2019年宜昌楼市白皮书住宅篇：冲出一匹“黑马”楼市发展趋于理性

David902

中央经济工作会议为2020年楼市定调。会议指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。

中央经济工作会议为明年房地产市场的发展定下基调，延续了“房住不炒”的定位，也预示着2020年我国房地产调控政策依然不会放松，明年房地产市场依然以稳地价、稳房价、稳预期为调控目标。整体而言，楼市房价基本平稳，疯狂之后，房地产市场逐渐回归健康发展的轨道。



过去一段时间，各地坚持因城因地制宜、精准施策，强化地方调控主体责任，房地产市场整体保持稳定。应该说，房地产市场调控取得了良好效果。宜昌楼市就是一个小小的缩影，经历了2017年的疯涨和2018年的控制求稳，2019宜昌楼市基本已经处在一个平稳的状态。

2019年已经落下帷幕，全年宜昌楼市表现如何？房天下整理2019年宜昌楼市相关数据，从楼市成交、片区分析、单月网签、热销榜单、开盘分析等各方面为大家呈现。

2019房产交易网9月14号进行改版维护，10-12月除夷陵区外其他城区正常。10月，11月，12月夷陵区数据根据政府公布的运行通报数据得出，仅供参考。

新房成交：楼市回稳2019宜昌卖房21948套同比跌27.7%



据宜昌房天下数据监控中心统计，2019年（1月1日-12月31日）宜昌市区新房住宅共计网签21948套，较去年同期减少8411套，跌幅27.7%；成交面积约255.8万㎡，较去年同期减少约102万㎡，跌幅28.43%。



数据显示，2016年同比2015年上涨35.7%，2017年同比2016年上涨38.6%，2018年同比去年下跌21.8%，2019年较去年同期减少8411套，跌幅27.7%。对比2015-2019近5年来网签数据可见，自2014年起宜昌楼市销量连续三年持续上涨，一路走高，但是2018年，近乎疯狂的涨势遇上“史上最严调控”，在中央“房住不炒”的总基调下，逐渐回落，2019年持续回落。

夷陵区发力，成为楼市黑马



从片区来看，夷陵区是“销冠片区”，全年共计网签新房住宅10243套，占比总量47%；伍家岗区次之，全年共计网签新房住宅6697套，占比总量31%；西陵区位居第三，全年网签新房住宅2758套，占比总量12%。



从成交涨跌来看，同比去年，宜昌城区（含夷陵区）新房住宅网签量整体下跌27.7%。虽然政策严苛市场遇冷，夷陵区新房住宅网签量仍保持稳定增长，其他片区网签量则不同程度出现下跌。其中夷陵区涨幅同比上涨38.93%，点军区跌幅最大，同比下跌74.8%。



数据显示，自2014年至2019年，伍家区连续5年蝉联销冠之位，但其优势正在逐渐弱化，一方面，伍家区的新房项目数量有所减少；另一方面，片区房价已经高达8000-10000元/㎡，与其他片区形成强烈对比，从而流失一部分刚需群体。

夷陵区连续5年位居第二，2019年坐拥销冠宝座！2017-2018年两年间，借着“宜昌北站”、“全国一线房企拿地进驻夷陵郭家湾片区”、“万达考察并选址发展大道”等一系列政策和市场红利，夷陵区的发展和进步再次提速。万科·理想城、保利·罗兰香谷、·恒大名都、弘洋·新都汇等多个项目年内开盘，以超高性价比实现了“逆市增长”的高销量，从而坐拥销冠之名。

随着旧城改造和棚改等政策的落实，宜昌中心·天宸府、金安东诚、星光天地等项目应运而生，一定程度上将西陵片区新房销量拉高，2018年达到巅峰值，2019年回落。

"金9月"新房网签344套全年最低（不包含夷陵区）

2019年9月-12月，房产交易网仍在进行系统升级调试中，部分数据有所缺失，榜单将夷陵区单独列出，数据仅供参考，详情咨询宜昌房天下！

从单月住宅成交套数走势来看，住宅成交的峰值为“3月”，共计成交1336套，谷值出现在“金9月”，成交量仅仅为344套。



1-12月宜昌住宅网签月均975套左右，经历了1月和2月的低迷，3月销售情况好转，以后数月销售情况渐涨。3月达到全年成交高峰1336套，之后开始出现回落，6月出现一次回升，7、8、9月持续回落，但今年传统的“金九”失色，成绩明显差于8月，出现344套的全年最低值，但是宜昌购房者以刚需群体为主，在观望和思考之后仍然选择冷静置业，10-12月销量又稳步回升，12月低调收官。

夷陵区一枝独秀



17年恒大、碧桂园、保利、万科进驻夷陵区后，夷陵区的房地产市场开始了“质的飞跃”，从2018年开始就受到置业人群的关注，不论是从价格还是居住环境来说，目前一直是大家置业的热门选择。2019年夷陵区新房网签片区第一，远远超过其他区域，7、8、9、12月网签均超过1000，表现喜人，2019全年，夷陵区可谓是宜昌楼市的一匹“黑马”！



从全年（1-12月）房价走势来看，今年房价比较平稳，起伏不大，涨跌有度，渐趋理性。如果以价格来看，纵观全年，宜昌新建商品住房销售价格总体保持在一个平稳水平，下跌态势不太明显，所谓稳中有跌。（注：数据源于中国房价行情）

楼市成交top榜

2019年9月-12月，房产交易网仍在进行系统升级调试中，部分数据有所缺失，成交榜单将夷陵区单独列出，数据仅供参考，详情咨询宜昌房天下！

融公馆夺冠单盘全年成交1167套（不包含夷陵区）



其中伍家岗区8个楼盘，西陵区2个楼盘，伍家区占据半壁江山。

据统计，全年网签量前十楼盘分别是：融创融公馆、万豪中心、碧桂园凤凰城、金色华府、中铁龙盘湖世纪山水、融创宏泰融园、清江尚玲珑2期、阳光城·国悦府、融创宜和园、巴黎香颂。

再来看看夷陵区1—9月成交TPO榜单（10月，11月，12月数据缺失）



排名前十的楼盘分别是：恒大名都、万科理想城、联投银河公园、鸿坤花语墅、保利罗兰香谷、碧桂园云廷、平湖天下观山水、东湖雅居、金科集美阳光、宏信玫瑰城。恒大名都位居榜首，全年网签678。

开盘总结

2019年据不完全统计，就已公开的情况来看，2019年宜昌楼市共迎来住宅类项目共开盘或加推76次，纯新项目开盘较少，主要集中在后半年。

全年推盘相对平稳，其中3月达到推盘高峰，总计13次。



全年开盘推盘活动在宜昌各区域都有所涉及，以夷陵、伍家岗、西陵居多。从1-12月开盘走势来看，开盘项目也是集中在第二季度，推盘量最高的在3月到5月之间，也让宜昌楼市迎来了成交的“小阳春”。随着宜昌城市规划，道路建设，夷陵成为一匹黑马，尤其是后半年成为了宜昌楼市的主力军，推盘次数增多。

回顾这一年来的宜昌房地产市场，严厉调控政策下利率收紧，2019年，宜昌楼市风平浪静，“金三银四”和“金九银十”，并没有表现出“疯狂”的状态，而是比较低调，可见今年楼市整体比较平稳，渐趋理性。2020年，宜昌楼市又将有怎样的表现，让我们静待它的起势。

poney

我又拖夷陵区后腿了[捂脸]