降降降！别人都涨我独降！2019武汉楼市降价TOP10

知足常乐77

2019年武汉楼市有一个很独特的现象就是仿佛各大楼盘都在涨价，但在这一片涨声中总有那么一股股“清流”，这些楼盘没有选择涨价，而是选择了降价，今天阿松就来带大家看看，2019年武汉较为引人关注的降价楼盘有哪些！

TOP1武汉天地云廷

因楼栋看江效果不同降价1678元/平

武汉天地云廷2019年9月开盘均价49620元/平，猛涨5720元/平，直冲50000元/平大关，登顶武汉新房最高价，就在大家纷纷猜测武汉天地云廷会不会在下次加推的时候捅破武汉新房高层50000元/平天花板的时候，项目在11月加推反手就降价1678元/平！

武汉天地云廷目前还有T3号楼未推，这栋楼是否能捅破武汉高层住宅50000元/平大关，我们拭目以待。



武汉天地云廷效果图

TOP2洺悦芳华

“黑科技”取消降价1300元/平

洺悦芳华2019年5月初洋房首开均价17000元/平，7月初加推洋房的价格就是15700元/平了，降价1300元/平。降价的主要原因是前期洋房因户型过大去化速度较慢，不过前期洋房有部分的“黑科技”，降价后“黑科技”取消了，变为了普通毛坯房。



洺悦芳华营销中心实景图

TOP3建发金茂玺悦

装修改毛坯降价1200-1500元/平

建发金茂玺悦跟五矿万境水岸同属黄家湖片区，也是2019年10月前卖13700-14000元/平的装修房，结果也是11月开盘备案价由11544元/平上涨至了12496元/平，结果也直接卖毛坯了，因此该项目因为装修改毛坯降价了1200-1500元/平。



改毛坯销售时的宣传海报

TOP4五矿万境水岸

随片区大流装修改毛坯

五矿万境水岸2019年10月前都是卖带装修房源，均价13500-14000元/平，进入11月后项目备案价由11544元/平上涨至了12496元/平，结果就直接卖毛坯了，因此该项目因为装修改毛坯降价了1000-1500元/平。

改毛坯销售时的宣传海报

武汉因为装修改毛坯降价的项目还有泛海国际芸海园、文一云水湾、恒韵府等。

TOP5武汉融创城

日光后依然降价！最迷之降价！

武汉融创城不知道因为什么原因，12月中旬首次开盘3号楼均价13500元/平，卖的也不错，3号楼开盘日光，结果仅过了10多天加推竟然降价1224元/平！此举引发了前期高价购入房子的购房者强烈反应，不过据说近期武汉融创城可以对首开13500元/平买了房子的购房者进行退房。

项目降价的主要原因还是一次推4栋楼销售压力比较大，卖的非常急。但为什么会先推高价楼栋，后推低价楼栋，真是让人看不懂。你要是先推12200元/平的房子，最后推13500元/平的房子，不就没毛病了？



武汉融创城营销中心实景图

TOP6电建地产洺悦御府

明降暗涨的地王盘

电建地产洺悦御府4月高层首次开盘，备案价15000元/平，武汉新房销售有个基本默认的事实，就是实际销售价格都是顶着备案价卖的，卖装修的根据备案价价格再额外加对应装修款。

结果电建地产洺悦御府给大家来了个大惊喜，就是其首次开盘实际售价各种折扣算下来仅13000元/平，比备案价低了2000元/平，项目后续开盘陆续涨到了13500元/平。

不过项目最后一次开盘把备案价从15000元/平下调到了14000元/平，备案价降了1000元/平，看起来备案价降价，实际销售价格可能还涨了，可谓明降暗涨。

TOP7武汉碧云天

送装修+车位

武汉碧云天首次开盘是备案价14800元/平，另加装修款，不过首开后不久就调整了销售策略，房子14800元/平含装修和车位使用权，对前期购买了另加装修款的购房者也退还了装修款。



TOP8恒韵府

实在卖不动装修改毛坯

恒韵府即将加推7号楼约124-192平房源，共136套，毛坯销售，备案均价19430元/平，备案价上涨450元/平，该项目此前带3000元/平装修销售，装修改毛坯后，实际售价下降2550元/平。

项目降价的主要原因是卖的太差了，前期开盘的房源才备案了100套左右，而对面万科金域国际同样带装修的价格已经卖了快2000套了。恒韵府品牌认知度太低，改毛坯是明智也不得已的决定。

TOP9融侨滨江城天域

为促销下调616元/平

融侨滨江城天域6月30日首次开盘均价27000元/平，11月加推价格4号楼就变成了26314元/平，降价616元/平。至于具体降价原因，也没有明确的说明，4号楼的产品和位置与前期楼栋没有明显区别，可能就是为了促销吧。不过后期推出的融侨滨江城美域，价格又上涨至27600元/平。

TOP10美好名流汇二期

1号楼业主真不容易！

美好名流汇二期3月首开均价16500元/平，9月1号楼开盘价格上涨到了16900元/平，对于这种三环内日光毛坯房这点涨幅其实大家完全可以接受，但比较迷的是项目在11月和12月的开盘中2、3、7号楼又将价格回调至了16500元/平，这就等于说11月和12月该项目的价格较9月下降了400元/平左右。这么说1号楼业主最不容易，在本楼盘中站在了价格最高点。



结语：

2019年武汉楼市还是涨比降多，降价的楼盘还是非常少数。不少楼盘降价时间点是偏第四季度前后，特别是黄家湖新区，成为2019年降价最明显的区域。市场从第四季度有非常明显的变化，因此不少楼盘选择降价跑量，才出现了少量降价的情况。2020年武汉楼市价格是何种走势，我们拭目以待。

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