均价7000元/㎡！合肥板块轮动风口已经出现

王俊杰2017

调控持续到现在，购房者越发认识到，买房真的是门技术活。




5年前买滨湖、10年前买政务的人，早已经资产翻倍。如果相同的时间买在瑶海，涨幅可能微乎其微。




买对一套房，不仅需要踏准节奏，更关键的是抓住板块轮动的先机。




NO.1 | 壹

下一个风口板块——新滨湖板块！




我们先了解下板块周期的概念。一般来说，可以分为4个周期：启动期——增值期——成熟期——饱和期。






1、启动期：土地大量出让，开发商进场，规划和城建利好频出；




2、增值期：新房入市价格上涨，地价上涨，配套开发力度加大；




3、成熟期：配套建设趋成熟，居住属性突显，二手房价格上涨；




4、饱和期：板块开发完毕，进入存量房市场，房价随市场波动。




毫无疑问，启动期和增值期是更好的买房时机。





目前放眼全合肥，发展饱和期的有老城区、政务区，基本没有地了，进入存量房市场；成熟期的比如滨湖区和高新区，配套十分完善，但房价已经高企。




那么合肥及周边，还有哪些潜力板块处在强势启动期？答案很可能是新滨湖板块。






图 丨来源于网络




首先，它位于滨湖正南，和合肥过去10年的城市发展方向是十分契合。在合肥“1331”空间发展战略规划中，向南发展的核心战略就有6个。




其次，多项实锤利好都在新滨湖板块汇聚。城市层面上，合舒一体化、合庐同城化两大战略加速推进。徽州大道南延线已经动工，方兴大道高架预计也将在春节前开通，和滨湖的通勤时间进一步缩短。




外围京台高速、合铜公路、环巢湖大道、新桥机场组成的立体式交通网络，不仅可以承接合肥的经济和产业溢出，还可直通长三角多个核心城市。




更重要的是，新滨湖板块已经有TOP级房企进场开发，所有的预期都即将实质性兑现。踏准这个风口的，就是新滨湖恒大文化旅游城。






图 丨示范区实景




NO.2 | 贰

均价7000元/㎡，性价比爆表！




新滨湖恒大文化旅游城位于新滨湖板块的核心位置，京台高速、徽州大道南延线带来的滚滚红利都将在这里倾泻。




据了解，项目首开带装修均价预计只有7000元/㎡，首期低至3.8万！




价格一出，整个合肥及周边市场都沸腾了，一个月以内便有超过数万人蜂涌而来，认筹突破4000组。因为他们清楚的知道，这个价格意味着什么。






图 丨示范区实景




在合肥目前的房价版图中，超过50个项目均价过2万/㎡，滨湖省府、环湖CBD、金融后台基地、龙川路、四里河、淝河片区，2万+俯拾皆是。




高新区、庐阳区、蜀山区、经开区等区域的门槛价也激增到1.6+万/㎡，肥西、长丰的主流均价都在1.4万/㎡以上。




相比之下，均价7000元/㎡简直像是另一个次元。而且，根据项目的营销政策，首期最低只需要3.8万就能买下一套房，这几乎算的上是“0门槛”了。




价格可以吸引人，但只有产品才能打动人。短时间内，项目认筹人数就突破4000组，优质的产品和配套是至关重要的一环。






图 丨示范区实景




NO.3 | 叁

恒大童世界+航母级配套，长三角封面来了！




从配套的丰富程度上就可以看出，恒大对这个项目有多么不遗余力。




项目坐拥恒大文旅的拳头产品——恒大童世界，这是专为2-15岁的少年儿童打造的全室内、全天候、全季节的大型童话神话乐园，填补了区域乃至合肥缺少TOP级乐园的文旅空白！






图 丨恒大童世界效果图




围绕这个乐园，位居2019中国主题文旅产业优秀品牌企业TOP1的恒大旅游集团在交通、商业和配套上更是下足了功夫。




根据《舒城县杭埠镇总体规划（2016-2030）》，杭埠要秉承“服务合肥，发展舒城，等位对接，全面推进”，形成“一横一纵”的复合交通走廊，以“双快”系统引导同城化发展。




目前徽州大道南延项目已经开工，合肥地铁1号线南延线与轻轨规划在三河镇无缝对接。另外规划建有轻轨交通S4号线，京台高速、合铜铁路、环湖大道等快速交通网络。




但是恒大旅游集团并不满足于此，2019年12月18日，新滨湖恒大文化旅游城重磅开通业主尊享免费巴士。






图 丨业主巴士签约现场




12月26日，“恒大高速互通立交发布仪式”举行，自新滨湖恒大文化旅游城至合肥市区，可直接经由恒大高速互通上京台高速，不再需要绕道10公里外的舒城出口，整整节约了20分钟车程。




不仅如此，新滨湖恒大文化旅游城还配置了10大航母级配套：




约31000㎡星空影城、31000㎡运动中心、32000㎡欢唱世界、35000㎡国际会展中心、36000㎡健康中心、37000㎡浪漫婚礼庄园、70000㎡国际会议中心、74000㎡现代博物馆群、100000㎡童话大街、110000㎡中央公园、152000㎡欧式城堡酒店。
























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这样一个重量级的文旅项目，不仅在板块内独树一帜，在整个环合肥区域也是巨无霸般的存在。




要知道，目前环合肥大部分区域都还处在拓荒状态，新滨湖恒大文化旅游城的到来，无异于给合肥周边甚至长三角树立了新的文旅封面。






图 丨示范区实景




NO.4 | 肆

结语




自从环合肥板块的价值被更多地挖掘和认同之后，自然会产生一个问题：能不能买？尤其是能不能投资？




其中的关键点有三个：大型规划的兑现周期、有多少自住群体、接盘者能承受的价格红线在哪。想清楚这些问题，能不能投资应该就有了答案。




一般来说，规划建成周期越短、自住群体越多，房子的溢价越高。




具体到新滨湖恒大文化旅游城来看，立足文旅朝阳产业的开发模式对环合肥的发展来说，本身就是一个大的红利点。




从目前了解到的情况来看，即使项目还在认筹期，新滨湖恒大文化旅游城的相关规划就已经在逐步兑现。比如恒大童世界已经有单体建筑封顶，童梦城堡两侧的童话大街也基本完工，项目还和近20家全球品牌战略签约。




滨湖正南的优质区位，承接滨湖产业转移的第一站，多条快速路网直通合肥市区，自身配套还很丰富。并且，7000元/㎡的均价在合肥周边已经触底，即使短期内大涨的可能性不大，巨大的跳涨空间也足够领先市场一个身位。