，华润置地狂掷36亿，拿下曲江国际会中心两宗优质土地，落实了此前会展中心要拆除的传闻。

参照《曲江超高层诞生！这一次国展中心，要求“建筑高度250-300米”！》



1月15日，曲江新区拍卖成交2宗共计232.067亩房地产开发用地，两宗地位于西安曲江新区雁展路以南、长安南路以东、汇新路以西（现曲江国际会展中心），成交总价款347345万元+配建公租房费用，大概在36亿元，由西安中央文化商务区控股有限公司（华润置地）摘得。



宗地一：QJ4-2-84

宗地位置：曲江新区雁展路以南、长安南路以东、汇新路以西；

起始价：197671万元；

成交价：197671万元；

成交土地单价：1433万元/亩；

成交楼面单价：5375元/平方米；

竞得者：西安中央文化商务区控股有限公司（华润置地）。

该宗地净用地面积91940.61平方米（折合137.911亩），用地性质为商业服务业设施用地，容积率不大于4.0不小于1.2，建筑密度不大于45%，绿地率不小于25%。建设标志性建筑物两栋，建筑高度250-300米。土地使用年期40年。宗地中规划酒店建筑面积41000平方米（其中地上35000平方米、地下6000平方米）须建设高品质特色酒店。

宗地二：QJ4-2-85

宗地位置：曲江新区雁展路以南、长安南路以东、汇新路以西；

起始价：149674万元；

成交价：149674万元；

成交土地单价：1590万元/亩；

成交楼面单价：8516元/平方米；

竞得者：西安中央文化商务区控股有限公司（华润置地）。

该宗地净用地面积62771.05平方米（折合94.156亩），其中出让住宅用地61183.17平方米（折合91.774亩），出让商服用地1587.88平方米（折合2.382亩），设为共用宗。用地性质为居住用地，容积率不大于2.8不小于1.2，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。地上建筑面积175756平方米，其中住宅164000平方米，商业4446平方米，配套公建7310平方米，含幼儿园2200平方米（独立设置，占地面积3470平方米，公办预留）。土地使用年期住宅用地70年、商服用地40年。

特别约定：

1.竞得人须与市旅游主管部门签订协议，承诺自动工之日起，3年内完成QJ4-2-84号宗地内酒店建设，5年内完成星级酒店评定工作，且自酒店建成之日起3年内不得变更用途或自降等级；

2、QJ4-2-84号宗地地下交通枢纽建筑面积17000㎡（含地下公交枢纽建筑面积15000㎡），由竞得人建成后无偿移交曲江新区管委会相关部门进行管理；

3、竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将配套的幼儿园、社区服务等公建配套设施建成后无偿移交政府相关接收主体；

4、宗地按住宅建筑面积15%配建公租房，由曲江新区管委会采取易地集中建设方式落实。其中住宅建筑面积5%的配建公租房，曲江新区管委会确定由竞得人按照15171元/㎡的标准缴纳易地建设资金，住宅建筑面积10%的配建公租房，由曲江新区管委会自行承担；

5、宗地内住宅实行全装修成品交房，具体以《西安市推进住宅全装修工作实施意见》相关要求执行；

6、本次拍卖出让为带设计方案方式出让，附加图则与规划条件同等效力；

7、QJ4-2-85号宗地内采用装配式建筑技术进行建设，且装配率不低于20%；

8、本次出让不接受联合竞买。



此次华润置地成交的两宗地，属于绝对的重量级优质土地，位于长安路中轴、曲江一期门户位置，现曲江国际会展中心所在，是曲江、雁塔、长安三区交汇处，占据长安路主干道，毗邻绕城高速、南三环，2、8号线双地铁加持。

华润拿地，其实在大家意料之中，2017年，华润集团联合西安政府，着手打造“三大中心”，西安奥体中心、西安丝路国际会展中心以及西安华润国际文化商业中心，三大城市新地标，其中的华润国际文化商业中心，便是对曲江国际会展中心进行升级改造。

虽然，期间一度传闻曲江会展中心不拆了，官方媒体也难有定论，如今，这两宗土地的成交，意味着国展中心拆除传闻落实，并且标志着西安华润国际文化商业中心将正式启动。



＞备注：夜空下的西安电视塔/摄影师-魏鑫

此次成交的两宗土地，地块QJ4-2-85为94商住用地，容积率不大于2.8不小于1.2，将延续此前已经开发建设的城市级豪宅华润置地·悦府，作为后续住宅开发储备。

地块QJ4-2-84为184亩商服用地，将用于开发文化、商务、商业、金融等物业。文件中特别规定：该宗地内要建设标志性建筑物两栋，建筑高度250-300米，且规划酒店建筑面积41000平方米，须建设高品质特色酒店。也就是说，未来这里将有超高层建筑，以及五星级高端酒店出现。

因此，这一次华润置地携手曲江文化产业投资集团摘取CCBD优质土地，打造西安文化CBD国际商业中心项目，终于落地！



目前，西安摘地难度极大，国资背景相对占有一定体制优势，但开发商都存在双向选择，因此，对于城市开发价值较大的央企被各方青睐。

但是，即便在央企之中，也没有哪一家能够像华润一般巨额投资，布局大西安“三大轴线”。东轴线——国际文化交流轴，华润打造西安“三大中心”，擎举灞河岸线；中轴线——古都文化传承轴，华润打造西安文化CBD国际商业中心；西轴线——科技创新引领轴，华润打造百万级大城西咸万象里&万象域。



＞备注：华润总部“春笋”大厦（超高层）+体育场+购物中心

按照官方报道称，央企华润投资700亿元，与西安政府深度合作。大西安“三大中心”：西安丝路国际会展中心、西安丝路国际会议中心、西安奥林匹克体育中心，全部由央企华润置地代建。

当然，除了华润联合曲文投摘地落地之外，还有一个必须关注的点：

此次成交的地块，住宅建筑面积5%的配建公租房，曲江新区管委会确定由竞得人按照15171元/㎡的标准缴纳易地建设资金，住宅建筑面积10%的配建公租房，由曲江新区管委会自行承担。

虽然是由曲江管委会自行承担，但华润公租房异地安置比秦汉新城（绿地保障房造价成本7200元/㎡）、沣西新城（沣谷发展保障房造价成本8000元/平方米）造价翻倍，此外，还有“交通枢纽建筑面积17000㎡”，可以说成本极高。

还记得“2018年做杠杆+2019年做挤压”的判断吗？高地价、精装修、保障房、配套费、竞自持等成本堆叠之下，西安的房价究竟怎么跌？

进群/加微信：xusandao123

我是来围观的逊

电视塔四周能建超高层吗

明绍宗朱聿键鼻

超高层，电视塔信号发射都挡住了

明绍宗朱聿键鼻

目前西安还没有资格建设500米以上的超高建筑！因为GDP只仅有8500亿，里面还有水份！成都保守15600亿！上海超过35000亿！

白云追月素