重磅！或将逐渐彻底？当楼市被放开，你能抓住大涨前夜的机会吗？

井底燕雀傥

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没有上车的喜欢问市场会不会降价，已经上车的习惯问会不会在高处站岗。其实只是你还不够了解接下来的增量和发展，尤其是大城市的彰显，还将会更加的长远和必然。



我喜欢买房，因为我还不知道房子的坏处，我却一直享受着房子带来的好处。而房子最大的好处就是让财富有效的生长。而年底怎么买已经明确《投资买房到底靠什么赚钱？千万不要等到“笋盘”变“损盘”，你才懂得如何正确买房》。



不买房意味着什么？在城市化的时代，在经济需要增长和稳定保持的时代。个体之上，没有资产，不能资产，就是你不能锁定你辛苦劳动成果，更别说你顺势分享城市发展的红利与硕果了。





图一



缺钱只是现象，本质缺的是什么，绝大部分朋友到现在还搞不清楚。2018年是本轮楼市最艰难的一年，而今年却是楼市艰难却又不同于18年的年份。



18年底，在各路自媒体为开发商回笼资金背书，集体呼喊2019年房价会暴涨的时候，我写了一篇《看清砖家19年暴涨论，避免年底冲动入坑。》，侥幸没有被打脸，今年楼市也是按照这一逻辑在呼吸。

而接下来，也许真的有些不一样了，那些还在享受着看空的朋友们，终究是要失望了。但或许年底有你最后的机会。




01.时机即将到来，做好准备了吗？



从2017年到2019年一路走来，重庆楼市这一路上经历了各种交通管制。房产税——首付比例提高——贷款利率上浮——限贷——限售......



当然，这得益于本轮潮水的大主体，一是楼市定向加息，二是定向降准的双管齐下。



这期间，我们绝大部分经验不足的朋友，有无数次看空房地产，或者有无数次犹豫，纠结于买还是等。

最严重的几个关卡是，在17年底时，被市场化的“房地产税将在2019年完成全部立法程序”后来上升到“2020年落实税收法定原则”的专项任务。



与此同时，房地产市场哀声一片，楼市寒冬，楼市暴跌等等一些列的字眼又开始疯狂刷眼。而实际上，ZF绝对不会雪上加霜，为什么？不着急，第二大点你看了逻辑自然明了。



而今年得益于GJ问题粗暴直接，“不将房地产作为短期刺激经济的手段”也横空出世，哀声一片胜过之前的任何一次已实行或者并没有实行的交通管制。



正是因为GJ问题的趁火打劫，打乱了本轮楼市的操作手法，“短期”横空而来，只闻水龙头之声，不见滴流或是放水。





图二



但是，短期怎么定义呢？挤压太久未必是一件良事，房地产有多重要，谁心里还没个数？实际上结合最古老的的套路来看，6-12个月之间，或许是本轮“短期”宿命，即便是迫于无赖，也是长治久安的铁律。



苹果都吃不起，还买什么房子。猪肉都吃不起，还买什么房子。接下来又是蠢蠢欲动的什么都吃不起，还买什么房子呢？哀声一片，楼市入冬，这一观点又能支撑多久？你就自己去体会咯。



食物链可以是一条线，也可以是一个圈，一个政策可以抢走你的劳动果实，你要靠什么去锁定你的劳动果实呢？想明白了，继续看第二大点。




02.楼市或将放松



一城一策是今年楼市的主基调，各城可以根据自身的实际情况做出不同步的政策变动。看似不同，却又实在相同，都是一城一策各自调整，迎合大主体。



实际上各主要城市，特别是接下来才有房地产市场的城市（看历史文章或者私信获取城市名单）。大体都一样，基建，旧改，公路，铁路，轨道交通，这些项目，一些新区的大力建设。自己心里联想一下吧，什么湾，什么城，多如牛毛。



这些一些列的项目都是在改造一个城市，也都是一些烧钱的项目，貌似都与地方政府有关。那怎么办呢？各地就大把大把的花钱呗，响应号召，完成地方建设，造福一方。



钱从哪里来？逼死KFS绝对不是明智之举。





图三



今年上半年各城土拍市场竞争有多激烈，单价有多贵，你还记得起吗？



实际上2016-2018年开发商已经在拼了命的抢地，只是我们那个时候眼睛只停留在房价上，谁也没有过多关注。



而这些年的土拍市场造就发生了变天，面粉价高过当年的面包价，造就了无数的地王。KFS得活下去呀，融资渠道被截断，定向降准不临幸。不高价拿地，不建房，不卖房怎么从银行贷出超出一般人群认知的钱。



怎么继续玩下去？这些高价的烫手山芋出不了手，KFS死翘翘对地方ZF有啥好处？只有一个办法“让KFS活下去”，活下去才是王道，大牌（房地产）都死翘翘了，其它微微的百业还能活蹦乱跳吗？



怎样活下去？提高交易量，简单小刺激，虽然不能再来“全国去库存”，但接下来值得投资的城市，还是可以继续去，去库小年就看20年。而且这一年“限价”逐渐会被变相打破，只有这样KFS才会在高成本下有利可图，面粉市场才有积极性。打通这一任督二脉，ZF大幅提高财政收入也不吃亏。



当然了，还有一个“短期”在哪里压着，这样的环境下，还得加上YH打开闸门放水，才能继续健康的走下去。

而你却要在接下来的市场动态里，看懂楼市轨迹，提前布局，笃定前行。

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飘渺九月

kfs开发商，gj是什么

明绍宗朱聿键鼻

同事都在看房，但不大喜欢巴南

胡胡胡美丽_ss

现在是好的买入机会了

愿为素心人

今年8月份买了，现在心里也是忐忑，都在说房价要大降，不知是不是买亏了

飘渺九月

说的好 这把夜壶要到用的时候来 房价下跌着急的到底你是谁 我已经换房 最迟明年上半年会有一个报复性反弹 现在通货膨胀总要有对冲的地方 呵呵

度素告

听从内心，如果你没有房，又想买房，现在不买更待何时。买不起就不要纠结了[呲牙]

强绝商爸摇

主要是受二手房冲击，缓冲一段时间，消化下库存，再逐渐回归正常，至于会不会大涨，要理智分析

胡胡胡美丽_ss

普遍买涨不买跌心里，刚需千万要在跌的时间选

内托体头

理智分析，很有道理