首付35万以内买哪里，西安刚需看过来

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毕业两三年，手头有35万，在西安还能买哪里？”




这是前两天粉丝M问我们的问题，毕业两三年，手头资金有限，但又面临结婚买房，于是，M陷入了纠结，不知道自己在西安还能买什么房？




进入2020年，最早一批90后已经三十岁了，意味着接下来将成为买房的主力军，但是工作时间不长，没多少存款，在如今新房门槛越来越高的现状下，买房成为一大难题。




今天，我们就以首付35万以内，来看看在西安还能买哪些房子？




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选择一：主城区内1.2万/平内新房




第一种选择，便是主城区新房。




首付35万，按购买100平计算，均价必须控制在1.2万/平以内，才能符合要求。









盘点了一圈发现：目前，主城区内均价在1.2万以内的楼盘仅十余个，主要以开发已久的老盘加推为主。




从区域看，主要集中在浐灞、港务区，城北、曲江仅有少量楼盘，高新、城南没有分布。




其中，不乏一些高性价比限价红盘，例如：紫薇东进、御锦城、高科绿水东城等，周边发展成熟，配套齐全，不过摇号竞争激烈，基本要靠“抢”。




可重点关注：御锦城、紫薇东进、华润未来城市等，备案价均已公示，预计接下来会推出，有意向的购房者随时关注楼盘动态。




买房建议：

如考虑新房，以上楼盘将是首选，尤其盯紧那些高性价比盘，即使次次“千人摇”，也不要放弃机会，万一摇中了呢？




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选择二：临潼、秦汉等周边新区万元内楼盘：




若如果考虑主城区摇号太心累，且可选性小，也可以看周边新区万元内的楼盘。




从区域来看，房价在万元以下的楼盘主要集中在临潼、秦汉、沣西、空港、泾河以及高陵等板块，其中临潼为限购区域，其余均不限购。









从产品来看，类型多样，除了普通高层外，大多还有小高层、洋房，且部分还为带装修交付，也就是说，如果选择新区，可以用同样的预算买到一套宽敞的精装三室。




从板块发展来看，沣西、高陵的泾渭新城板块有已批复在建的地铁，区域配套相对比较成熟，购房者可多关注这两个区域。




秦汉、空港、泾河等板块，目前区域发展速度较慢，配套还需要相当一段时间，大家结合实际应慎重考虑。




推荐关注楼盘：金科世界城、新城悦隽公园里等。




买房建议：

对于这些周边新区，若是与工作地距离较近，也是可以考虑的，毕竟在同样的预算内可以买到面积更大、居住更舒适的房子。




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选择三：主城区小面积公寓




若是考虑工作、生活方便，多数年轻人不想与城市繁华生活脱离，第三种选择是主城区小面积公寓。









在首付预算有限的情况下，购买公寓，其实各有利弊。




最大的优势是面积小，总价可控，首付压力小，且不限购，并且部分项目分布在地铁沿线，且周边有商业配套，日常生活、交通出行都相对方便。




但是，也要考虑到，公寓为商业性质，贷款最多只能贷十年，房贷利率也要高于住宅，并且水电、物业费都要高出住宅好几倍，没有天然气，后期转手面临高额税费等等。




若是考虑公寓，可重点关注地铁沿线，有商业配套的项目：华润置地万象域、公园上城、龙湖新壹城等。




买房建议：

小面积公寓，刚需首套不太建议，应珍惜自己的首套房资格，慎重考虑，投资购房者可以关注。




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选择四：主城区单价较低的二手房




对地段有执念的刚需来说，不想住在郊区，城区内的二手房也许是一条捷径，毕竟新区未来的发展只能靠“赌”。




但是由于预算有限，只能考虑地段成熟但品质一般的小区。若首付35万，假设购买90平，总价最低需要控制在120万以内。









根据诸葛找房数据最新显示，目前西安总价在100-120万以内，面积小于90平的二手房有3850套有效房源。




从区域来看，未央区房源量最多，符合条件的有867套，刚需可选择空间比较大，不过需要注意城北教育资源整体比较缺乏。




其次为高新区606套、莲湖区343套、雁塔区391套、浐灞312套等。




在二手房的选择上，可以根据自己需求选择，比如注重教育、考虑学校的话可以看市中心带好学区的房龄久的老小区，不过要考虑到后期置换，是否好转手的问题。




另外，就是注重生活配套，有大型商业、地铁周边，可以选择房龄较短的次新小区，小区环境、居住品质会更好。




买房建议：

自住刚需，预算有限，新房等待期太久，二手房可以多加关注，不过一定要选择正规中介机构，以防自身利益受损。




结语：选择新区，可以享受更高品质的居住体验，但需考虑通勤成本。

选择主城区新房，楼盘、户型等都可以自由挑选，但交付时间长，入住等待期久。

二手房，即买即住，配套成熟，生活便利，但小区品质一般，户型老旧。




总之，选哪里，怎么买？每个人情况不同，根本上还是得从自身需求出发，有所舍弃，做出适合自己的选择。




如果是你，你会怎么选，欢迎在留言处说出自己的看法哦！

明绍宗朱聿键鼻

太平间可以买