楼市巨变！地产大佬再预言，无意中露了房价的底

飘渺九月

现在各地楼市价格都明显感觉到了再下调，不少人开始观望，现在能不能买房呢，到底触底了吗？也有一些项目回落，引发一些老业主不满，进入2019年以来，国家明显加强了对房地产的调控，仅仅在9月份相关调控政策加起来多达50次，在国庆黄金周后的第一个工作日里，央行就发话将执行新的贷款政策。利率发生巨变，改成LPR浮动利率，每月一调，其实更具有市场行，那么大家最关心的还是，在楼市发生巨变的背景下，房价是否会迎来降价潮？楼市发生巨变！地产大佬再次预言，无意中露了房价的底。

对于房价会不会大跌，我们一起来看下业内大佬的看法。

著名房地产公司老总潘石屹之前就对房价做出了预言，他认为目前房价正处在高位，但房地产绑架了太多的资源，房价不允许大幅降价，如果跌幅超过百分之二十，大多数开发商会直接倒闭。

不过在小编看来，潘总的预言还是过于保守，要知道房价在2015年到2017年上涨了一倍，就算下跌百分之二十，房价还是处于高位的，开发商依然拥有丰厚的利润空间。一位业内人士，融创的孙宏斌总则表示，最近3年内别期望房价会有上涨，但房价不可能大跌百分之三十，因为一旦下跌这么多，开发商都全部倒闭了。

众所周知，目前市场上大多数开发商利润就是百分之十，像恒大、碧桂园、万科等大型房企，他们卖的好的时候利润甚至一度能达到百分之二十，但是，我们必须明白一点，那就是房地产几乎等同于经济支柱，百姓过度投资房地产严重，银行贷款居高不下，一旦房价大幅下降，市场上就有有大量的百姓断供弃房，引起连锁反应就是开发商被逼破产、银行放贷无法收回，市场到场都是房子，等待的经济结果就是崩盘，可以说政府调控的目的是为了保证房地产的稳定性，摁住房价不再疯涨，这才是最争取的做法，所以希望房价大起大落是不现实的。目前政府也在出台长效机制，房产税、空置税，严控信贷融资，把控土地资源等多方面结合调整，相信房价很快就会回归合理的空间。

到底什么时候才是最合理的房价呢？你怎么看？