最新调查！徐州27个地铁盘曝光，房价8050元/㎡起

却写杂布计

徐州楼市

昨天，徐州发布微信平台发布了2020年徐州要做的大事情，其中包括6号线一期工程将于今年开工建设。




也就是说，除了已经在运行的徐州地铁1号线外，2号线、3号线以及6号线一期工程都近在眼前了。




我们都知道，地铁对房价的提升有着至关重要的影响，很多楼盘只要稍微靠近地铁就说自己是地铁盘。




其实，从步行时间上来区分，距离地铁站点步行5分钟内的楼盘，才能称得上“正地铁房”，10分钟内称“准地铁房”，15分钟内称“近地铁房”。




如果按照每分钟走80米的平均速度来算，“地铁房”距离地铁站点的大致范围应该在1公里以内。今天我花费了一上午的时间盘点了一下，发现这4条地铁线一共有27家正地铁盘。

备注：


1、筛选楼盘均为在售或待售的住宅楼盘，不包含商业性质的公寓；

2、以上信息均为我做的调研数据，具体以开发商售楼处信息为准；

3、以上楼盘筛选均以地铁线路一期、二期工程沿线为准，不包括后期规划的线路。




1、地铁1号线沿线共有9家楼盘，大多是高价盘




仔细看下地铁1号线各站点1公里以内的楼盘，除了新盛上和园的价格较低之外，其余楼盘的均价普遍在1.56万元/㎡以上。






在这9家楼盘中，有3个纯新盘，分别是吾疆、珑郡上院和农科院地块。





据了解，吾疆目前已经开始定存了，定存金额5万！置业顾问告诉我，预计近期项目将一次性推出全部3栋住宅，共286套房，建筑面积约108-147㎡，毛坯放风1.8万/㎡！






珑郡上院目前正在验资中，小高层产品验资金额60万，洋房产品验资金额80万。小高层户型面积为99㎡和109㎡，洋房户型面积为115㎡和123㎡。预计1月中下旬开盘，价格暂时未定。




另外，最近我在很多微信群中，看到有好几个农科院及周边地块的销售，已经开始在微信群中宣传项目。






经了解，该项目预计规划18层的小高层，户型面积段大概在117-170㎡左右，价格暂时未对外公开。不过这个位置的房价，应该不会太低。




2、地铁2号线沿线共有8家楼盘，大多是高价盘




地铁2号线共设置26个站点，其中一期工程有20个站点，2号线预计在今年10月份开通。







徐州地铁2号线各站点1公里内的在售楼盘有8家，价格从1.15万元/㎡-2.35万元/㎡不等。







其中，客运北站有3个楼盘，中南中山府已经开过2次盘，另外2个地块预计今年会上市。届时客运北站的楼市大概会迎来新一轮的爆发，毕竟很多买房人还是非常注重地铁的红利，再加上今年北区有一系列城建利好，这个板块崛起指日可待。





值得注意的是，2号线将会横穿新城区。目前新城区只有2家楼盘在地铁沿线，分别是永泰锦园和弘阳大都会。




据了解，弘阳大都会预计在1月份加推11、7、13#，共288套房。建筑面积约118、127和139㎡，目前在定存中，定存金额30万元。



弘阳大都会沙盘效果图




另外，永泰锦园目前只剩下洋房产品了，预计会在今年年中的时间加推。要知道，永泰锦园已经拿地将近8年了，产权缩水比较大，不过该项目前期的均价不高，在新城区还是比较受买房人青睐的。





3、地铁3号线沿线共有9家楼盘，有4家楼盘预计在今年上市




据了解，轨道交通3号线二期工程麦楼站主体结构顺利封顶。麦楼站位于3号线最南端，银山车辆段与创业园站之间，银山车辆段的出入段线上。






地铁3号线麦楼站的封顶，这意味着，距离地铁3号线开通，又近了一步！






目前，地铁3号线沿线的楼盘有9家楼盘，其中有4家纯新盘预计今年会上市。分别是金辉的杨庄居住地块、保利的孟庄C地块、美的的孟庄E地块以及得昌的北京路地块。






目前3号线在售的楼盘中，除了中海铂悦府以外，其他价格都不是很高。值得关注的高新区板块的3个楼盘：银城致享城、千禧城以及奥园玖珑天境。




这3个楼盘距离地铁站比较近，而且价格不高，想要否买地铁盘的刚需买房人可以着重关注下这3家楼盘。





4、地铁6号线沿线目前仅有1家楼盘，均价16999元/㎡




据徐州发布报道：2020年，轨道交通6号线一期将会启动，目前6号线一期工程的站点大致是从黄山路——徐州东站。



图：来源百度百科





而目前地铁6号线一期工程沿线楼盘仅有1家，是绿地国际博览城。据了解，绿地国际博览城目前首批房源剩余少量，均价16999元/㎡。建筑户型面积约108-155㎡。







以上就是今天的内容，2020年，徐州将会进行新一轮的爆发，也非常期待徐州地铁2号线的开通运行，相信明年的徐州会更好！