三位课代表稳房价？银保监会、党媒给出的才是楼市调控的“实锤”

幸福341

关于今年的楼市，我们在前几天发文布”刘易斯第二拐点“相关文章之时曾经说过，楼市分化加剧，房价分化加剧，楼市调控的政策也会加剧分化。2020年才过去11天时间，楼市调控在房住不炒的大方向不变的基础上，各方优化调整的政策频频出台。我们从不同类型的城市新出台的政策中选出了三位”课代表“，供大家参考。

上海：一线城市稳房价的课代表

上海市人民政府关于修改〈上海市共有产权保障住房管理办法〉的决定》的文件，办法第十九条第三款规定，非上海市户籍家庭同时符合居住证持证和积分、住房、婚姻、缴纳社会保险、缴纳个人所得税、收入和财产等条件的，可以申请购买共有产权保障住房。自2020年2月1日起施行。这个变化，很多买房人理解为楼市调控松动的迹象。因为上海的房价已经下跌超过两年时间，平均跌幅超过15%，在新年需要新的举措来稳定楼市。

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苏州：二线城市稳房价的课代表

苏州市人力资源和社会保障局官网发布《苏州市人民政府关于调整人才落户相关政策的通知》。《通知》表示苏州有望实现本科学历直接落户，原来缴纳社保满两年的要求拟放宽到6个月。这与上一次苏州出台《关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展的工作意见》的发布才过去不满六个月时间。由于苏州当时楼市热度全国领先，房价上涨过快，因此出台了强化管控的政策来降温。当时主要有两条意见，一是苏州市区买新房需持有三年才可卖出；二手房需持有五年才可卖出。二是外地户籍想在苏州市区、昆山和太仓市买房，需连续缴纳两年以上社保或个税。文件一出台，苏州楼市降温明显。

而这一次，苏州在2020年在全国抢先优化人才引进政策，缴纳社保满两年的要求拟放宽到6个月，有明显的稳楼市、稳房价的预期作用。



衡东县和富顺县：三线以外的城市，稳房价的课代表

湖南衡东县和四川富顺县最近出台措施，防止房价出现大跌。湖南省衡阳市衡东县给予契税、房产登记、营业执照办理等费用的减免，最高可享受契税全额补贴。四川富顺县直接给出了买房补贴每平200元，以房产证面积为准。与一线城市的上海和二线城市的苏州在稳楼市方面采取的措施截然不同，来得更加直接。

从以上三位课代表的情况来看，有一个共同的特征，买房日渐容易，卖房仍然受限。也就是说，在楼市调控政策中，限购有了松动或直接支持购买，但是，限售方面没有回旋的余地。

课代表之间可以灵活行动，即一城一策的实施，但整体上仍然是房住不炒不动摇。

银保监会召开2020年全国银行业保险业监督管理工作会议，部署2020年工作任务。会议强调的重点工作中与房地产相关的内容主要是“坚决落实“房住不炒”要求，严格执行授信集中度等监管规则，严防信贷资金违规流入房地产领域”。经济日报更是说得很明白，“放开落户不是为了找楼市“接盘侠””。

课代表出台的政策直接或间接影响楼市，是为了房价不出现大跌，以稳为主。作为期待房价下跌的买房人肯定有些不太满意，但是，地方却很支持。其实从管理部门的要求来看，仍然是“坚决落实“房住不炒”的总要求。无论是地方还是主管部门，两者的核心就是”稳“，所以，现在的你，愿意掏出积蓄来参加吗？

总体来说，地方课代表的影响不用担心，银监会、党媒给出的才是全年楼市调控的“实锤”。