限竞房退潮下，2020年的北京最应该珍惜什么？

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前几天地产圈热闹的事就是远在上海的一场房地产预测大会，房地产大师们坐而论道，激扬文字、挥斥方遒，当然伟哥也不合时宜的指出来大师们预测不靠谱的历史事实。

中国房地产2020年算命大会！




这不重要，重要的是2019年已经过去了，不论你愿意不愿意，都已经处于2020年，对于房地产市场来说，没有最难只有更难。特别是在全国房地产调控最严格的城市——北京！




作为天天看数据的伟哥，可以说比大部分从业者掌握了更多更全面的数据，但数据在大部分时候，都是为了立场！


如果我想说2020年“涨”我可以找出100条有数据验证的理由！

同样，如果我想说2020年“跌”也可以找出100条有数据验证的理由！可以拉出大量折线图、柱状图、曲线图。

这是前几天伟哥一篇文章背后的留言，非常经典。对于房地产市场来说，空谈总是不如实干。





新年到，房价如何走，伟哥也没谱，只希望多些理性分析、少些炒作预测，多些真知灼见、少些“砖家”算卦。相比过去预测楼市十年持续不准，房地产市场哪怕是最艰难的2019年北京房地产市场也依然存在出类拔萃的企业！




已经进入了2020年，那么在2020年：




1：对于企业来说，如何能在2020年一改颓势，不依赖行情，如何收获购房者的认可？

2：对于购房者来所，2020年肯定是一个非常适合抄底选房的好时机！但市场上还有哪些优质的项目值得抄底？




这两大难题可以说是2020年初大部分人最关注的话题！




1：谁能做到2020年北京楼市的“中海PLUS”?！



2019年已经过去，对于房地产来说，全国销售额破16万亿基本成为定局，但对于北京房地产市场来说，可以说真正实现了“房住不炒”，供应量非常的多，现在的房子肯定不像以前那么好卖了。特别是在北京，买房人的可选择余地多了，“房住不炒”下，购房者对房子也更挑剔了。



这种情况下，对于开发商来说，能在北京干好的难度太大了！




在不同维度、不同企业机构发布的2019年房地产企业榜单中，从第二名开始各不一样，但所有榜单的第一名都是中海，这也吻合了2019年年中伟哥就开始说的“北京2019年房地产企业只有两家：中海和其他企业。

2019年北京楼市是中海年有很多数据可以验证：除了历史上第一个全年百亿网签销冠外，中海斩获北京五个区县的销冠，史无前例！

特别被市场企业关注的是96天开盘销售26亿的网红项目中海寰宇时代。



中海寰宇时代开盘现场

这是北京房地产几十年历史上第一个能在100天以内实现拿地开盘的项目，这个项目本身展现出了中海更为全面的输出生活方式的能力。项目将把一块商业用地打造为8号线地铁上盖全能型的潮流综合体。以超高颜值、丰富体验度，集合网红元素，引领都市潮流打卡地，以创意功能、超级IP、特色主题，壮大瀛海商业配套。


在2019年这些销冠数据的背后，的确体现了中海在“限竞房”领域的速度+产品力！在2020年房地产企业在北京想做好，必须要做到中海PLUS！

2：如何在北京楼市2020年抄底“限竞房”？！

时间进入2020年，对于北京房地产市场来说，不论市场何去何从，对于参与2020年北京房地产市场的购房者、开发商来说，只有学习中海甚至超过中海才能有好的发展！


在2020年北京房地产市场有好消息也有坏消息！

坏消息是：2019年大量入市的限竞房库存已经到了历史高位，整体商品房叠加限竞房的库存已经突破8万套的最近8年记录！

好消息的：2020年限竞房的供应入市量将明显减少，市场到了珍惜限竞房的时候了！

严重警告，珍惜“限竞房”！


对于企业来说，要在2020年活好，必须要打造精品项目，对于购房者来说，如何选择好项目也是一个难题！

首先：土地市场再次升温，不限价成主流！

从最近的土地市场可以看到，限竞房将逐渐进入新周期，不限价的商品房将再次成为市场的关注焦点：



特别是在1月3日，五环外的石景山区域再次成交了不限价的商品房住宅地块，楼面价达到了5.2万，按照正常定价，未来售价预期将在7.5-8万！这种情况下，凸显出了周围甚至其他环五环项目的性价比。

包括最近热卖的寰宇时代、长安云锦等项目，都在5万多的单价，这种‘限竞房’的性价比在最近市场不限价土地井喷的情况下，更被关注！


其次：宏观政策平稳，降准降息成为趋势！



央行公告，2020年1月6日，中国人民银行下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，释放长期资金8000多亿元。银行体系流动性总量处于较高水平。可以预期的是1月20日的窗口期降息可能性非常大！

随着政策发力，一季度经济增长有望企稳。宏观杠杆率稳定，金融风险可控，货币政策空间进一步打开，后续央行降息可能性较大。大环境有利于房地产市场“稳”！




第三：优质项目愈加“稀缺”！

2019年最后一天第一次开盘就收获26亿的中海寰宇时代，以200亿货值规模的恢弘体量成为了一座城，这也决定了这个项目的购房者不仅仅能享受区域大配套，中海也将在这个小区域内建设各种小配套！

最近发布的北京总规分区规划里，也提到了瀛海，瀛海定位成生态智慧小镇。



示意图

中海寰宇时代是北京南中轴旁首个TOD地标级生态大城，约6万㎡一站式全配套综合体，产商住组合提供丰富生活资源；外邻南海子公园&南苑湿地公园两大城市绿肺，西红门、旧宫、亦庄核心区三大生活圈环伺，教育医疗资源齐备。


中海寰宇时代产品囊括50-110㎡一居到四居，在传统90+120户型“天仙配”的基础上搭配少量小户型低总价产品。寰宇天下除了一期瀛海府的高品质打动购房者之外。寰宇时代更是做了业内第一个交标样板间！所见即所得！

因为地段优势，因为中海品质、因为神户型，中海寰宇时代在顺销期，每天到访数百组客户！上周末再次销售3.2亿！

对于北京购房者来说，如果不想像2014年很多购房者踏空自住房一样踏空2020年，那么就应该珍惜中海寰宇时代这样最后的优质“限竞房”！