12月楼市的四大变化，将严重影响你我！能不能幸福就看下个月

知足常乐77

对于楼房的购买你们又了解多少呢？最近楼市又出现了新的动态，有关于楼市的变化，在我们需要购买房子的人，我们一定要抓紧了解了，仔细掌握，让我们的房屋居住的更加放心，生活的更加愉快，今天小编就给大家说一说，楼市的四大变化。让我们能够轻松掌握，能够买到一套属于自己的楼房。



一、楼市的四大变化

1、宏观经济环境在变

年中时，我们写过一篇文章《美国经济即将崩盘，广州武汉房价腰斩，到底咋回事？》，当时有人在读完书童的文章后，说俺标题党。实话说标题党是有的，那些怒斥书童标题党的人，其实反倒是内心希望房价腰斩的。反倒是像书童这样的客观看待房地产，并且有一定仓位的人，才不会妄下结论，既不会盲目看多，也不会无脑看空。

2、楼市分化严重

众所周知，上海从17年开始“赶人”，同时又实行全国最严的限购限贷政策，几项利空叠加，导致后续购买力严重不足，即便上海的房贷一直是全国最低，楼市还是阴跌不止。楼市整体阴跌了15％以上，网友所买的这套房总体上还跑赢了大势，但是依然没有逃得过阴跌的命运。

另外一边，说说深圳湾的案例。其实深圳整体的表现也没有这位网友所说的这么鸡血，在过往的3年多当中，深圳房价可以算得上是蛇皮走位，整体上看既有2017、2019两个小阳春，也有2018年底的打新狂潮，更有2016、2018年年底两次经历至暗时刻。房价高高低低的折腾当中，楼市分化的过程在继续，不少老破偏降价10％也无人问津，也有不少次新豪宅在弱市中暴涨了近50％。颇有点



3、楼市新周期

经常看我微信微博的朋友都是知道的，房子我是屯了不少的，什么次新豪宅、学区房、航母、小舢板，统统一应俱全，所以我不是无脑空军，否则也不会买那么多砖头。同时我也不是死多，明明房价在横盘或者阴跌，我还要说成房子马上就要大涨了，那就违背我自己的做人原则了。写文章的目的就是希望在个人投资房地产的过程中，把我看到的、听到的、分析出来的楼市最真实的一面分享给大家，让大家能够少踩坑、多赚钱。像是2018年年底，有不少大V认为2019年楼市会快速回暖，结果脸都被打肿了。

4、稳是不涨也不跌

2018年，国家提出“稳房价”的说法，随之而来的各种限购限贷政策，使得短期内房价再也没有上涨的动力了。同时好些个城市出了限售政策，这是本轮房地产调控新出的一种调控方式，这项政策一经推出，就被书童识破这哪里是防止房价涨，分明是防止房价跌。



二、如何控制装修成本

1、听取设计师的建议

人们的习惯通常是在自选购买好房子后，才会去请设计师进行设计，但其实在买房之前，尤其是购买二手房或者准备用作投资时，最好就能让设计师参与进来，因为他们能够评估所要购买房子在各方面的潜力，从而避免你做出错误的选择（不过，好像很少业主这样做哦）。

2、向资深的顾问咨询

主人最好能向资深的顾问咨询装修的有关事项，因为大多数人的装修经验都是来自亲朋好友等非专业人士，而他们的经验中有不少只是针对他们的房屋状况和实际情况，所以不一定适合于主人自己的房子。所以，为了杜绝其中可能存在的没有必要的装修支出，在装修前一定要根据自己房子的具体情况向有关人士请教装修事宜！



3、选择一个好而不是便宜的装修公司

低额的预算可能会误导你的选择。他们会主张你采用时下正流行的装修风格，而让你放弃自己设计、规划或者计划；而且在施工过程中为了减少开销，他们只能降低对工艺和材质的要求。在与装修公司签订合同之前，为了确保自己的选择是正确的，最好能检查一下公司所接项目的记录或者能参观一至两个他们已完成的项目。要知道好的装修公司一般是不会拒绝的，因为他们需要让你确信你的支出会获得好的回报。

4、当你无法理解设计师的草图时请明确提出

为了和客户更好地沟通，设计师会在具体施工前向你展现你所选择方案的草图，或者让你从电脑上观看3d效果图。这是双方交流的最佳时机，如果你不明白、不理解或是有不同意见时应该及时提出，因为他们向你展现的可是你未来的家的样子，现在提出修改起来还很容易，否则等完工以后再提出来可真是件费钱又费力的麻烦事了！



5、请仔细考虑你是否确实需要拆掉某些东西

现在的人对房屋的格局总有着自己的考虑，但在你决定拆掉某些东西之前，一定要叁思而后行。一方面要了解哪些可以拆哪些不可以拆的，另一方面要知道拆和建的花费是一样多的，并且拆比建容易多了。所以在有所决定前一定要确保它的必要性。

看到小编给大家分享的有关于楼市的四大变化和如何控制装修成本，相信大家已经有所了解了。在我们进行楼市装修的过程当中，我们一定要掌握好，楼市的最新动态，让我们房屋买的更加美好居住的更加放心，希望对大家有所帮助，感谢大家的阅读。