2020惠州楼市黑马区域大猜想 这个区域房价稳字当头但会涨

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买房，最忌讳的不是买贵或者买便宜，而是买错区域。

挑对了好的区域，哪怕暂时看来有些许的下跌，但随着时间发展，房价迟早能够跑赢大市，而一旦选错区域，那可就有点闹心了，因为你有可能面临的是看着别人家的房子一路小跑，而自己的却一直在买入价位上下来回徘徊。好了，接下来，我们一起猜想2020年惠州楼市的黑马区域。（内含大量个人观点，不喜勿喷，拒绝攻击，欢迎留言区讨论）

首先，说一下下面文章在写的时候的一些基本标准:

1、不是单纯自住型（因为如果是基于自住为目的去购房，铺天盖地的分析其实在房价君看来根本没有什么参考价值，因为最终的判断标准只有一个，那便是看钱包下菜。有哪里买哪里，买的起的就是合适的）

2、不要去单单追求纸面财富（有价无市，涨了价的房子卖不出去，在房价君看来，和没涨的道理是一样的，而对这一条的判断，更多程度上需要关注的是区域的入住率与客群组成。）

好了，接下来进入正题。



很多人可能会觉得，北站新城目前来看，一片荒凉，怎么比也不会比目前大热的区域金山新城好。但是，房价君认为，北站新城，具备2020年火的一些必备因素。具体表现在：

1、土拍将带来新一波的品牌房企在北站新城跑步进场。

2019年，北站新城在品牌房企的吸引力上，共吸引了雅居乐、龙湖、万科三个龙头房企，加上过去已有的星河、领地与保利，这个阵容，在房价君看来，已经称得上豪华了。在惠州其它区域，能够在规划前期就吸引这些量级开发商进驻的，上一个在金山湖。



而根据惠州公共资源交易的规定，拿地一年需要动工开发，这也就意味着，这些品牌房企在2019年所拿的地块，在2020年将进入到实质的开发阶段。

盘整一下北站新城目前待开发的地块的主人，就会发现，每一个都有可能拥有改变区域面貌的力量。而这些王者之力的聚合，必将为北站新城带来新的契机。

2、交通上的利好将会进入兑现倒计时，是入手区域的黄金时刻。

依靠交通带来区域进入快速发展的，在惠州，有两个典型的例子。一个是仲恺，另外一个，是南站新城。

仲恺莞惠城轨在通车前，沿莞惠城轨布局的楼盘价格，成了区域内第一批跑赢大市的梯队。南站新城也同理，高铁通车，14号线延长线，都极大程度的刺激着区域楼市不断向上行走。

同样，以高铁为利好契机，承担深惠发展另一个重要交通所带来的发展契机的北站新城，2020年也会是区域的黄金入手时机。为什么这么说？

按照规划，高铁北站新城的通车时间预计在2021年的年中，根据惠州楼市发展规律来看，交通利好兑现之时，往往这个区域的楼市发展，会进入到一个相对高点。而区域交通兑现前面一年，房价的上涨会相对还有空间。

2019年隆生大桥通车，水口区域2018年是区域的最佳入手时机，2019年以后，整体区域表现平平就验证了这个道理。

同样的，北站新城，在房价君看来，2020年，也是最好的入手时机。通车前一年，交通利好并没有实质性兑现，但区域的变化却是日新月异的，并且，与交通利好真正兑现后的高点对比，留有了一定的上涨空间。

3、地价保证了区域房价的稳定性，为未来房价避免下跌风险。

北站新城最重要的一点还在于，从成本的角度上来讲，地块开发商，会帮助购房者去规避掉房价下跌的风险。

房子是大宗商品，购买频率不会很高，因此，无论是自住还是投资，我们都希望自己所买房子在价格不要下跌的同时，小幅上涨。

北站新城与金山新城核心区域，南北并立的局面，在2020年，会更加明显。这两个区域，是目前惠州两个起始拍卖楼面价格已经达到5500元/平米的区域，卖地与卖房，道理其实差不多，哪里的地值什么价格，一定程度上也是由地块的稀缺程度来决定，北站新城与金山新城，在2020年将会形成两类代表人群：1类是以深圳及江北范围圈为主的惠州自住型置换人群倾向于北站新城，另一类是惠州自住型以及改善型人群倾向于金山新城。



2019年，金山新城利好时刻实在太多，2020年，北站新城将会呈现出比2019年更强的竞争力来补涨。

目前，金山新城价格区间为跨度中，价格在13000-18000元/平米之间。



而北站新城，价格区间在10700-11000元/平米之间。



这两个区域之间，已经有了最少2000元/平米的价差。而这，就是北站新城未来最少的上涨空间幅度。



2019年绝对的主角区域，2020年，区域将迎来几个实质性配套兑现，1、印象城（沃尔玛山姆会员店开业），2、隆生金山湖中心开业。两大商业体的开业，将会使金山新城商业空白被填充，而区域内商业时代的到来，再加上原有金山湖生活方式的双重助力，这个区域，短期内惠州其它区域，将很难超越。

而金山新城核心区域的发展逐步走向高点之后，将会催生出下一个区域走入惠州楼市舞台。在房价君看来，金山水廊所规划区域中的滨河休闲片区，也许将会是下一个发展的重点。2019年，河桥片区几宗地块试水，楼面价5000元/平米，虽以流拍告终，但2020依旧值得期待。



另外，金山新城桥东以及马安居住板块的发展，依旧会很有看点。区域明年的竞争力将会更大，价格将会以稳为主。

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