合肥华润价值真相曝光！我们与“人民币”的距离，就在这……

无人岛屿颈

提及华润，有几点最让人印象深刻：

1、超高的品牌溢价率，如凯旋门、橡树湾、澜溪镇等小区，房价无一不高于周边；

2、超优质的物业服务，在合肥物业排名中，综合实力前三甲；

3、超强的品质感，维权频发的合肥，唯有华润等少数房企仍能保持本心。



但其实，我们忽略了一点，是其对于板块价值的撬动力。

壹

华润引领合肥价值增长

2004年，华润初进合肥，先后16年时间，打造了澜溪镇、幸福里、橡树湾、华润中心、凯旋门、万象城等项目，业态涵盖住宅、酒店、写字楼、购物中心。

可以说，华润见证并助推了合肥城市的发展。

今天，便来仔细看一下16年来，华润如何引领合肥板块价值的增长。

01—华润澜溪镇，最高卖到3万+/㎡

澜溪镇是香港华润置地在合肥的首个鼎力倾情之作。





2004年9月14日，华润置地不惜斥资两亿多元，一举拿下这一200多亩的地块，可谓寸土寸金，出手不凡。

究竟是什么令华润置地"慧眼识金"呢？

华润置地有关人士曾表示：合肥近郊只有一座大蜀山，紧邻500万平米的自然森林，山脚下又有15万平米的人工湖，澜溪镇这种依山傍水的自然景观，可谓是独一无二的。

房子可以复制，但自然景观是不可复制的，正是这种稀缺的自然资源，带给了澜溪镇独特的价值。

16年过去，大蜀山脚下铺排了各式各样的别墅，澜溪镇，已然成为稀缺资产的代表。

房价方面，据链家网数据显示，澜溪镇首开4300元/㎡，现如今二手房均价已达到2万/㎡。

价格最高的一套，甚至卖到了3万/㎡。



02—华润幸福里，助推黄潜望发展

华润第二个住宅项目，是在黄潜望板块打造的幸福里项目。



位于望江西路与合作化路交汇处，处于较具发展活力和潜力的新老城区结合带，幸福里项目总投资约16亿港元，用途为集商业、办公、住宅为一体的城市综合体项目。

幸福里项目地处繁华深处，整个住区与城市保持约200米的距离，与城市两大商业副中心三里庵、南七直线距离仅1公里左右，周边配套成熟。



对于板块，幸福里起到了哪些助推作用呢？

一方面，商业、办公业态革新了城市面貌，增设了配套设施；

另一方面，住宅产品的到来，开启了黄潜望板块高品质居住时代。

房价方面，据链家网数据显示，幸福里首开5000元/㎡，现如今二手房均价已达到2万/㎡。

价格最高的一套，单价突破3.1万/㎡。






03 —华润紫云府，跻身瑶海第一梯队

华润紫云府，位于合肥市瑶海三里街，总建筑面积20万方，总占地面积46700㎡。



该项目给瑶海带来了高品质的居住社区以及优质物业，房价方面，溢价率更是遥遥领先瑶海众小区。

紫云府首开5500元/㎡，现在均价1.9万/㎡，价格最高的一套已经达到2.7万/㎡。



不论是房价，还是小区品质、物业服务，紫云府都当之无愧瑶海第一梯队小区。

04—华润中心，开启天鹅湖中心时代

华润中心，地处安徽合肥政务文化新区，北邻风景优美的天鹅湖，南靠习友路奥体中心，东依潜山路，西靠城市绿轴。合肥市政府、合肥大剧院、安徽文化博物院等环绕四周，拥享最佳的城市资源。

项目占地330亩，总建筑面积逾120万平米，包含260米超高层甲级写字楼、世界顶级君悦酒店，约20万平米顶级购物中心万象城、70万平米顶级豪宅凯旋门等物业形态。

可以说，华润中心的到来，开启了天鹅湖中心时代，不论是万象城商业、甲级写字楼，还是凯旋门住宅，无一不是合肥顶级产品的代表。



▲华润万象城实景图



房价方面，根据链家网数据显示，凯旋门首开均价9000元/㎡，现如今二手房均价达到2.8万/㎡。






05—华润橡树湾，品质引领四里河

华润橡树湾，坐落于庐阳区临泉路与肥西路交口，占地433亩，总建设面积70万方。

项目强调住宅品质，融合古典与现代的建筑元素，布局错落有致，层次多变，是集livingmall、商业风情街及高档住宅为一体的都市综合体，是安徽最具示范效应复合型社区。

不论是橡树湾的住宅，还是万象汇特色商业体，均引领了庐阳四里河板块价值增长。







房价方面，橡树湾因华润品质物业+45中、长二小分校双学区的加持，二手房均价高于周边。

链家网数据显示，橡树湾首开均价6100元/㎡，现如今已突破2.2万/㎡。



可以看到，华润在合肥的每一个小区，二手房均价基本遥遥领先于周边。

这就是华润品牌带来的溢价力，也是华润对于板块价值的撬动能力！

贰—迭代升级，华润在合肥永不止步

凯旋门、橡树湾等脍炙人口的项目落地之后，华润并没有止步于此，而是在住宅、商业等多层面不断突破自我，打造全新项目。

万橡府、紫玥台、昆仑御等项目，就是最好的证明。

1—华润桃源里



从位置上来看，华润桃源里位于蜀山董铺湖畔，主打低密的山水豪宅项目。

项目临近约4667公顷董铺湖国家湿地公园（建设中），推窗可见千亩大蜀山，纵享合肥稀缺山水资源。

交通上，项目毗邻长江路高架及地铁2号线，交通便利。

目前，仅剩最后2套别墅在售，主力户型面积280㎡，单价22000-23000元/㎡。

2—华润万橡府



这是华润继澜溪镇、凯旋门、桃源里之后，打造的第四个湖居产品。

目前主推7+1毛坯洋房，总价146万起，另外还有少量高层房源在售，带精装1.4万/㎡。

优势：

地段上，位于新站少荃湖板块，是合肥重点打造的东北部核心区之一，目前正处于发展中。万橡府位于此地，未来发展潜力很大。

周边配套上，拥有京东方医院、黉街等现有配套，未来，根据规划，少荃湖北岸打造商务金融区，建设中央商业广场，与北部的龚河湾公园构成景观中轴线，形成南北视觉通廊，规划有商业、写字楼。



价格上，华润目前虽主售洋房，但毛坯价格在1.4万/㎡，与精装高层相当，性价比很高。

户型上，面积段为103-130㎡，难得的是，即使是103㎡的中间户，也做到了南北通透和大尺寸阳台。

3—华润紫玥台



华润首个轻奢产品，以“年轻”、“青春”为范本，启幕东城高品质居住时代。

目前在售高层26#，户型90—102㎡，均价12000元/㎡；在售Y22，户型100㎡，均价1.3万/㎡；预计在1月底加推7#、8#小高层，户型90—102㎡，均价12500元/㎡。

优势：

交通上，有地铁2号线（已开通）、6号线东风大道站（规划中）两条地铁；

学区上，是四十八中、师范附属小学肥东校区；

商业上，周边有永辉生活广场、商业综合体、红星美凯龙，并且10分钟车程可到达瑶海万达、保利广场；

医疗上，周边有市二院、妇幼保健院；

环境上，周边有瑶海湾湿地公园、约20万方湿地公园、约500亩规划体育公园等生态公园。

户型设计方面，最令业内比较惊叹的是100㎡的户型，南北通透；房间分散三角，没有浪费面积；双卫、南北双阳台...



4——华润昆仑御

2019年，华润来到了滨湖，打造了华润昆仑御这座MIX系街区综合体。

为打造更加多元高效的美好生活，华润MIX系街区综合体以四重业态--Block立体商业街区、Center系精工住区、Tower总部金融中心、Soho百变创享空间。、



Block立体商业街区，汲取深圳万象天地创新商业理念，打破了传统Shopping Mall“大盒子”的思维定式，形成“街区”的创新建筑形态。

Tower总部金融中心，根据出让条件，需华润置地自持8年。

Center系精工住区，占地95亩，打造高端低密住区，为合肥高端阶层置业滨湖，提供了一次优质的选择。



▲华润昆仑御效果图

Soho百变创享空间，打破传统商业的封闭，赋予游逛空间更多可能。

可以看到，华润这座四重复合业态的超级街区综合体，再次给合肥人带来了诸多惊喜。

5—华润阜阳中心

除了在合肥的这四个项目，华润今年首进安徽阜阳，致力在阜阳打造一个如政务华润中心的标杆项目。



据了解，华润阜阳中心项目均价为：

高层主力价格区间约8500-9500元/㎡；

小高层主力价格区间约9000-10000元/㎡；

洋房主力价格区间约10000-12000元/㎡！

地段上，华润阜阳中心占据双清湾核心板块得天独厚的优质资源，未来升值潜力毋庸置疑！

对于阜阳人民而言，这无疑是一次置业顶级住宅的好机会。

叁——结语

了解过华润的都知道，华润几乎是一个没有黑点的房企。

虽说高端豪宅产品不多，但在合肥品质减配的时代，华润一直坚持本心，把最好的房子、最好的物业呈现给我们，获得好口碑自是不意外。

希望华润，将这份本心一直保持下去！

原创不易，记得点个关注哦~

勇敢的树袋熊1

华润确实不错

王俊杰2017

橡树湾外墙就像花脸屁股一样[捂脸][捂脸]

茉莉707

华润小区物业可以，房子质量没有万科好，所有华润的外立面都在掉皮

内托体头

呵呵，这样讲我买的阜阳华润还可以啊[捂脸]

王俊杰2017

学区都不怎么样