买房问答⑯：二环有小两居没？泾河值得投吗？

阿豆学长长ov

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今天，我们“买房问答”第16期和大家见面啦，这也是2020年我们开年的第一期问答！

本期精选了最近提问频次较多、具有代表性的进行回答，希望给当下购房人士以参考。同时也欢迎大家有问题及时与我们留言互动。

具体问题及回复如下：

1、西咸新区沣东沣西价位已经等于或高于西安，泾河新城相对低点，不知道是否适合投资？






要谈泾河新城有没有投资价值，首先要明确泾河新城的区域价值在哪？





我们从衡量区域价值五要素来分析泾河新城：

教育方面，西咸黄冈实验中学泾河学校（民办）已于2018年投入使用；

交通方面，正阳大道、沣泾大道、泾河大道三条大道正式通车后，泾河新城到主城的距离大大缩短，为新城快速发展和出行提供坚实的基础保障；

生态方面，渭河、泾河穿过，又有泾河国家湿地公园，崇文塔生态园等等，稀缺的生态资源，是泾河新城媲美其他新区的一大优势；

医疗方面，泾河北侧现有泾河医院、泾阳县医院、泾阳中医医院、泾阳县妇幼保健院，还引进了泾河新城崇文国际医院，与西安市第三医院签约成立医联体，让人们可以享受到更专业、更优质的医疗服务；

商业配套上，乐华城的商业街、原点新城的商超、静安国际-万国荟奥特莱斯购物娱乐中心外，华福国际百万方CBD都会集群的启动建设，将为区域增添品质商超、酒店等。

目前泾河新城的定位是打造西安北部中心，按照现在的大西安规划，泾河新城未来将是大西安北部的文化中心，从这个层面看，泾河新城的发展不可小觑。

从西咸新区高层楼价走势来看，目前均价态势依次为1.35万/㎡沣东＞1.2万/㎡沣西＞1.1万/㎡秦汉＞1.0万/㎡空港＞0.9万/㎡泾河。

对于置业群体而言，目前的整个西安主城区及周边区域，泾河新城是房价在万元以下仅有的区域之一，与西安主城区存在一定程度的价差。

但从投资角度看，由于之前的基础太差，现在介入需要等待相当长一段时间。

2、软件新城附近还有没有新盘了？






软件新城目前在售的新盘仅有苏宁云著一个。不过，高新地产、天地源、招商去年陆续在软件新城都有拿地，新项目今年估计会面市。

可以预知到的是，软件新城即将面市的新盘，售价不会低于现在的苏宁云著，高新地产(楼面价13000万/㎡)、招商（楼面价11447万/㎡）、天地源（楼面价9704元/㎡），新房的售价一般是楼面价的2.2-2.5倍，这些盘大概会买到什么样的价格，答案呼之欲出。

3、美好时光、曲江观山悦、大华锦绣前城，求推荐分析？






事实上，这三个楼盘属于高性价比的楼盘，大华锦绣前城一直保持“千人摇”的热度不变，美好时光和曲江观山悦去化成绩也很不错，在如今西安房价1.5万/㎡大环境下，买到那个都不亏。

从区域来看，美好时光和曲江观山悦属于曲江二期，大华锦绣前城属于航天。虽然这三个盘，距离不是很远，但是很多西安人是有“曲江”情结的。

从价格看，美好时光毛坯高层均价1.2万/㎡，曲江观山悦毛坯高层均价1.35万/㎡，大华锦绣前城精装高层1.18万/㎡，大华更有优势一些。

从位置看，大华锦绣前城位于神舟四路与启航路交汇处，距离地铁4号线神舟大道站600米左右，周边有航天中海公园、交大附中附小航天学校、西安市人民医院等城市配套，缺乏大型商业综合体。

曲江千林郡位于曲江雁塔南路、金辉环球广场南，周边配套已经发展成熟，距离地铁4号线航天大道站600米左右，地段、配套和交通是其主要卖点。项目一二期主要为政府的团购房，口碑还可以。但据前期业主反映，社区物业一般。

美好时光位于曲江二期核心板块，距离在建的地铁8号线芙蓉东路站1000米左右，与曲江四小一路之隔，周边有正荣·彩虹谷、西北妇幼儿童医院、曲江城市运动公园等。

地段上，曲江观山悦更占优势一些。

4、恒大悦龙台、阳光城·檀悦、金辉江山铭著该怎么选？






恒大悦龙台、阳光城·檀悦、金辉江山铭著，这三盘都属于高端改善性房源。

从价格看，恒大悦龙台均价17266元/㎡，户型面积128-255㎡，阳光城·檀悦均价17234.42元/㎡，户型面积129-191㎡，金辉江山铭著均价16031.2元/㎡，户型面积108-139.17㎡，金辉价格偏低一点。

恒大悦龙台和阳光城·檀悦都位于大明宫北翼板块，是这两年置业的热点板块，从位置上看，恒大距离地铁4号线余家寨站、四海唐人街更近一点，阳光城·檀悦距离万达商圈更近一点，体量比较小，但品质较好，这两盘都是精装大平层产品。

金辉·江山铭著位于辛家庙板块，板块发展相对成熟，地段、交通优越，小区密集，所以居住氛围浓厚，生活便利，更重要的一点是小区对面是浐灞三小，有学校需求的购房者可重点考虑。

5、二环边有没有小两居？






西安二环边在售的新盘是比较少的。仅有南二环恒志云都、东二环东御兰汀、金辉江山铭著，北二环紫薇东进、阳光城·檀悦、恒大悦龙台这几个项目。

目前有小两居户型的只有紫薇东进和东御兰汀这两个项目。

紫薇东进两室户型有81㎡、82㎡、83㎡，价格区间为10008-10428元/㎡，最新动态是已公示还未取证。

东御兰汀两室户型有72㎡、86㎡，均价11710元/㎡，项目目前处于平销期，不用摇号可直接认购！




编辑=阳阳 编审=周鑫