楼市迎“第一道曙光”：4天时间，2个逆转信号，准备买房的恭喜

米老鼠和蓝精鼠v

买房最怕什么？怕房价跌，还是怕被当韭菜割了？说实话，买房是老生常谈的话题，房地产的一举一动，总能让已经买房和准备买房的人心起涟漪，解读的声音真真假假，作为个体购房者来说，无从判断。房地产经过20年发展，虽然一定程度上是拉动了经济，但凡事没有个度，只是凭着一股初生牛犊的精神向前冲，房子的数量呈倍数增加，全民炒房热兴起，开发商开始比赛圈地盖房。如今，超速盖房、疯狂交易引发的“后遗症”还是来了，这期间人们的观念变了，市场也变了，调整和改变，是当下我们不能逃避的现实。

“凡是过往，皆为序章”。房地产这些年，楼市膨胀的速度确实太快了，2015年至2019年短短4年时间，销售面积增加了34.4%，销售额翻倍增长达到85%。购房者为了买房是操碎了心，有房的生怕口袋缩水，没房、想换房的又“前怕狼后怕虎”，归根结底都是房子闹的。在刚刚过去的2019年，降价促销、流拍调控几乎贯穿了全年，合计出台房市调控达到620次，同比2018年上涨38%。如果说这是黑暗前的黎明，就在新年时分，楼市迎来“第一道曙光”，4天时间，3个逆转信号接连发出，准备买房的恭喜。



全国住房价格上涨第一的城市执行限售，新房在网签起42个月内不得交易，凭什么在这个城市首先执行？今后，房子不能随便“卖”了？

近日，唐山市互联网信息办公室官微发布消息，通知明确提出，唐山市中心区（路南区、路北区、高新区）购房人购买新建商品住房，自网签之日起42个月内不得上市交易。这是全国第一例由网签就开始限售的城市，在此前，国内的限售基本上都是以取得不动产证来计算，比如，长沙限售4年，北京限竞房是5年。而在这个三线城市首次执行，凭什么？在房说君看来，进入2020年，各地的市场调控还在继续，“稳”依旧是官方对今年楼市再次定下的主基调，唐山的这波操作，无外乎有两个因素。首先，国家统计局2019年11月房价数据，唐山以环比涨幅1.9%，同比涨幅11.9%领跑，与2015年相比上涨了37.3%。在房住不炒的定位下，“全国房价上涨第一”的局面对唐山来说，压力着实不小。

其次，42个月，乍一看三年半的限售期，的确够狠，然而回头一想，这也是政策精妙的地方。按正常流程，从房企手中买来的房子，如果想要卖，一般要等拿到房产证之后，才有人敢接盘。假如一个人买的是期房，网签之后就想卖掉，也必须有房产证才行，在此之前，2-3年的建房交房周期，出房产证又还得等，零零碎碎加起来至少有3年半了。所以说，与其说唐山发布的是限售政策，不如说是“文字游戏”，几乎没多少约束力，态度大于作用。



央行、银保监会先后表态房市：防违规资金、抑居民杠杆，4天时间，楼市迎新年“曙光”，准备买房的恭喜

开年4天时间，先是央行召开2020年工作会议，先是总结2019年“宏观杠杆率过快上升势头得到有效遏制”，然后2020年提出要“加快建立房地产金融长效管理机制”。然后，银保监会印发指导意见，明确要求银行保险机构要落实“房住不炒”的定位，严格执行房地产金融监管要求，防止资金违规流入房市，抑制居民杠杆率过快增长。房说君认为，放在一起来看，有两个提法值得关注。第一个就是“杠杆”，回想一下，在2015年，当年股市破灭房市库存又增加，所以那时候买房加杠杆还是对的，原因无外乎是杠杆率还未触及高位，且只有加杠杆，销售才能高。

一直到2019年，在房住不炒的基调下，银保监会的表态还是“控制居民杠杆过快增长”，控制到抑制的转变是有背景的。2018年末，央行测算的居民杠杆达到60.4%，到2019年底会达到什么高度，还没有确切数据而言，只是目前，居民的负债，不能再任意增长了。其次是“违规资金”，相比之下，央行考虑的大局，是整个房市金融体系的稳定，所以央行和银保监会的表态完全是对上号的。在去年至今，银保监会已经不止一次收紧房市资金，不仅如此，严查违规涉房贷款资金，共开出罚单共4000多张，多家知名银行也在处罚名单内。






在房说君看来，总的说来，2020年绝不容许房市在“资金”上乱来，不过换句话说，在高层运用的防止、抑制、坚持等等措词背后，是楼市未来走向“衰退”的证据，为什么？懂的人都知道，去年下半年房地产能“突然”从小阳春凉下来，根本原因是金融政策收紧了，一旦市场大环境不转好，开发商融资困难难周转，等于是彻底宣告房企的灭亡，此前马光远提出“3个20%”言论，其中之一就是“只有20%的开发商能活下来”，现在看来，绝非妄言。

房说君认为，一方面，虽然唐山“新禁令”对楼市有收紧迹象，但相对于购房者而言，只要按照正常流程交易，这样的政策几乎是不痛不痒，不过对于有投机情绪的炒房人，这意味着地方、乃至国家对楼市的态度：有保有压的同时也在告诉炒房人：今后你的房子不能随便“卖”，一旦冒头就会被打。另一方面，从2019年年底开始，广佛深等地相继放松购房门槛，全年超过30城出台落户新政，与此同时，新年降准释放的8000多亿资金，四川富源出台的购房补贴，似乎越来越多的宽松信号在“引火”。也正因如此，央行和银保监会的表态才更值得重视，尤其是连续几次降准释放的资金、信托资金，直接把“底线”划出来，钱不会轻易流入楼市。



房说君有话说，恭喜那些准备买房的刚需，2个逆转信号，可算是见到市场的“曙光”了，因为没有什么比市场稳定更有利于买房人了，随着房地产金融管控领域的政策确立，我们完全有理由相信，政策稳了就是房地产最困难的时候过去了，坚持房住不炒的当下，平稳是主流，按揭利率不会波动太大，当然了，已经可以看看房了。

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