达州发布稳楼市12条，不光购房发钱，其他城市会效仿吗？

老橡树1

央行原调查统计司司长盛松成，去年底在上海出席一个财经高峰论坛时讲到，“担心未来半年到1年时间，房价会再一次上涨”。他给出的理由大意是，我们的调控是控制了需求，但需求本身不会消失，现在不买，不等于以后不买。



在谈到不同地区未来房价走势的时候，他认为，由于一二线城市人口是净流入的，而三四线城市整体上是净流出的，未来房价下跌的风险可能是在远离核心城市的三四线城市。

无独有偶，地产经济学家邓浩志也发表了类似观点。他在评论“中科院预测中心预测2020年房价”时认为，一二线城市楼市调整已经持续两年，被压抑的需求需要释放，加上人才政策刺激了住房需求，今年房价涨是没疑问的。

但他同时指出，如果2020年房价如中科院预测的平均涨6.1%，那么地区之间也会有差距，与一二线城市相比，三四线城市可能就会得出相反的结论，如需求透支、棚改退出、人才流出等等因素。言外之意，有的地方不止6.1%涨幅，有的地方可能就不涨了。



两位专家得出了较为一致的结论，有道理吗？本文要提到的这个城市，或能看出一些端倪。

1月11日，四川达州市官网发布了“关于中心城区稳地价稳房价稳预期确保房地产业平稳健康发展十二条政策措施”，此后，官方对政策进行了解读。纵观全国最近3年楼市，应该难见到如此全面和有力度的房地产救市措施，不光是发钱，相比此前一些城市放开人才落户、解除限售等“小打小闹”，可以说，达州开启了全面救楼市的先河。



政策






政策解读

从发布的内容来看，最吸人眼球的主要有3条：

第一个是对购房者发钱。原文“恢复购房补助”，购买低于140平米的住房，按照100元/平米补贴。可以算一算，100平米，可以拿到1万元补助。按照网上房地产数据显示，该市的二手房均价在7000元/平米左右，1万元占1套总价70万的房产比重并不高。给钱是一方面，对市场信心恢复更多是预期方面的，毫无疑问，刺激刚需入市的效果肯定是有的。

第二个是对开发商抛橄榄枝。原文“支持有实力、有品牌的大企业参与土地市场竞买”。我们都知道，从这几年的楼市表现看，凡是大房企所到之处，必然引领当地房地产市场的深刻变化，房子品质提高了，其价格自然也会上来，当然，其他小区也不甘示弱，“都是用来住的房子，凭什么自己的小区价格就低人一等？”，所以，相互作用，带动了整体市场上移。同时，文件还提及，统一中心城区供地市场，合理确定底价，对供地节奏“把关”，保地价的意味浓厚。

第三个是“全面推行货币化补偿安置”。这一点，对恢复当地市场购买力应是非常有效的。众所周知，这些年三、四线城市房价上涨的重要支撑因素就是棚改货币化安置，对拆迁安置户直接给现金，安置户可以拿着这些钱直接去购买商品房。根据统计，在棚改高峰期，部分城市棚改户占据了商品房市场半壁江山以上，对市场的影响力不言而喻。达州全面推行货币安置，对市场购买力恢复应会有一个立竿见影的效果。



再来看看达州是一个什么样的城市呢？会成为其他城市效仿的对象吗？

从区位上看，距离成都确实蛮远了，动车二等座都要111元，驾车距离超过450公里。对于这样一个城市来说，基本上就是专家眼中远离核心城市的地方。

从经济上看，2019还没有官方数据，在2018年GDP总量座次上，该市排在省内21个地级市第七名，增速达到8.3%，排名也相对靠前。整体看，该市的经济发展还是可圈可点。

从人口上看，最近3年，平均每年大概有5万人净流入，从这个角度看，还不能把该市归于人口净流出城市。

从以上3个方面看，若论城市发展潜力，该市还远胜于鹤岗、玉门、乳山等人口净流出城市。但即使如此，在前期房价上涨过快，购买力投资的大环境下，该市还是未能抗住市场下行的考验。

然而，从网上的反馈来看，大家并未有大量对该市救楼市口诛笔伐的言词。所以，该市这次救市闯关成行的可能性还是比较大。现在大家关注的是，其他类似城市是否会效仿？笔者认为，可能性还是比较大，原因有二：



第一，稳地价稳房价稳预期需要。正如该市文件所提及的那样，这是根据国家要求，是出于“三稳”需要，当楼市下行过快，显然不符合“稳”的要求，不利于房地产市场健康平稳发展，当然也不利于经济稳定发展。根据统计部门的70个大中城市房地产数据看，从2019年年初涨的城市多、跌的城市数少，到2019年11月份时，房价涨跌城市数量参半，特别是二手房市场下行趋势还是比较明显的。所以，很多城市可能已经具备了出台维护市场稳定的基础条件。

第二，比达州楼市基础条件差的城市还不少。首都经贸大学吴康利教授对中国660个城市进行识别对比，提炼出收缩型城市大约有80个，占整个城市数量的12%，除了前面提到的鹤岗、玉门、乳山等城市，还有鸡西、开原、佳木斯、营口等等数量众多的城市，其中地级市24个，县级市56个，当然，这仅是截止到2016年的数据，经过这几年变迁，类似的城市数量应还会有一个变化，而且近期国家也下发了全面放开300万人口以下城市落户限制，根据人口流动趋势，收缩型城市还会增加。一旦楼市下行，这些城市走在最前面的可能性也最大，维护市场稳定的迫切性也最大。



市场怕是难跌下去了

现实中，可能存在一些人希望房价大跌，腰斩，甚至回到10年前。然而，这些可能难以实现。达州救楼市，根据当地官方的解释，就是稳定楼市，恢复市场信心的意味浓厚，如果后面有城市效仿，大概也不会跳出这个范围，如此，符合国家要求的“一城一策”，政策也容易通过。

稳楼市，并不是要让房价涨多少，而是要让市场交投活跃起来，对促进当地地市、房市有明显效果，老百姓敢于用钱买房消费，对促进当地经济发展也是有益的。从这个角度看，随着刚需购房者入市，加上政策护航，人们的心态和预期也会趋稳，房价下跌的概率也就越来越小了。随着更多类似城市加入，整个市场稳定预期也会逐步形成，市场也难跌下去。



当然，有些城市本身基础比较好，正如本号一直强调的，城市化下半场重点就是城市群和大都市圈，那些产业基础好、吸人能力强的城市，还会有持续的购买力，市场走强的动能就会强大很多，比如国家中心城市、中心城市的卫星城以及具有独一无二环境溢价的旅游城市。

学习更多房产和购房知识，欢迎关注本号

房产专家肺腑之言！2019年买房、卖房经验良心总结篇，建议收藏

寒郁轩良

【一个信号！开启全面稳楼市先河，不光是发钱，市场怕是难跌下去了】
央行原调查统计司司长盛松成，去年底在上海出席一个财经高峰论坛时讲到，“担心未来半年到1年时间，房价会再一次上涨”。他给出的理由大意是，我们的调控是控制了需求，但需求本身不会消失，现在不买，不等于以后不买。
在谈到不同地区未来房价走势的时候，他认为，由于一二线城市人口是净流入的，而三四线城市整体上是净流出的，未来房价下跌的风险可能是在远离核心城市的三四线城市。
无独有偶，地产经济学家邓浩志也发表了类似观点。他在评论“中科院预测中心预测2020年房价”时认为，一二线城市楼市调整已经持续两年，被压抑的需求需要释放，加上人才政策刺激了住房需求，今年房价涨是没疑问的。
但他同时指出，如果2020年房价如中科院预测的平均涨6.1%，那么地区之间也会有差距，与一二线城市相比，三四线城市可能就会得出相反的结论，如需求透支、棚改退出、人才流出等等因素。言外之意，有的地方不止6.1%涨幅，有的地方可能就不涨了。
两位专家得出了较为一致的结论，有道理吗？本文要提到的这个城市，或能看出一些端倪：

六月清晨搅

房子不降我们永远不买，支持的点赞

侬去斯

排骨45块钱一斤已经习惯了，房价会腰斩么？[捂脸]

内托体头

越稳越跌已经成为趋势，所以房价下跌是必然的，不用刻意阻止，也阻止不了，再上涨卖给谁啊。大家都醒了！

茉莉707

还是不死心，还想炒房价

寒郁轩良

何不出一文件不准降

清风吹袭断

房子稳。我就不明白了，降一些就不行吗？谁也没想暴跌，腰斩估计都有很多人买不起，涨的时候怎么不说不能翻倍呀，就不能腰斩，真是的，稳是没错的，但慢慢下跌，怎么就不行了一样。

寒郁轩良

补贴用的谁的

123456911

明年一定暴跌