余杭、萧山卖出的二手房最多 超过40%的二手房是外省人买的 2019年杭州二手楼市发生了什么？

惜颜705

都市快报讯 101291套。

这是截至昨天18：30，好找房平台上杭州二手房挂牌最新数量。

两个月前，杭州二手房挂牌量突破10万套。两个月来又增长了1200多套。

而在2019年11月之前，杭州二手房挂牌量月均增长5000套左右。

市场趋势总比人们觉察到的要更快一步。最近这段时间，二手房挂牌增速急速放缓，一度显得萎靡的二手房市场，已经发生了新的改变。

二手房市场风向变了

房东心态也变了

“杭州二手房市场在上个月初就慢慢起来了，比往年提前了半个月左右。”采访中，不少中介表达了这样的感受。

购房者们感触更深。

“和11月相比，房东的心态变化很大啊！”黎女士一直在看改善型的学区房，原本想趁年底、春节前捡个漏，没想到近日碰了好几次壁。

“上周末和父母一起看房，好不容易相中一套两代人都喜欢的大户型，房东讨价440万，我们想还价到430万。”黎女士说，全家人摩拳擦掌想拿下房子，约了房东第二天面聊，结果房东迟迟不现身，后来回了个电话：“430万我不卖。现在有人出价432万，还是全款，你们想要的话，最低435万，我可以接受你们贷款。”黎女士父母听罢，扭头就走。

最终，这套房子以432万的价格被其他买家买走。

市场仍供大于求

但成交明显回暖

杭州我爱我家数据显示，2019年全年（截至12月30日）杭州市（含富阳、大江东）二手房共成交8.06万套，与去年同期的7.24万套相比，涨幅为11.33%。

从去年成交走势来看，一季度受春节假期返乡潮影响，成交下滑。3月份“小阳春”行情带动，市场成交热度攀升，单月成交环比增幅高达282.55%。

二季度热度持续，4月份成交8821套，成为2019年单月成交最高量。

三季度，市场进入调整期。进入四季度，交易量又逐渐走高，整体成交水平远高于去年同期，有个特点是“以价换量”意愿明显，也就是说，通过降价来赢得市场，最终带来了年底交易量的一波“翘尾行情”。

买家加快了入市步伐，从一个侧面反映出购房者的市场信心在回升。但尽管成交回暖明显，市场供大于求的压力依旧很大。

2019年，杭州二手挂牌量从年初6万多套，到后面冲破10万套大关。“购房选择余地加大，再加上2019年是新房交付大年，房源降价出售现象增多，不少购房者认为房价降到位了，从而带动二手房成交升温。”杭州我爱我家分析。

比如，位于西湖区三墩北的红盘西湖国际城，目前在我爱我家中介平台显示，共挂牌49套。

又如勾庄的德信海德公园，从去年年中交付起，挂牌量最高时接近100套。90后李沁在十多次没摇到一手房的情况下，去年10月买下一套海德公园的二手房。她说，原先还看中过海德公园一套89平方米的三房，房东报价270万元带车位，但很快，相同面积的另一套报出260万元。而该小区同样面积的房子，在之前两个月还没有挂过300万元以下的呢！

外围置业更“吃香”

中心城区影响力有所减弱

从区域来看，杭州刚需版图不断外延。

2019年杭州楼市成交格局排位没变，“当红炸子鸡”依旧是余杭区，这也是余杭区自2016年起连续4年排名第一。2019年更是以30.06%成交比例持续活跃于区域热销榜，与去年同期相比，上升了3.2%。

“当前的余杭区域可以说是杭城刚需市场的‘排头兵’，对整个二手房市场成交起到较大的助力支撑。”杭州我爱我家分析，主城外围很多区域的房源选择多，配套成熟，还有地铁，居住潜力被购房客群看中，所以成为“最爱买”的区域。

排名第二的是萧山区。近两年萧山区一手房源多，中签率走高，加上这里部分老小区的价格与周边新房差不多，有些还高于新房，导致购房者更愿意去买新房。二手房成交热度有所下降。

但总体看，去年杭州市区范围内二手房购房比例略有下降。“市区二手房市场本身比较成熟，一直深受购房者认可，但近年来房价升高、房龄老化，除品质相对较好的小区及学区房以外，老小区的市场空间正在逐步缩窄。”

200万-300万元成置业新门槛

从价格看，2019年购房的套均总价比2018年普遍提升，但总价高端和低端的需求少、中端的需求大，呈“橄榄形”。

尤其是200万-300万元总价的购买力充沛，成为杭州住宅市场“最畅销总价区间”，去年成交比例也较前年大幅提升，环比上升了4.26%。

“这个总价范围内挑选余地颇大，房源品质也不差，是目前市场多数购房者接受的。”余杭区良渚新城板块中介郑琛说，一些2019年刚交付的刚需楼盘以及部分现房项目，更是中介和购房者集中关注的目标。

购房者趋于年轻化

85后成了一条特殊的分界线

2020年，第一批90后跨越30岁大关。

在购房市场上，90后作为购房群体中的“种子选手”，大大扩充了买房大军的实力。杭州我爱我家数据显示，2019年，90后购房比例直线上升，在整个购房队伍中占到29.16%。

购房年龄段分布上，80后作为“实力担当”，依然是去年购买力的中流砥柱，购房比例达到46.87%。

值得注意的是，85后已经成为购房年龄“分界线”。

自85后开始，各年龄段购房客户比例均上升明显，85后之前则均呈下降趋势。说明当下购房者正趋于年轻化。



独立购房群体中女性比例超越男性

还有个趋势，越来越多购房群体想要“独立购房”——房本上只有自己一个人的名字。

杭州我爱我家的数据显示，2019年，独立购房的人群比例占到37.06%。同时我们注意到，在独立购房群体中，女性购房比例远超男性。

2019年，女性购房比例继续上升，达到54.77%；男性购房比例下降至45.23%。

外省买房者持续增加

安徽、江西、河南位列前三

从购房者户籍地分析，2019年杭州二手房整体市场仍以浙江省内购买力为主。

但外省购房者比例上升明显，超四成房产为外省客户购得，比2018年上升了3.89%。

其中，安徽省购房者以8.95%的比例排名第一，第二、三名分别是江西、河南。

在外省人买房的选择区域中，余杭区和西湖区是主要成交阵地。

杭州我爱我家分析，外省置业者购房比例逐年提升，可见杭州楼市对周边区域吸引力的增强。杭州作为科技人才净流入率排名全国第一的城市，近年来人才政策不断升级，降低落户门槛，发放人才补贴……在一定程度上活跃了楼市，短期内给楼市增加了不少潜在的购房需求，也有助于带动市场交易量。