价稳量涨，土拍活跃，宁波温州政策利好能否刺激楼市？｜数据透视

我的苦恼冉

▎数据透视丨By：世联评估

数据说明：基于世联评估和世联EVS系统数据，我们对宁波、温州二手住宅12月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析，故数据存在一定的滞后性，仅作为客观市场描述，欢迎分享交流。



宁波

宁波市相关政策

宁波轨道交通官网2019年12月2日发布了《宁波市城市轨道交通近期建设规划（2020-2025年）》环境影响评价公众参与第二次信息公示，这也预示，宁波轨交第三轮项目又有了“新进展”。

本次《宁波市城市轨道交通近期建设规划（2020-2025年）》中显示，未来五年内宁波将新规划6条路线，分别是6号线（一期）、7号线、5号线（二期）、8号线（一期）、1号线（西延）、4号线（延伸），总规划路线长度为123.3km，共设车站83座、车辆段（车辆基地）3座、停车场3座、控制中心1座。（以最终规划批复为准）。

宁波轨道交通建设愈加完善，预计会刺激周边房价的上涨。




土拍监测



数据来源：世联EVS数据平台

供应：2019年12月，宁波市六区推出土地共计53宗。其中，住宅用地推出13宗，建设用地面积达53.98万㎡；商办用地推出5宗，建设用地面积达4.92万㎡；工业用地推出34宗，建设用地面积达44.56万㎡,其它用地推出1宗，建设用地面积0.06万㎡。

成交：2019年12月，宁波市成交土地共计61宗。其中，住宅用地成交14宗，建设用地面积达60.52万㎡；商办用地成交5宗，建设用地面积达4.92万㎡；工业用地成交40宗，建设用地面积达48.02万㎡，其它用地成交2宗，建设用地面积达18.8万㎡。

12月，宁波六区土拍市场回暖，多块土地溢价率较高或以封顶价成交。其中，溢价率最高的为北仑大碶甬江路东、元宝山路北地块，溢价率高达51.03%，被宁波市北仑海州房地产开发有限公司以4,818元/㎡竞得。

2019年12月住宅用地成交一览表



数据来源：世联EVS数据平台




房价监测





数据来源：世联EVS数据平台

根据世联监测数据，2019年12月，宁波市存量住宅均价为19,624元/㎡，环比上涨0.41%，同比上涨3.84%。从市六区看，鄞州区作为宁波市辖区之一，历史文化悠久，辖区内集聚交通资源、教育资源、商业资源，跻身全国工业百强区和中国科技进步示范区，存量住宅均价持续位列第一，12月均价达22,303元/㎡，环比上涨0.65%；其次，江北区、海曙区分别位列第二和第三，存量住宅均价均超过2.1万元/㎡，而另外三个行政成交均价均低于1.7万/㎡。



数据来源：世联EVS数据平台

从环比变化看，2019年12月，宁波市存量住宅均价环比小幅上涨0.41%，在政策调控下，宁波市二手住宅房价走势平稳。分行政区看，12月奉化区、江北区、海曙区、鄞州区均价环比有小幅上涨，其余两区北仑区、镇海区环比均有所下跌，跌幅最大的为镇海区，下跌0.82%。




租金监测



数据来源：世联EVS数据平台



数据来源：世联EVS数据平台

2019年11月，宁波市整体租金为33元/㎡，环比下跌2.94%。从市六区板块租金排名top10看，东部新城、鄞州中心区、高新区位列前三，由于三个板块均位于鄞州区，拉高了区域整体的租金水平，12月鄞州区在行政区中租金最高，达38元/㎡；其他行政区中，江北区租金水平较高，江北核心、甬江庄桥南、姚江北、三板块月租金高于宁波市平均水平跻身top10；相比较，奉化区租金较低，仅为24元/㎡。




市场小结

2019年12月宁波土地市场火热，多块住宅用地溢价率较高或以封顶价成交；二手住宅房价总体持稳，在“稳地价，稳房价，稳预期”的调控原则下，预计价格难以出现较大波动。年末正值回乡季，预计下月宁波租金市场有一定幅度波动，多处地块租金可能会有所下降。



温州




温州市相关政策

温州发布人才住房新政，优秀本科生买房打7折

12月25日，温州市委人才办发布《温州市人才住房租售并举实施办法》，堪称覆盖面最广的人才住房新政。符合条件的优秀本科生买房打7折，租房3折，力度空前。

该政策与以往相比，将扩大惠及面，人才住房政策进一步向优秀全日制本科生覆盖，同时向科研一线、企业倾斜，政策利好对象主要为民营企业人才、教师、医生这三类人才，并制定符合实际需要的贡献积分制。优秀人才可享受配售型人才房售价打5-7折优惠，配租型人才房租金打3折优惠。《办法》已于2020年1月1日起实施。

此外，发布会还发布了《温州市人才住房租售并举实施办法贡献积分指标》，共三大类：一是贡献成果类，采取积分制，可叠加计分。包括论文、专利、课题、标准、奖项、考核等项目。二是荣誉称号类，采取达标制，获得一项即计100分。包括“劳动模范”、教师类荣誉称号和医生类荣誉称号。三是学历职称，采取附加分制，选择一个项目计分。

随着政策正式施行，吸引外来人才，留住本地人才的同时，能否刺激楼市？




土拍监测



数据来源：世联EVS数据平台

据统计，12月份温州共成功出让11宗地块（其中包含住宅、商业、商住用地），出让金额374,936.88万元，出让总面积306,577㎡。相比11月，12月出让金额环比上涨约123%，出让面积环比上涨约52.8%。其中，市区成功出让土地4宗，其中龙湾区3宗，瓯海区1宗；郊县区域成功出让7宗土地，其中瑞安市和平阳县各3宗，乐清市1宗。




房价监测



数据来源：世联EVS数据平台

从监测结果看，12月份温州市二手住房均价为18,557元/平米，环比下降0.02%，同比跌幅3.63%。本月11个区县市中，有4个区县市环比上涨，7个区县市环比下跌。在4个上涨的区县市中泰顺县上涨幅度最大（↑2.98%），而在下跌的区县市中下跌幅度最大的为文成县（↓2.86%）。



数据来源：世联EVS数据平台

从全市新建商品房销售市场情况来看，2019年12月，温州共成交8,451套，成交面积99.37万平方米，成交量环比上涨12.9%，同比上涨16.5%；成交面积环比上涨5.5%，同比上涨0.4%。相较11月的楼市，12月的成交量虽有所上涨，但上涨幅度不是很大，整体楼市还是保持稳定。



数据来源：世联EVS数据平台

12月份区域销量冠军是瑞安市，总共成交1,791套。瑞安楼市全年热度持续，多数项目去化率在80%以上，尤其是12月，共7个项目入市，其中4个住宅项目热销，于整个温州楼市榜上有名。




市场小结

2019年12月温州的推地数量重新回归两位数，土地市场火热；二手住宅房价环比下降0.02%总体持稳，预计价格难以出现较大波动。2019年楼市最后一个月，新房8,400多套的成交量在整年业绩排名也是靠前的，给2019年的楼市画下了圆满的句点。




本文作者：世联评估，全国领先土地房地产、资产评估机构，拥有强大的评估师团队，持有RICS、AI、HKIS等国际学会资质，致力专业持续领先，以前瞻视角深度解读房地产市场，内容首发价值领地公众号，原创精彩不断！