增长放缓城镇化放缓，房价将面临巨大压力，一个时代结束了

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2019年12月份的70城市数据于昨日公布。

先来看一下新房，从环比来看，涨幅最高的是扬州，为1.4%，而环比下跌的城市有16个，跌幅最大的为济南和太原，同为-0.8%，一线城市中广州新房价格环比下跌0.3%。从同比来看，一共有68个城市同比上涨，涨幅超过10%的有18个：



再来看一下二手房，环比下跌的城市有26个，跌幅最大的烟台，为-0.9%，环比上涨最大的是唐山，为1.1%。同比上涨的城市有54个，涨幅超过10%的城市有6个，分别是唐山（+5.2%），西宁（+12.8%）、大理（+11.7%）、哈尔滨（+11.6%）、呼和浩特（+10.9%）、沈阳（+10.1%）。

从同比来看，过去一年新房涨幅已经明显缩水，领涨的是三线城市呼和浩特，强二线城市中，只有西安、武汉、成都三个城市涨幅超过10%。



对于2020年的房地产，整体仍将延续2019年的行情，部分城市房价或将有所松动。比如北京，2019年卖了不少不限房价地块，未来这部分商品住宅入市，或将推动房价小幅上涨，但整体仍然非常可控。

但对于二手房，整体难有起色。从2018年开始，房地产市场就开始了存货重建，新开工面积持续高于销售面积，新房销售压力持续增加，持续挤压二手房需求。最典型的北京，2019年限竞房大量入市，二手房成交量同比下跌6%，价格也有下跌。



从投资的角度来说，二手房更值得关注，不过，过去一年来，二手房涨幅比新房还惨。二手房价同比涨幅超过10%的只有6个，涨幅最高的是唐山（+5.2%），而且没有一个是强二线城市。而在二手房价同比下跌的城市中，一线城市就有北京和广州，二线城市中有长沙武汉济南郑州等城市。二手房价同比上涨的一线城市中，深圳涨幅为7.8%，上海为1.3%。

总之，过去一年，刚需买房买的相当踏实，未来也基本如此。而如果是投资性买房，则非常尴尬了，新房涨幅本就有限，二手房涨幅则更惨，买房投资已经很难了，真的不太赚钱，甚至是亏钱。受调控影响，优质的人口流入型城市，比如一线和强二线城市，过去一年的房价，特别是二手房价涨幅基本是垫底或者下跌水平，跑赢CPI都不太容易。



2020年，对于有买房需求的朋友来说，记住一点：依旧是自住的好时机，完全不用担心房价波动。

至于房价涨幅不可能期望太高，不仅是2020年，甚至到2030年，房地产都很难有起色，未来十年，中国经济增长可能都在5%左右，甚至面临保4%的压力，增长放缓，城镇化速度大幅放缓，房地产的内生动力正在减弱。属于炒房的时代，真的已经结束了。