6年房价才涨1500元/平，这个春节，你还敢在老家买房吗？

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再有16天，便是农历春节了。




返乡置业的话题，重新热闹了起来，各种房产广告轮番轰炸，如：




阅尽浮华，荣归故里，让心不在漂泊

世界再大，抵不过故乡一个家！

老大不小，幸福赶早；3室而立，返乡安家。

不要让家乡的娇子，成为他乡的游子……




字字斟酌，反复研究，直击内心，目的很明确，就是为了让你“回乡买房”。




但事实上，老家县城6年房价上涨1500元/㎡的事实已经摆在面前。对于即将到来的春节，各种糖衣炮弹夹击下，做任何一个买房决定都要谨慎。







是谁在回老家买房？




事实上，除了这些外在的“煽动”外，现实生活中，那些付诸行动的返乡置业者，貌似也有诸多的无奈和心酸。




最典型的便是，结婚需要婚房！柒月周围这样的人并不少，近两年听说好几个了。前几天，一位高中W同学的打来电话，年前要结婚。言谈之间透露，在我们老家县里买了房子，大概50万出头，贷款30多万。




当时，就觉得可惜。为什么不再等一等，攒一攒，至少把房子买在老家省会城市呢？原因大家大概也能猜得到，为了顾及女方面子，结婚不能没房。









去年过年，还有一位亲戚，也回老家买了房，这是我最不能理解的一位。他本身已经在大城市安家，手上有点闲钱，大城市二套买不起，就把所有的对于房子的渴望，放归到老家。




在大城市买不起大房子的遗憾，这次买房统统都要弥补回来。用他自己的话说，“房子一定要大，能买140㎡，绝不买120㎡”。




当然，更多的青年之所以回老家买房，是因为错过了一二线城市，眼睁睁的看着自己工作的城市，从自己力所能及踮一踮脚可以买，到后来的遥不可及。




而眼下，老家的房子也在涨，他们不敢再等，害怕连三四线都要买不起了。




这种担心也可以理解。2016-2018年，这一轮楼市上涨行情，三四五线城市的楼市也同样迎来了一波超级行情，价格翻番者也绝对不在少数。




用同学C君的话讲，这是他们给自己留下的最后的退路——不至于连1套老家的房子都买不起。



小心！被老家县城房子“套牢”




尽管有无数个理由推着很多人返乡置业，但柒月还是要提醒大家，如果你对西安或者其他大城市还有依恋，千万不要冲动在家乡买房。




因为这不仅仅是占十几万首付的问题，更珍贵的是“首套房的购房优惠”政策。




一旦在老家贷款买房，就意味着“处女贷”的资格就没有了。下次想在西安或者其他大城市买房，首付比例、贷款利率，以及银行流水要求等均将增加，这里面是几十万大洋的门槛提升，对于普通小白领来不是一个小数目。




更加糟糕的是，当你二十万甚至更多的首付投进去之后，房子大概率面临空置。新房，家人一般不会居住，也不会出租。即使将来结婚生子，春节回家，一年365天使用的概率也十分有限。




那将来卖掉置换呢？有个前提，能够卖得出去。这就牵涉到另一个层面的问题，升值空间。




我们之前曾说过，买一套房子，就是买一个城市的股票。显然，十八线小县城、四五线小城市与西安不具有可比性。




时间会把差距，赤裸裸地摆在你面前。

2015年，西安住宅均价7000元/㎡左右；当时，我老家河南一个普通的地级市PY，住宅均价5500元/㎡。

2020年的今天，西安住宅成交均价上涨至1.4万元/㎡，而PY住宅均价仅为7000元/㎡。

这绝不是个案，是大城市与小城市之间的区别，也是你所工作的城市，与老家市里、县城的区别，现实很残酷！



城市分化、人口虹吸已是大势所趋




未来，毫无悬念，这种城市之间的分化将继续加大。留给三四五线城市，以及十八线小县城的机会将更少。




短期来看，2018年以来，三四五线城市棚改规模收缩，房价经过一轮暴涨之后，在没有经济支撑的背景下难有起色。




长期来看，人口滞涨是最大问题。




以陕西的各个地级市为例，除了商洛、宝鸡、榆林人口有微涨外，其余城市常驻人口基本持平，包括铜川、汉中、渭南、咸阳等地人口规模还出现下滑。




形成明显对比的是，如西安这样的新一线城市，经济能力、人口承载能力正变得更强大——常驻人口破千万，GDP突破8000亿元。




而且，这种差距、分化是被高层核心默认的。




日前，中央办公厅和国务院办公厅联合下发文件，要求各地全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制，全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。




不难想象，随着户籍政策的全面放开，城市之间的竞争将更加充分和深刻，大中城市将呈现出更强的虹吸效应，成为强势的人口净流入地区。




所以，大势所趋，机会在哪儿？想必各位已经很清楚了。









写在最后




马上春节了，吃喝聚会，难免会提起房子、车子、孩子。如若迫于婚嫁原因，出现必须在老家买房的压力，一定要积极沟通，谨慎考虑。




假如你在西安的收入尚可，工作也搞得有声有色，而且家里提供的资金能差不多凑足3、40万的话，这个春节千万要经得起“诱惑”，还是要在西安这样的大城市买房。




买不起高新、曲江，买浐灞、城西；买不起主城区，买沣西、秦汉；这些都买不起，还有泾河新城、临潼可以考虑。回老家县城买房，一定要谨慎。