买房跟着政策走！十大关键词带你看懂2019石家庄楼市重磅事件

麻辣鸡翅

凡是过往，皆为序章。2019年“房住不炒”持续发力，“三稳”基调牢固依旧，如很多人所预料的，2019年的房地产市场依然“稳定”过关。回首2019年，发生了很多意义深远的大事，房价涨幅稳中有降，土拍市场高潮连连，旧城改造加速推进……带着对未来一年的美好期许，我们一起来看一看过去的一年，石家庄楼市都发生了哪些大事。

关键词一：房住不炒——中央首提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”

【新闻回顾】7月30日，中央政治局召开会议部署下半年经济工作，提出坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。在此之前，政策收紧已有预兆，如住建部4、5月间对多个房价上涨较快城市进行约谈、发出警示，苏州7月迎年内第二次政策收紧、开封取消限购新政发布仅一日即遭撤回等。

【乐居热评】中央首提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，核心是为了防范各地受经济下行压力影响而草率松绑楼市。这体现了“房住不炒”和“三稳”政策坚定不动摇的政策导向，可视为2019年房地产调控中定性最严的表态，对规范引导市场行为、进一步稳定楼市预期意义重大。

关键词二：LPR——LPR房贷利率新政出台



【新闻回顾】2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

此外，自2020年1月1日起，各金融机构不得签订参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款合同，且须将存量房贷的浮动利率贷款定价基准转换为LPR。

【乐居热评】房贷利率和LPR挂钩，无疑有助于利率进一步市场化；各地区可根据实际情况，借助基点变动实现精准调控。放眼未来，社会各类贷款成本都有降低之势，房贷利率进一步上行的概率料想不大，但下调空间亦有限，相对平稳将是主流。

关键词三：“零门槛”落户——城市落户限制全面放开放宽

【新闻回顾】2019年3月，石家庄市公安局研究出台了《关于全面放开我市城镇落户限制的实施意见》，取消在城区、城镇落户“稳定住所、稳定就业”迁入条件限制，在石家庄市全面放开城区、城镇落户，群众仅凭居民身份证、户口簿就可向落户地派出所申请户口迁入市区、县（市）城区和建制镇，配偶、子女、双方父母户口可一并随迁。

2019年12月，中办、国办印发《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》，全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制，全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。



【乐居热评】早在国家层面政策出台前，石家庄便率先打响了“零门槛”落户第一枪，加速人口流入形成消费需求，辐射人口约2400万；促进经济发展的同时，也为即将落户的新石家庄人提供了更多的机会。整体上看，全面放开放宽城市落户限制，有利于新区域战略目标的实现，既能加快推进城镇化进程，也有助规模经济发挥更大功效。但对于地方政府而言，若想借此获得更多人口红利，还需具备较强的综合实力及发展潜力。

关键词四：自贸区正定片区——正定发展红利不断

【新闻回顾】2019年8月26日，中国（河北）自贸区获批，涵盖四个片区：雄安片区，正定片区，曹妃甸片区，大兴机场片区，其中正定片区将重点发展临空产业、生物医药、国际物流、高端装备制造等产业，建设航空产业开放发展集聚区、生物医药产业开放创新引领区、综合物流枢纽。四至范围为东至诸福屯西街、河里街、综保区东围网，南至河北大道，西至新元高速、107国道、园博园大街，北至综保区海关巡逻道。自批复以来，石家庄市政府多次在重大会议中提及并出台相关政策，将努力把自贸试验区正定片区打造为开放发展先行区。



此外，2019年3月，正定县人民政府发布了《关于强化人才支撑 加快培育创新型领军企业的若干措施》的通知。将重点引进中国科学院和中国工程院院士；国内有一定知名度的高级专家；省内有一定知名度的高级专家；市管拔尖人才，博士研究生等6类人才。对引进到企业工作并签订服务协议，且未购房的人才，在工作前5年逐年发放安家补贴，标准为1200元/月；签约工作时间5年以上，工作满2年，户籍关系和人事关系在正定一年以上，在正定首次购买商品住房，可凭购房发票和房产证一次性给予30万元货币补助。



【乐居热评】河北自贸区正定片区正式挂牌，隐性利好下行期片区房地产市场，对正定片区带来新机遇。有利于加快政府职能转变，打造一流营商环境，高水平打造引领河北发展的“主干”，形成河北地区最具活力的新兴增长极。另外，正定出台措施支持人才引进，一方面促进了新兴产业的发展，另一方面吸引了优质人才，有利于形成汇聚人才的新洼地，为自主创新发展提供智力保障，政府强力赋能，助推正定繁荣发展。

关键词五：房企区域版图扩张——品牌房企纷至沓来，本土房企持续发力逆袭

【新闻回顾】2019年房企们收获颇丰的一年，房企区域版图不断扩张，旭辉进军长安区，金地首进藁城，金辉也向西发展落子鹿泉。全国性品牌房企方面，不仅有熟悉的，一直深耕石家庄的“熟面孔”如远洋、金辉、旭辉、保利、融创、万科、龙湖、荣盛等。还有最新进驻石门的“新人”如华远、禹州、奥园、中房集团、当代置业、中海、雅居乐、中铁建、佳兆业、孔雀城。本土房企方面，润江2019年势头凶猛，接连获得主城区3宗优质地块外，还有天山、东胜、安联、国赫、国控等房企发力拿地。







品牌房企拿地汇总

【乐居热评】近几年品牌房企纷至沓来，早已成为楼市的主力军。万科、恒大、融创、保利、中海等众多房企，都是置业者耳熟能详的品牌房企。此外，本地房企也不断发力，尤以润江为主力军，仅2019年，润江就在高新区、长安区、藁城区、新华区等区域获得6宗土地。东胜、国赫也纷纷斩获新地块。这也给石门楼市注入一剂了强心剂，新的一年，不论是品牌房企，还是本土房企都大有可为！

关键词六：赤膊厮杀——优质地块入市 竞拍抢地频现

【新闻回顾】2019年，石家庄土地市场有几场竞争颇为激烈的土拍活动出现，2019年12月24日，棉五厂房地块经历了6家大房企，324轮竞拍，最终由中海斩获。回顾2019年，出现竞拍的地块共计14宗，其中，栾城区5宗、正定新区2宗、长安区2宗、新华区2宗、桥西区2宗、裕华区1宗。



竞拍地块汇总

【乐居热评】“竞拍抢地”的出现，使得该地块所在版块必然成为热点区域。相较于去年同期近半数为补证成交的土拍市场，2019年土地市场多为新增和勾兑供应成交，新增土地中净地供应增多，也为明年的房地产市场准备了充足的“粮草”，预计明年也将带领新的一轮热潮，但在房住不炒的调控政策下，房价应当不会水涨船高，所以目前来说市场整体还是会保持稳定的。

关键词七：区域热点转移——周边区域成为房企拿地“香饽饽”

【新闻回顾】2019年，以正定新区奥体中心旁的2宗地块竞拍开始，至年底棉五地块的324轮竞拍结束，石家庄的土地市场，见证了一个个热点区域的诞生及发展。2019年，长安区土地成交面积位居榜首，占总成交面积的25%。正定（正定新区）则是延续了去年的趋势，依旧热门，成交土地27宗，成交面积占比22%。栾城区则成为了2019年的一匹黑马，也不难看出石家庄向东南方向发展的决心。2019年栾城区成交土地宗数19宗，成交面积占比16%。此外，从数据上不难看出，鹿泉区、藁城区的成交面积占比与新华区桥西区等主城区域相比，仍占有优势。



【乐居热评】从正定新区到南二环东延线，从天山公园区域到栾城装备制造园区，从鹿泉区到栾城区。每一个区域都见证着城市扩容的深刻变化。也让人对未来石家庄楼市的均衡发展产生期待。

关键词八：棚改新政——棚改项目再出新规 居住用地容积率指标≤2.9

【新闻回顾】6月13日，石家庄市人民政府网站发布《关于加强主城区城市棚户区征收改造工作的意见》。《意见》规定各项规划指标均须符合《居住区规划设计标准》要求，居住容积率不大于2.9。原确定居住容积率超过2.9的，一律调整为2.9。并且，鼓励就近异地安置，选择货币补偿将给予不超过25%的奖励。

【乐居热评】棚改容积率的调整，使得高标准城市建设品质和居住宜居环境得到了保障，但也使得一批棚改项目因调整规划，需要重新上报，许多等待拆迁的人正在焦急等待中。

关键词九：中央商务区——频频调研 石家庄城市建设“一号工程”发展提速

【新闻回顾】作为石家庄城市建设的“一号工程”，中央商务区的建设在2019年被各大政府会议频繁“点名”，也多次迎来挂牌出让。并且，中央商务区北区30#地、31#地、32#地项目规划图也进行了公示，“一号工程”的建设发展正在逐步提速中。



【乐居热评】中央商务区的建设，在2019年吸引了多方的注意，也是石家庄城建的重要一环。1月15日，石家庄公共交易资源中心也将公开出让3宗中央商务区地块，越来越快的挂牌与拿地速度，推动着中央商务区朝更高标准高质量高速度的建设方向上大步前进，期待石家庄这一新地标的建成！

关键词十：棉五小区——一波三折 棉五生活区终征收拆迁

【新闻回顾】12月1日，新浪乐居从长安区政府官网获悉，石家庄市长安区人民政府发布了棉五小区项目国有土地上房屋征收决定，征收范围为东至建设大街，西至长征街，南至和平路，北至光华路（不含金角湾、新兴大厦、开达花园小区1-2号楼、土畜产宿舍1-4号楼）。该项目实行货币补偿和产权调换(项目规划区域内安置、异地安置)两种方式，具体方式由被征收人自行选择，其中异地安置房屋位于东兆通地块。此前，曾公示的征收范围内成套多层楼房，预评估类似房地产市场平均价格为18500元/㎡。



【乐居热评】2019年，棉五生活区改造可谓是石家庄市民口中的热门话题，从市长邓沛然亲自调研，到匹配地块规划调整方案公布，再到征收补偿方案意见稿的公示，棉五小区的征收可谓是经历了一波三折。现如今，棉五小区已经开始拆迁，也让居住在这里的人们迎来了新的希望。

总结：回顾2019年，楼市发展波澜壮阔，政策指挥棒翩翩起舞，各地在“房住不炒”定位下，稳地价、稳房价、稳预期，房地产市场总体保持稳定。展望2020年，房地产或将延续今年的步调，依然以“稳”为主，那么房企们又将以怎样的方式，继续深耕石门，书写传奇时代篇章？我们拭目以待。

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文章来源:乐居买房

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