5个楼盘“日光”！上海楼市开年火爆，券商人士：买房不如炒股

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“跟买白菜一样！”谈到现场购房的体验，中国证券报记者在上海的一位朋友这样感慨说。他看的项目是位于嘉定江桥的“保利云上”，是最近上海的一个“爆款”红盘。



2020年，上海新房市场给了地产商惊喜：开年1周新开盘7个，其中5个“日光”或者基本“日光”，不少人大呼“2016年行情再现”，让担心房价上涨的工薪族又捏了一把冷汗。

业内人士认为，当前上海热销新盘还是以改善型为主，在“房住不炒”的政策背景下，2020年上海楼市还是供大于求的趋势。

虽然部分区域房价有所波动，但是从宏观上来看，机构人士普遍认为，股票的投资价值在逐步超过房产。

1000万的顶复眨眼就没了

1月6日，新盘森兰壹公馆正式选房，当天全部售罄。一位购房者选房时只剩1150万的顶层复式（简称顶复），当时放弃了，出门就后悔了，再回来房子已经卖掉了！

上海前几日开盘的新盘同样火爆。1月5号，保利云上在上海江桥绿地铂骊酒店摇号开盘，共计306组有效大筹参加摇号选房，可售房源263套，认筹率近120％。去化9成，只剩下底层房源。

1月2日，绿城蓝湾板块两大热门项目绿城诚园和保利玲玥公馆同时开盘，这场王牌对王牌的PK赛并没有分出上下。开盘结束时，除剩余少量低楼层房源，两个项目基本都卖完了。

火爆的新房成交让不少人惊呼“2016行情再现”。不过市场人士表示，上海年初新房成交火爆仍然是局部情况，部分楼盘总价较低，位置相对较好，属于优质产品，但是全年上海房市成交大幅上涨的可能性非常小。

“卖得比较好的产品，还是有一定的市场稀缺性。比如江桥这个地方新盘其实很少，龙湖的项目卖掉以后就没什么新盘了。”上海中原地产市场分析师卢文曦对中国证券报记者表示。

卢文曦分析，当前上海热销新盘还是以改善为主。以保利云上、森兰项目为例，以上楼盘单价在5万元左右。“100平方米也就500万元左右，卖掉一套200万－300万的房子再贷点款就可以买到，产品也是一定程度符合市场需求的。”

对于2020年初部分楼盘热销，卢文曦认为和2016年火热行情无法相比，在“房住不炒”的政策背景下，2020年上海楼市还是供大于求的趋势，预计成交量维持在700万－800万平方米左右，与2019年持平。

诸葛找房市场研究员姜国君表示，上海房价近一两年呈下行趋势，市场信心有所缺失，一些购房需求在过去有所克制，这些需求在2020年新的节点释放促成了楼市的开门红。另外，开年这一周以刚需盘、低价盘为主导，开发商适时推出这类产品以促进春节前市场回款的意图比较明显，使得该节点的市场供需心理契合度较高，成交自然比较可观。

今年开局几天上海楼市的表现虽然不俗，但尚不能说明市场过热，若春节后出现小阳春行情，相关热度或会延续。房价方面，预计持续疲软的走势也将因市场信心的恢复而有所改善，不过上海房价即便扭转下行趋势，上行空间也将有限。

2019年12月份以来，中央经济工作会议和住建部透露的消息表明，“房住不炒”依然是基调。稳，依然是2020年房地产调控的主题。同策研究院首席分析师张宏伟也表示，从趋势角度来讲，当前政策基本面仍然没有变化，一、二季度上海楼市仍将持续小幅调整。

机构称买房不如炒股

虽然部分区域房价有所波动，但是从宏观上来看，券商人士普遍认为，股票的投资价值在逐步超过房产。

海通证券宏观首席分析师姜超在1月5日发布的报告中表示，地产时代落幕、股市黄金十年来临。

姜超分析，展望未来，如果的货币供应增速维持在8％左右，就可以支撑中国经济保持中速增长，同时通胀维持在3％左右的温和区间。那么投资中国股市，一方面可以获得企业盈利每年8％的增长，还有2％的股息率回报，合计就是每年10％左右的回报率。

总结来说，姜超认为，经济将从高速增长进入中速增长时代，经济增长的动力从投资转向消费与科技，这其实是更高质量的增长。反映在资产配置上，靠买房对抗货币贬值的时代正在过去，而股市将成为中国经济增长的晴雨表，未来10年的中国股市有望演绎美国上世纪80年代以后的长期慢牛行情。

无独有偶，海通策略首席分析师荀玉根此前也表示，居民资产配置从房产走向股权资产。他指出，2018年我国居民资产中房地产占比为70％，股票和基金配置比例仅为3％，而同期美国居民配置地产、固收类、股票和基金的比例为27％、40％、33％，日本为27％、60％、13％，欧元区为57％、31％、12％。未来我国居民的资产配置将继续向成熟市场靠拢。

我国居民住房需求最旺盛的阶段已经过去。从人均住房面积来看，统计局公布的我国城市人均住房面积截至2016年为36.6平方米，相比于2000年我国城镇居民人均住宅面积20平方米已经大幅提高。

从政策角度看，2019年7月30日召开的中央政治局会议明确指出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段”，地产的投资属性进一步弱化。

从产业角度来看，我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段，支柱产业正逐步从房地产向先进制造业和现代服务业转型，参考美国经验，股权融资将在产业升级中发挥巨大的作用。