北海楼市未来走势迎来转折点：2019年成交量超四百多万平方米

落败的青春阳落s

近日，北海市2019年12月北海市房地产市场交易数据正式发布，12月份北海网签量继续回暖，新建商品房交易（网签）2721宗，交易面积23.21万平方米；其中新建商品住房交易2293套，交易面积20.04万平方米。办理二手房交易1132宗，交易面积11.15万平方米；其中二手住房交易1098套，交易面积10.85万平方米。

至此，2019年北海市全年房地产交易出炉，新房网签33295套，交易面积，274.2万平方米；二手房网签15243套，交易面积151.82万平方米；总网签量48538套，总交易面积426.02万平方米。









近三年北海网签数据

从全年的交易数据来看，2019年北海新房网签量都创下了近三年的新低，比2017年和2018年少了六千多套。不过二手房数据还比较好，2019年的二手房网签量要比2017年高，略低于2018年，二手房出现这样的结果走势，一个主要原因是2017年北海房价开始上涨，但是价格还没有到达顶峰，很多人还是更趋向选择新房，而2018年房价到达了顶峰期，超出了一些人的预算，只能选择房间相对低一些的二手房，而2019年北海的新房价格相对于2018年整体低一些，尤其是出现了大量的七千左右的房源，很多人又由二手房转向新房的选择。

对于2019年北海的房地产交易结果，也许很多人开始唱衰北海楼市开始下行了。不得不说2019年事北海市房地产行业的转折年，但并不是北海楼市下行的开端，而是楼市趋稳的开端。









近3年新房网签量走势图

2017年至2018年上半年，只能说是北海楼市特殊的一段时间，在2017年前，北海楼市房价一直处于低价运行状态，进入2017年后，刚好赶上了重要领导人到访及海南限购等影响，迎来了爆发，而且2017年和2018年楼市井喷式上涨都是集中在3-6月，在3-6月这四个月里，2017年的网签量就比2019年多了6066套，而2018年比2019年多了5134套。而这时间点里都有一个特殊原因，2017年4月有重要领导到北海考察，2018年4月起全海南出台最严限购政策，可以说2017年和2018年的3—6月是炒房团和外地购房者把北海交易量提上去了，这也是2019年北海网签量不如前两年的根本原因。但2019年北海乃至全国都没有什么利好的政策及外部影响了北海楼市，北海楼市又回归了正常轨迹，并却进入2019年后，北海楼市已经摆脱了2018年下半年的颓废状态，下半年新房网签量明显已经好于2018年下半年，接近于2017年的业绩。









我们可以从每个月的网签数据走势来看，不管怎么变，北海的楼市走势都没有多大变化，3-6月属于全年高峰期，然后开始下行到9月左右，10月又开始回暖，一直到第二年的1月份，第二年2月份跌入谷底。









近36个月新房网签量走势图

而在二手房交易量看，2019年的表现比较平稳，与前两年的起起伏伏不一样，2019年下半年的二手房交易量都保持在1100套左右，因为新房网签量有些滞后，二手房的网签量更能体现北海楼市走势，可以说进入下半年，北海的楼市是越来越平稳了。









近3年二手房网签走势图

总结2019年网签数据，对于2020年的北海楼市走势，还是一个字：稳！