洽谈中！“宋氏蓝城”放大招！或首进合肥市区，开发主城黄金地

贺老师

重磅，蓝城或与滨投合作开发合柴1972居住地块，龙川路再添一高端住宅！龙川路屯小+48中双学区、地铁、1亿博物馆…龙川路全面爆发！

一、重磅，蓝城或与滨投合作开发合柴1972居住地块！

根据微博@合肥沃达楼市最新爆料，蓝城将首进合肥市区，与滨投合作开发合柴1972地块，也就是龙川里二期。



图来源：微博@合肥沃达楼市

文章后句该名博主还说道：欢迎蓝城，政务东板块将迎来高品质住宅。

关于这个消息的真假性，本站也从知情人士那里了解到，蓝城目前正在洽谈当中，具体细节还没定。（最终以官宣为主）

那么问题来了，蓝城+滨投打造的龙川里二期究竟会是什么样呢？

1、或将打造成包河又一高端住宅

万众瞩目，10月2日14:00，合柴•1972正式开园，合肥再迎一处网红打卡圣地，随着这三个多月的开园，大家对于合柴•1972的口碑甚是不错，人气那是刚刚的！



图源网络

有了人气，虽说不是绝对的，但也为后期住宅项目大卖奠定了一定基础。然而除了人气，项目将打造高端住宅的可能性，小编认为还有以下三点原因：

①项目与政务区只隔着一条金寨路，完全可以到政务区的配套利好，且一路之隔即是豪宅建发•雍龙府。

②从蓝城此前开发的项目来看，比较注重品质，最为代表的就是它的中式作品，尤其是合院别墅。

③容积率2.0，注定了后期应该将打造成小高层、洋房、叠墅搭配产品。

2、蓝城能给包河带来什么？

提起蓝城，可能很多人还比较陌生，但是提起绿城，应该无人不知。

蓝城集团成立于2010年9月25日，是宋卫平先生带领绿城核心团队和优秀资源组建而成。

立足理想小镇建设及轻资产运营，以20余年服务全产业链为资源基础，以蓝城农业、蓝城颐养、蓝城健康为服务产业核心，提供以房产品开发为依托的全生命周期、全产业链的一站式综合生活服务。

蓝城每到一座城市，便创造一个又一个的“小镇热”。目前蓝城小镇已分布在全国许多城市，主要代表的项目有：乌镇雅园、杭州桃李春风、杭州春风长乐、莫干山观云小镇等等。



蓝城最受欢迎的桃李春风系列

此次首入合肥市区，对于包河来说，又将是一个划时代的意义，不仅会给包河区又带来一个高端住宅，还将会提升包河的整个商业价值。

3、预计价格或在2万+/㎡

合柴1972的住宅部分，虽说是要打造龙川里2期，但价格未必会是原来的模样~

包河作为高价盘聚集地，目前主力在售楼盘的价格已经基本全面突破2万+/㎡，且从19年包河拍出的几宗地来看，楼面积基本都在8000元-1.5万元/㎡；

地价决定房价，包河2万+房价格局会愈演愈烈，因此龙川里二期的入市价格很大可能性也会卖到2万+/㎡。



地块位置示意图

二、户型面积段曝光，包河再添1746套新房

据了解，整个地块共有427亩，其中居住用地为131亩，居住容积率为2.0。我们以每套房源面积100㎡来算的话，该居住地块将为包河区带来1746套房源！

纵观目前龙川路板块而言，房源比较稀缺，目前留给买房人的选择越来越少，区域内主要有2个楼盘在售，建发雍龙府价格较昂贵，1.6万/㎡的高铁都市花园虽然价格便宜，但是买到的难度非常大。

而对于龙川路新楼盘，龙川里二期，此前就有合肥大V爆料，住宅面积最小98㎡，边户在101㎡左右，定位与龙川路基本相近，非常良心。



包河S1908实拍

但由于有大部分商业、写字楼等设施要建，预计入市时间或要晚些，预计要到今年下半年才能入市~

说了这么多，有人可能要着急了，你还没告诉我这个项目究竟值不值得买？答案自然是肯定的，为什么？

1、紧邻政务区，居住氛围浓厚

龙川里二期位于包河合作化路以西、天堂寨路以南，地理区位优势明显！周边小区众多，南边是恒大水晶广场、滨湖龙川里、高铁都市花园等项目，与政务区只隔着一条金寨路，完全享受到政务区的配套利好！

2、邻近地铁4号线，交通便利

地块合肥主城区，旁边就是金寨路高架，可以沿金寨路高架通达全城。

另外，项目北边就是在建地铁4号线，还有龙川路、祁门路等多条城市主干道交通非常方便~



图源网络

3、龙川路房荒

目前龙川里板块仅高铁都市花园、建发雍龙府三盘在售，可选性非常少，龙川里二期的入驻，且不说最终售价如何，也极大的为板块注入了一股新鲜血液。

三、龙川路板块全面爆发！地铁、1亿博物馆、三甲医院都来了...

龙川路大发展全面爆发！地铁、90米城市地标、600亩的高科技研发中心、三甲医院等各种大项目都要来了！

1、龙川路屯小+48中双学区来袭

根据此前某大V爆料，屯溪路小学龙川路校区、合肥市第四十八中祁门路校区规划出炉！



图源网络截图

其中屯溪路小学龙川路校区西至历口路、南至公园北路、北至祁门路。该校区办学规模48个班，力争2020年建成投入使用；

四十八中祁门路校区西至大强路、南至渔亭路、北至祁门路，办学规模48个班，规划用地面积48002平方米，总建筑面积约47586平方米。

屯溪路小学和四十八中，作为包河区非常老牌的双学区搭配，教育实力十分雄厚。

2、5条地铁+有轨电车覆盖

轨道交通方面，片区现行轨道1号线于2016年通车，轨道4号线预计2020年通车规划，6号、10号、11号轨道交通及有轨电车途径片区。



图来源：网络

4号线西段，5号线南段预计于2020年12月开通。其中，4号线西段鸡鸣山路站——呈坎路站，5号线南段贵阳路站——祁门路站，全都覆盖龙川路板块。

另外，片区交通路网“四横五纵”的主干路网框架基本形成，与老城区，政务区、滨湖新区、东部新城的交通联系更加便捷。

3、两大三甲医院正在建设

合肥市中医院、合肥市第三人民医院新区位于上海路与龙川路交口西北角，正在建设中。



合肥市第三人民医院

市中医院占地63.3亩，建设床位数600张，建筑面积82000平米，总投资约6.6亿元。

市三院新区，总建筑面积将达到20万平米，市财政总投资额将超过16亿元。



合肥市中医院

4、90米地标也要建

根据合肥市规划局的公示信达华宇锦绣龙川西边，北京路与龙川路交口东南侧，将增加一栋地标性建筑，高度不低于90米。

根据规划，沿龙川路、北京路将形成富有韵律的建筑天际轮廓界面。



5、600亩高科技研发中心、1070亩新兴产业全部启动

上海路与龙川路交口西南角，一座规划占地面积约600亩的高科技研发中心——中国人工智能视觉视频产业港（中国视界）项目启动区即将动工。



图来源：网络

另外，在上海路、东流路、南淝河路合围区域，规划用地总面积约1070亩的淝河新中心，计划引入剧场演艺、线下娱乐、优质商业等业态。协同配置五星酒店、商办及城市综合服务配套，目前各项招商工作均在同步洽谈中。

6、名企抢驻，2万+房价夯实

随着大建设的推进，龙川路沿线的价值被越来越多人看中，一大批知名房企进驻。

目前，在售楼盘主要有翡翠天际、金辉庐州云著、锦绣龙川等，雍荣府、金隅金成府、金地时代领峯等纯新盘也将来。

龙川路已经进入大开发大发展局面，2万+的房价也在逐步夯实！

因醉鞭名马幌

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