房价走势基本敲定！2020年楼市迎来3大好消息，3类人“好事将近”

馥琳

众所周知，过去一二十年，由于投资渠道相对较少，再叠加房价处于上涨水平，所以除了自住，买房早已成为了资产保值增值的一种手段。不过，过去两三年，随着调控逐渐深入，购房者已从积极入市转变到了深度观望，到处活跃的温州炒房团、上海炒房团等更是已经不见踪影。其实，不仅购房者、炒房团的态度发生了变化，不少专家和权威人士的也是如此。

比如，曾经一直“看多”的北师大金融研究中心主任钟伟就表示，从2018年开始房价预期就彻底转变了，现在都是劝大家先别着急买房。再比如，早在2017年的时候，马云就开始看空未来的房价走向，他的那句“房价如葱”至今仍被大家津津乐道，而且过去一年里，鹤岗、玉门等城市的房价似乎也印证了这一点。



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不过，也有专家学者依然坚持最初的想法。日前，经济学者马光远就语出惊人：房地产这个东西，闻着臭，吃着香，谁吃谁知道，整天嚷嚷臭的，都是因为没有吃到一口。对此，他认为，房地产支柱地位100年不会变。此言论一出，不管是不是用了夸张的修辞手法，着实还是让大家惊掉了下巴。

那么，到底听谁的？其实，如果不是投资，自住根本无需纠结，因为专家的观点普遍都是预测的长期走势，作为普通购房者，我们不可能一直等到几年或几十年后去验证谁对谁错，然后再考虑要不要买房。更何况，作为政策性市场，谁也无法准确看透未来的房地产走向。因此，与其患得患失未来的房价涨跌，不如踏踏实实关注眼前的市场环境，然后紧跟政策，按需行动。

在笔者看来，如果忽略当下的楼市行情，而只是一味纠结未来的变数，倒是有一点杞人忧天了，反而可能会错过买房机会。其实，进入2020年已经半个月了，期间房地产“喜事”不断，3大好消息加速到来，三类人或将因此受益。



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第一，国家一锤定音，明确定调2020年楼市走向，房地产调控短期难言放松，投机炒房的空间逐渐缩小，利好刚需的环境进一步形成。

过去这半个月，楼市比较“热闹”，每当市场出现了一些松动的迹象，比如各地人才购房定向松绑，湖南、四川等地买房补贴红包等，这既让炒房客和房产中介变得兴奋，也让一些购房者对房价走向变得纠结。

其实，在年底的中央经济工作会议上，国家对2020年的房地产市场早已一锤定音：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。随后，全国住房城乡建设工作会议上，除了重申上述定调，还着重强调了“长期”坚持房住不炒。显而易见，房地产调控短期仍旧难言放松，无论是炒房客、房产中介，还是购房者都应摆正心态，转变观念了。

不过，应该注意的是，随着楼市降温，房价下行，调控最严厉的时候也过去了。根据调控目标来看，2020年楼市保持平稳有序是大概率事件。因此，房价下行压力较大的城市将出台措施托底楼市，比如买房补贴；房价上涨压力较大的城市依然会升级调控，比如唐山出台限售。在笔者看来，稳字当头的楼市显然是利好刚需和改善的两大群体的，无论买房还是换房都多了灵活性和自主性，不用担心房价大起大落给自己带来麻烦和损失。



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第二，央行陆续发布两大新政，除了购房者关心的房贷利率有望出现下调，“假离婚”买房等楼市乱象也有望进一步终结。

进入2020年后，央行两大新政备受关注。

一个是已经于1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，向社会释放流动性8000亿。尽管降准目的是支持实体，但不要忘了，大笔资金入市将增加银行流动性，引导资金成本降低，而房贷利率与市场利率相关，所以5年期LPR下调的可能性较大。此外，银行流行性增加，有助于贷款政策宽松，而房贷作为银行的优质资产，自然也会出现相应调整，这都会让房贷成本进一步降低，最后有利于刚需和改善购房者。

另一个是据新京报等多家媒体报道，央行征信中心证实，第二代个人征信系统将于1月20日上线。在旧版征信系统里，夫妻双方共同还款，只显示主贷款人的贷款信息，离婚后，非主贷人买房可享受首套房的各种利好，所以过去不少人通过假离婚方式投机买房。但在新版征信系统里，将如实记录双方的房贷信息，即使离婚，非主贷人买房也属有房有贷，无法享受首套房优惠。笔者认为，第二代征信系统上线，将有利于终结假离婚买房的乱象，净化市场环境，促进楼市健康发展。



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第三，房地产长效机制加快推进，住房租赁市场迎来一大利好，“商改租”模式开始陆续在多个城市推广，住房供需将进一步平衡。

日前，深圳发布关于公开征求《深圳市住房和建设局关于既有商业和办公用房改建为租赁住房有关事项的通知》。《通知》提出，新政旨在盘活存量闲置商业和办公用房，规范既有商业和办公用房改建租赁住房的行为，增加租赁住房的有效供给。其实，深圳并非唯一出台“商改租”政策的城市，最近一两年，上海、广州、重庆、济南等城市均有相关细则或者规定出台。

可以预期，随着长效机制加快推进，“商改租”作为租赁住房筹集的一种新模式，未来不排除会有越来越多的城市跟进。值得注意的是，《通知》也明确表示，“商改租”项目的改建可按规定申请国家财政资金支持，水、电、气价格均按照居民标准执行。除此之外，在结构安全、消防安全、环保卫生等方面都做了严格要求。

笔者认为，“商改租”政策一旦大规模铺开，带来的利好效应可能会超出许多人的想象。其一，可以缓解现阶段商业楼和写字楼的空置压力，无论是对开发商还是对租赁者都是双赢局面。其二，使得租赁市场更加规模化和专业化，可以有效解决黑中介、乱涨租金等备受诟病的问题，维护租房者利益。其三，一旦成熟落地，可以分流一部分购房群体，从而起到稳定楼市和房价的作用。



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总而言之，国家一锤定音，2020年房价平稳的走势基本已经明确了。在这样的房地产环境下，叠加3大好消息的陆续到来，无论是买房、换房，还是租房，都有了更多的灵活性，也就是说，住房的决定权和选择权正逐渐掌握在买房者自己的手中。可以预期，随着房地产长效机制的落地成熟，刚需者、改善者、租房者三大群体“好事将近”，必然会陆续迎来更多利好。

(来源：楼市纪)