70城二手房数据出炉，一线二手房还涨了？未来楼市会怎么走？

银鲜目江探

国家统计局16日发布了2019年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，一线城市，二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点，其中北京和深圳分别上涨0.6%和1.0%，广州持平，上海下降0.2%；同比上涨1.7%，涨幅比上月扩大0.7个百分点。






对此，我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析：

1、房价指数

根据简单算术平均计算，从房价指数数据看，12月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为0.1%，同比涨幅为3.6%。从环比涨幅数据看，若是考虑涨幅小数点后几位数值，实际上近期是有所上涨的。这也说明二手房房东在此前降价和允许讨价还价的基础上，12月份略显强势，这也说明受一手房价格的影响，二手房价格也会有所变化。而从同比涨幅数据看，相比11月份有继续收窄的态势，这和此前二手房房东降价挂牌等因素有关，但预计后续涨幅也不会有过多的收窄。






2、升降城市

从房价上涨和下跌的城市数量看，房价上涨的城市数量为38个，相比11月份的32个呈现上涨的态势。而从下降的城市数量看，当前为26个，数量有所减少。这说明从城市数量的角度看，基本上上涨的城市数量在增加，相关房东定价略显强势。

3、城市排序

从房价环比和同比上涨的城市名单看，唐山都属于涨幅最大的城市。而且这也是连续两个月出现的态势。这也要求唐山后续积极做好房地产市场的管控。不过也应该看到，在2020年1月份唐山出现了限售政策，这也是2017年4月份唐山实施限购政策以来，第二次比较严厉的政策，预计后续市场方面会逐渐进入到平稳状态。






4、一二三线城市

从12月份一二三线城市二手房价格指数环比涨幅数据看，分别为0.3%、0.1%和0.2%。从此类环比涨幅数据看，相比11月份数据，一线城市的二手房上涨态势比较明显。一线城市二手房方面过去有各类降价让利的空间，所以认购的性价比比较好。到了年底，有很多人依然认为后续一线城市房价会上涨，所以还是会积极认购房源。而受到2019年11月份深圳豪宅税政策的出台、部分房东形成二手房价格联盟等，客观上都会影响市场的预期，导致二手房的价格上涨比较快。尤其是北京和广州在二手房持续下跌的情况下，12月份已经开始上涨。近期深圳已经在积极探索二手房指导价制度的建设，预计后续一线其他三个城市也会有类似的制度探索。

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