「乐居出品」2019年九江楼市白皮书——成交篇

唰唰冷呵映

时光如水，岁月如梭，转眼间2019年已过去，回顾2019年九江楼市整体平稳，楼市热度不足，消费者犹豫不决，但实则楼市暗流涌动，房企纷纷开始转向。

2019年九江楼市，“调控”、“房价上涨”、“稳地价”、“房贷利率”、“政策预警”等关键词在频繁出现，触碰着楼市中每一个参与者的敏感神经，整个房地产领域迎来了持续变化。

楼市在下行压力中韧性前行，各地楼市限购、限价政策不放松，全年累计调控600多次，“房住不炒”、“一城一策”依旧是主旋律，全行业销售规模再创新高，居民购房行为逐步趋于理性。但房价一直维持着持续上涨的趋势，楼盘网签量情况......一切尽在成交篇。

下面我们一起看看九江楼市2019年的具体情况：

注：

1、本报告所统计之数据涉及区域为浔阳区、濂溪区、九江经济开发区、柴桑区、八里湖新区等地。

成 交 情 况

下面我们一起看看九江楼市成交情况：2019年九江新房成交总面积405.42万㎡，成交总套数38891套，同比2018年（353.37万㎡）上涨14.73%。

这两年九江的飞速发展，不断推动九江各区的发展，再加上政策利好，九江楼市发展欣欣向荣。



房 价 走 势

新浪乐居每月都在关注国家统计局发布的70城房价变动情况，根据官方发布的2018年1月至2019年11月的每月数据进行整理统计，我们得到了以下图表：



九江商品住宅房价走势图

从上图中我们可以看出九江商品住宅房价环、同比数据就没下过100的基准点，也就是说：近两年九江市商品住宅一直保持着持续稳定的上涨状态。

从以上数据我们还可以得出2018年1月至2019年11月这23个月中的环比平均值是100.70，同比平均值是108.23，换句换说：每月商品住宅房价平均比上月增长0.8%！

其中，2019年九江市住宅成交均价保持在为7593元/㎡左右，总体上可以看出一直保持增长态势，但个别月份变化较大，从表中可以发现11月份价格达到最高值7812元/㎡，该成交价格同比2018年上涨3%。

回顾2019年全年，我们可以发现“金九银十”期间效应明显，9、10月份为九江市新房成交高峰期，其他月份中4月份也取得不错的成交量，其余月份则保持有所下滑，详情如下：





从图中可以发现柴桑区位居第一，我们可以发现近几年不少开发商入驻柴桑区开发楼盘如：恒丰理想城、美的国宾府、中辉国际、广隆未来城。加上柴桑区新房成交价格相比优惠，带动刚需房购房者选择。



成交面积位居第二的是八里湖新区，本身自带流量各大品牌房企开发商争相拿地，周边优越配套的加快九江人口、教育、经济、政治、文化向八里湖新区发展，周边的政策利好，人流量向八里湖新区。

盘点九江住宅成交TOP10

2019年九江楼市成交TOP10的楼盘中八里湖新区囊括五个，这也表明八里湖新区楼盘的火热，其中最值得一提的是八里湖新区的碧桂园联发浔阳府以16.63亿元的成交额稳坐第一。



在2019年成交柴桑区的楼盘在排行榜中占有三个，这也表明柴桑区除八里湖新区外，购房者热选的区域。

结 语

2019年虽然已经结束，但是国家出台相关政策对楼市调控，在“房住不炒”的原则下，九江房地产市场基本上保持平稳，“稳中有升”发展。

在“房住不炒”的大环境下，市场各方都有天花板和框架限制，交易量放大不一定意味着房价的快速上升，那种期望房价暴涨的心态要不得。九江房价在“房住不炒”的基本有所平稳，但还在上涨阶段期，没有上车的要趁早。

总的来说，九江楼市2019年成交量齐升，成绩相比还算满意，让我们一起期待全新的2020年！

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文章来源:乐居买房

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