“双龙头”！7地铁口+2商业+1名校！星沙西融、北进双利好

胡37

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地铁5号线开通试运行

水渡河地铁站周边不可小觑





我承认，关于星沙“一核三城”的分析，原来过于粗糙。




前几天，仔细阅读《星沙时报》这篇文章：《一核三城 先行示范| 创新发展新平台，绿色宜居新标杆》，有一段：

北部生态服务城土地总面积128平方公里，涉及星沙街道、湘龙街道、长龙街道、黄花镇和安沙镇（部分）,北部生态服务城发展以松雅湖周边和捞刀河沿岸为核心，再逐步辐射到其他区域。

“北部生态服务城”，居然包括湘龙一部分。没错，仔细看图，明明分界线是“星沙联络线”，如图：






意味着，以星沙联络线为界，北边的湘龙地界（比如碧桂园翘楚棠所在位置）直接成为了“北部新城”首发阵地，享受双重好处：既享受星沙核心城区的各种资源配套，又承接新城首发阵地的政策倾斜。





命名这个小区域，可以叫做“水渡河地铁站周边”！水渡河地铁站，是热点，12月30日，地铁5号线试运行，地铁咣当咣当送达这里！









地铁水渡河站试运行，周边楼盘迎来利好。有些读者闻风去旁边的碧桂园翘楚棠看盘，住宅所剩不多，即将开公寓“棠果”：翘楚棠。




ta是星沙首个批价过万（高层）的楼盘，2019年首开，住宅即将收官，开卖公寓。所在位置，距离地铁5号线最近6#口只有300米。




如以水渡河地铁站为观察点，我们会发现这个小板块不可小觑：




——已有若干楼盘，比如碧桂园翘楚棠、荣盛花语城、和悦城、工程职院教师公寓等。

——已有不少公共资源配套，比如师大附中星沙实验学校、工程职院（大学）。


——即将开业2大商业，即荣盛花语城5万方商业，和悦城4万方商业。


——地铁5号线在此设置7个出口。

——正在大肆修路，比如已拉通蟠龙路，在修翘楚棠东侧这条路。


——星沙联络线和万家丽高架（在修）在此交汇。


——在整个湘龙板块当中，整个地铁站周边空地最多。









这种中心城区，空地多，好处多多，继续看——





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水渡河地铁站周边

既是往北带动北部新城的龙头

也是往西融入长沙主城区的龙头




看见空地，两眼放光。




尤其是湘龙这种已经半成熟的中心城区地带。水渡河地铁站旁边，空地多，好处多多。




空地多，好处之一：




除了建设住宅，还有可能落地“商会总部区”。湘龙街道2020年的工作规划中指出：

以万家丽北路为主轴，发展以山东商会、广东商会、江苏商会为代表的异地商会经济带，推进楼宇特色化、产业集聚化，加速形成“一片一集群、一楼一特色”的经济产业格局。

在湘龙地界打造商会经济带，要给地，那么就在水渡河地铁站附近最合适。




空地多，好处之二：




星沙新的差异化发展战略为：西融、北进、东拓、南联、中优！




西融，湘龙打头阵（湘龙街道2020年工作计划中指出：融入主城区，提质打头阵）！





最好的前沿阵地是星沙联络线两侧的大空地。只要拉通与长沙主城区的路网，无缝对接主城区。





空地多，好处之三：




未来还会注入的配套资源也多。根据规划分析，这一片还有蟠龙医院、体育中心、捞刀河沿河风光带、学校等规划。




更重要的是，还会迎来不少品牌楼盘。成为全新宜居住宅区。如果经常拍王地，周边业主乐哈哈。




当然，买水渡河地铁站周边的房子，我们不能只把视野放在单个地铁站周边。




视野至少也得扩大到整个湘龙板块。总结下来，这是一个被四个热点板块包围的地方：

东：跨过京珠高速，为星沙主城区，开发成熟，享受直接配套；南：直接与开福区金鹰-广电片相连（商业、医疗、就业配套），离市区更近；西：与苏托垸对接，前期规划中，今年悄悄改昵称为“苏垸生态新城”，有看头；北：长沙县发布“一核三城”规划，在湘龙板块以北，要崛起一个“大北城”。

如果你去项目看盘，建议周边实地都转一转，买房看前景！




住宅卖得火，赶快送“棠果”！翘楚棠即将开售公寓，首推32-39平loft公寓，层高4.5米！具体来看看——




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住宅卖得火

再请大家吃“棠果”





位置图：






项目公寓，位于项目北面，临蟠龙路。






看点：

不限购不限贷，总价低回报率高；与学校一路之隔，陪读需求大；临近商业、地铁，购物出行便利；公寓可自主商业办公，如托管、教育培训机构等；4.5米层高，灵活多变；3米大飘窗，视野开阔。

空间百变，配套逐渐成熟，地铁、名校、商业加上片区前景，可圈可点的地方很多。买公寓出租，要想租金高，在生活配套上就需要迎合租客的“懒人心理”，什么都有、什么都近。




从租客角度，来看看生活的便利性。





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学校、地铁、商业、就业...




湘龙板块，拆解过很多轮。该项目周边商业、公园、学校、就业、地铁......都有很大优势，不重复描述！




主要结合1月2日我们再次探盘情况，及周边发展最新消息，归纳总结几大最新利好：




利好之一：




地铁口仅300米。



（项目地铁示意图）




棠果公寓，距离地铁5号线水渡河站6号出口仅300米左右，2019年12月30日，5号线已正式试运行，预计7月份可以乘坐地铁。






（步行约300米）




利好之二：




周边十字形“双高”主干道——星沙联络线、万家丽高架。






项目位于万家丽路与星沙联络线交汇处西北角，这两条主干道，均为高架快速路，东西南北通达，出行便利。




利好之三：




不临主干道，比较安静。




项目位于碧桂园翘楚棠项目住宅楼栋的北面，蟠龙路南侧，不临主干道，不吵。




利好之四：




九年一贯制学校一路之隔。




四大名校首进星沙办学，九年一贯制学校-师大附中星沙实验学校。与碧桂园翘楚棠-棠果公寓一路之隔，租在这里，利于陪读家长。



（师大附中星沙实验学校效果图）




作为新拉通的道路，蟠龙路设置了很多地下通道出口，便利学生从地下通道过马路：






注意，根据规划，翘楚棠西侧还有学校，如图：






利好之五：




周边商业集中，四大商圈环绕，仅项目周边商业就超10万方。






翘楚棠自带7000方社区商业，300米内有5万方地铁商业——智趣PARK商场，还有4万方的和悦城蟠龙商业广场。




智趣PARK商场



蟠龙商业广场




周边还有保利mall等商业（西南角不远），吃喝玩乐购一条龙。




利好之六：




地处就业大粮仓，3公里内就业人口达8万人，有租金优势。



（长沙人口与就业热力图）




项目东、南接壤星沙（经开区）、开福（广电马栏山片），是就业热门区域，且交通便利，住在这里，上下班方便。



（马栏山文创园规划效果图，图中地标造型有改变）




且相较星沙主城区及广电片，有租金优势！




利好之七：




片区板块升级，5公里范围内常住人口达88万，加上周边商圈，日均人口流量很大。






前文分析过，湘龙的四个方向都是热点区域，反过来，水渡河地铁站周边的出租房源，能承接四个方向的租客。





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百变“棠果”随心享，项目推G1栋LOFT公寓。




作为星沙地王项目，地铁5号线末端站-水渡河站，出站后往西，300米即到，一路之隔即九年制名校-师大附中星沙实验学校。




星沙西融、北进，水渡河地铁站附近是“双龙头”，新年去感受下“龙气”！