21.5亿！三央企总部拿地，奥体“团建”加速

麻辣鸡翅

今天，中铁、中冶、电建三家央企联袂出手，上演了一出拿地好戏。没有意外也没有悬念地摘得6宗345.008亩建设用地，总额215090万元！





至此，西安港务区奥体板块及周边，已汇聚绿城、华润、绿地、招商、金地、陆港、高新等各级品牌房企超过11家！




随着全运村三大场馆完工进入倒计时、灞河港务区段景观升级开展，总部基地项目纷纷拿地开建，2020年，奥体板块及周边将迎来新的面貌！







▲奥体中心城市形象示意









今天的土拍之所以没有悬念和意外，被电建、中铁、中冶拿下，是因为这三家早就是西安港务区总部基地签约群体的一部分。




早在2019年5月，就有官宣消息，中铁、中冶、招商、绿地等多家企业将在奥体中心周边建设总部基地。在今天之前，绿地、招商等已拿地。





从土拍成交信息看，今天三家央企拿地情况是这样的：电建拿地122亩，中冶拿地91.795亩，中铁拿地131.129亩。







▲2020年1月13日成交土地情况






▲2020年1月13日成交土地位置




每家都是两宗地，一块是商服+一块住宅，住宅容积率小于等于2.5，商服容积率在5-5.5之间。住宅用地楼面单价在3910元/㎡左右。




今天拿的地和之前拿的地，主要分布在灞河以东、秦汉大道以南、北三环以北，港务大道以西，以港务西路（地铁3号线）为轴心两侧分布。





2019年部分土拍数据：

9月12日，成交约208亩商住用地，绿城121.8亩，高新86.9亩，含1所五星和1所四星酒店。9月20日，成交407亩商住用地，拿地企业是华润、招商、平安瓜分9月23日，成交242亩住宅用地，含2所公办幼儿园，被绿城、金地、高新三家瓜分。

仅2019年9月，港务区就成交土地1117亩。






▲港务区2019下半年成交土地分布




以2021年全运会为倒计时，这些总部基地项目都将快马加鞭建设，届时全面出形象，奥体中心及周边的面貌将彻底换新颜。







▲奥体板块现状实景









在总部及居住配套项目进入“加速度”的同时，奥体中心周边的道路、绿化等市政升级也再度提速。




2019年12月1日，国际港务区奥体中心周边1个隧道、1条生态廊道、2座桥梁、10条重点道路等开工建设，总投资约98.5亿元，2021年6月完工。






▲奥体-灞河景观改造意向效果




具体为：向东路下穿灞河连通灞浦三路隧道、灞河（港务区段）两岸提升、奥体中心周边高压线配套电力沟道，杏渭路上跨绕城高速连接锦堤六路桥梁。




同时，迎宾大道、柳林路、柳新路、杏渭路、纺渭路、向东路、广场南路、港务南路、潘骞路、新北路等10条道路，及水电气暖等配套设施。




这是港务区有史以来投资最大的基础配套工程，完工后，将形成国际港务区西部片区交通骨干网络，有效提升奥体中心周边20平方公里的城市综合承载能力，使国际港务区与西安主城区及周边区域的交通联系更加紧密。




这就意味着，奥体板块和浐灞的核心区（世园、总部、金融三园区）、浐灞北翼、港务区东片区连片，城市功能将进一步强化，。






▲奥体中心建设实景









从奥体板块的地段特性、规划功能及城市界面看，奥体板块及周边将是大西安城市形象最美的板块之一。





以奥体中心开建为号，奥体板块及港务区的楼市被激活，此后港务区全新规划公布（14个小镇体系）、地铁14号线开建、总部基地签约等催化下，楼市热度陡升。





两年多时间，港务区的房价涨幅几近翻倍，目前普通住宅均价在10000元/㎡以上，奥体板块主力均价在12500元/㎡左右。






▲奥体板块及港务区在售项目




发展预期看好，最近两年，奥体板块房价涨，成交也旺。




2019年，紧挨着奥体中心的枫林九溪一期清盘、西安绿城全运村销售过60亿、华润置地·未来城市出现“千人摇”。周边一些以前不起眼的盘，成交量也开始猛增。




2019年，奥体板块是住宅供应和成交双大户；随着拿地项目的建设，住宅房源将迎来新的增量，预计2020年依然保持其地位。




而随着更多规划的落实，项目“团建”提速，市政面貌急剧变化，城市价值迅速兑现，房价将持续坚挺。当然，竞争也会加剧。





编辑=阳阳 编审=周鑫

就放荡不羁就h

国际港务区注定会腾飞。未来，西北的财富中心。尽早升级行政区。支持建设国家第一内陆港。

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