上涨彻底无望？！楼市 最大的利空来了

当当当当裤裆坦

降息之后，暂停降息，美联储誓将鹰派降息进行到底！

据央视新闻报道，10月31日凌晨，美联储宣布年内第三次降息，降息幅度为25个基点，利率降低至1.50%~1.75%。

美联储降息不意外，但降息之后，一个小动作，震惊全球！



在政策声明中，美联储大玩文字游戏，悄然之间，把“采取适当行动维持经济扩张”，这一关键表述，完全删除！



关键字眼，被删除，意味着什么？



意味着，美国经济尚可，不需要采取行动，进一步刺激经济了。



说得再直白一点，这次降息之后，短期之内，再降息基本没了可能。





二师兄拉升！房价最受伤？！



负利率时代，中美两强，凤毛麟角，尚且克制。



10月31日，美联储“三降”之后，率先按下暂停键，美国收手，中国抉择尤为关键。



是跟随美国，先降再停，还是继续按兵不动，伺机而行？



答案，可能是后者！



中美降息背景雷同，但有一关键因素，截然相反。



这一关键因素是啥？



名为CPI，实为猪肉价格。



对美国而言，物价上不来，通胀很疲软是老大难问题。华人超市里，猪肉价格连连下跌，1美元可以买1斤。



通胀长期无解，美联储甚至要修改游戏规则，重新考虑通胀目标。



对中国而言，恰恰相反，在二师兄带领下，CPI越来越高。

国家统计局10月15日数据，在猪肉价格大幅上涨带领下，9月CPI已经达到，3.0%。

3.0%很特殊，因为刚好达到央行货币政策调控阈值。



按理说，眼见CPI到3，加息应在路上，但，经济下行区间，决策层多次强调，要加大逆周期调控力度，所以，加息使不得。



黄金周之后，猪肉价格继续涨，超市里，一公斤猪肉破百元，目前，机构甚至预期，CPI可能迎来4时代。



加息不行，降息如何？



当然更使不得，二师兄第一个不答应！



近期，市场全是大利好，区块链超级概念横空出世，更让人对后市浮想联翩。



然而，超级风口就火了一天，之后股市债市连连下跌。

为什么出现如此窘境？



二师兄制约下，央行货币政策不及预期！



直观上，利率看，十月初放水之后，利率曾经快速下跌，但此后，利率全是上行！



接下来，问题来了，加息肯定不行，降息又因为二师兄没了空间，难道此事无解？



当然也不是。



分析当前状况，通胀并非普遍因素，而是结构性现象，猪肉一家独大。



换言之，猪肉问题解决，CPI下来，央行降息自然具备空间。



猪肉消费2015年左右就见顶了，目前猪肉问题主要在供给侧，供给侧解决问题，猪肉问题自然迎刃而解。



目前，能看到，决策层正三管齐发，加快解决猪肉供给问题。



一来，连续投放储备猪肉，三次一万吨，一共三万吨，近期已经进入市场；

二来，加快进口猪肉，尤其因势利导，借中美贸易，给美国点蝇头小利。



美国猪肉出口量变化，中美关系好转后，出口量暴增！

三来，猪肉当自强加快各地区猪肉生产，给予农户补贴政策。



三箭齐发，接下来，就是时间问题了，明年猪肉价格自然回落！



二师兄从天落地需要时间，货币政策进一步放开也需要时间，不上不下阶段，谁最难受？



说实话，可能当属，中国楼市！



为什么？



货币政策不及预期，但有人超预期！

据机构及央行数据，最近两个月企业中长期贷款增速明显改善，其中9月基建中长期贷款增速创下8.9%的年内新高，制造业中长期贷款增速也回升至11.3%，非地产服务业中长期贷款增速同比增长11.4%。

看到没？



市场钱紧，制造业、非地产行业，却钱多。



房地产行业怎么样？



从整体到结构，越来越紧！





整体看，据央行办公厅主任周学东表示：



现在从全国来看，房贷占比降至24.1%，而过去几年多数情况下，这一数据都在30%以上。



结构看，2019年，大大小小已经有超过25次，专门针对房地产企业的资金收紧政策。



定向收紧资金的结果是，房地产企业融资利率越来越高，融资越来越难，扛不住的企业，只能破产了。



此前文章里说过，因为行情差，资金链出问题，破产的房地产企业越来越多。



7月还只有271家，而10月27日，已经变成408家。



除了对房地产企业调控以外，房地产需求端，个人买房资金一样在控制。



央行调控可见一斑，新降息工具LPR已经连降两次，结果看，两次降低都是1年期的利率，而和房贷挂钩的5年期LPR，公布三次，纹丝未动！



央行不松口，结果就是，各地上报的房贷率，芝麻开花节节高。

据融360数据，从2019年5月份以来，连续5个月，全国房贷利率都在上涨。

以前文章多次分析过，影响房价的最重要因素就是房贷利率。



只要房贷利率不降，房价难涨！



9月份，央行行长易纲曾说，全球负利率时代，要珍惜中国正常的货币政策空间。

风口上的猪时代，也会“倒逼”中国，留在正常货币政策空间里。

猪价不跌，货币难松，房价难涨，二师兄，真想不到，你竟成了调控楼市的一把利器！

hecgdge4

此文差矣，什么都涨，只有房子不涨，可能吗？

阿豆学长长ov

我不明白，物价上不来究竟是好事还是坏事？难道大国的物价暴涨是好事？

就放荡不羁就h

猪肉价格涨，房价也涨，嗯，吃和住都涨了，看看咱怎么活下去吧！！？

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负利率就要来了

侬去斯

房价，猪价，能源价……，轮番上涨，一人一个表演时段。

阿豆学长长ov

有钱人现在不炒房改炒猪肉了

阿豆学长长ov

此转楼市下跌，从2021年正式开始而且会逐年加速下跌，估计2027年到底。可以抄底。

就放荡不羁就h

炒房慢了，炒猪肉才快，每天差不多10%的涨幅

勇敢的树袋熊1

利率下调，开征空置税和房产(像个税一样阶梯式的征税)