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不知不觉中，2020年的第一周已然过去。
上周一的现在，我们还在对2019年的过往依依不舍。而现如今，我们已然告别2019，奔向了2020年的新征程。
而对于楼市而言，2020年的第一周似乎就已经开始撒欢的跑起来了！
上周，2020年限购松绑第一枪，打响了！有地方符合条件的非本市户籍高层次人才购买商品住房无须提供个税或社保证明！
2020年“救市”的第一枪，也打响了！有地方买房直接补贴财政！
值得一提的是，降准也如期而至。
●日前，东莞市召开市政府常务会议，审议并原则通过《东莞市人才安居办法（试行）》。其中，《办法》提出：顶尖人才可享受200平方米左右免租8年的人才住房，特级人才给予最高250万元购房补贴或享受3年、每月最高5000元的租房补贴。值得注意的是，《办法》允许顶尖人才、特色人才以及具有副高及以上职称或博士学历的人才在购买商品住房方面享受户籍居民同等待遇，即符合条件的非本市户籍高层次人才购买商品住房无须提供个税或社保证明。
●2020年1月1日至6月30日期间，在四川省自贡市富顺县县城规划区内购买新建商品房的居民，可从政府获得200元/平方米的财政补贴。
●为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。此次降准是全面降准，体现了逆周期调节，释放长期资金约8000多亿元。降准之后，银行可用于放贷的钱变多了，普通人向银行贷款可能更加容易。
很明显，2020年的楼市政策调控已然正式拉开帷幕。
而杭州楼市的帷幕是被土拍拉开的。
新年一到来，杭州土拍市场就已经有着4宗“双限”地块出让成功！而这仅仅只是热身，接下来还有9宗“双限”地会在2020年的第一个月迎来！
回顾2019年杭州土拍的关键词：“土地双限政策”、“全国土拍成交金额第一”！
很显然，土拍的紧凑，也奠定着杭州楼市的紧凑性。
在已然到来的2020年，我们该如何看待杭州楼市的走向？2019年没有下手买房的你，在2020年适合下手？
生活需要总结经验才能过的更好，楼市也一样。杭州楼市的2019年发生了很多值得我们总结的大事，这对于我们看2020杭州楼市有着很大的帮助。
2019年里，杭州楼市跌宕起伏。可以直观的看出楼市在降温，购房者在回归理性。不过依然还是有着15次万人摇、5次2万人摇，楼市成交138400套的不俗成绩。
2019年的杭州楼市市场走向可谓是心电图般的存在，从2019年春节过后的传统楼市爆发期开始，楼市始终维持着较高的热度。
而这种状态维持到8月之后，开始有所减缓，因各大开发商备战“金九银十”的原因，新房库存大量增加，不过随着市场热度的褪去，有些房子就开始存在难卖的现象，也使得新房的库存开始呈现上升的趋势。
直到11月，杭州二手房挂牌量正式突破10万+套，再加上购房者回归理性，这也预示着杭州楼市“摇号红利”渐渐褪去。
这其中的原因和“双限政策”的出台，以及各大开发商资金的冲击有着很大的关系。
而相较于已经到来的2020年的杭州楼市市场，也有着呈现出购房者回归理性，楼市降温至稳定曲线的状态。
对于刚需来说，2020年是上车的好时机。对于投机的来说，难度系数就大大的增加了。
2019年利率的变化，会影响着2020年的杭州楼市。
说在前面，这个利率算法的变化，对于买房人来说，是一种变相利好。
在新一期LPR利率报价出来之前，银行贷款利率报价已最近一期的LPR报价为准，所以目前执行的仍是2019年12月20日公布的LPR利率：1年期4.15%，5年期4.80%，与11份保持一致。
且从央行发布通知的可知，自3月1日起，存量浮动利率贷款客户可以有两个选择，一种是转换为固定利率，一种是LPR为定价基准加点形成。
据专业人士称，五年期以上LPR大概率还会继续走低。
很显然，这对于购房者来说，是非常利好的存在。
楼市政策调控层面上，2020年依然会是“房住不炒”为核心，且旧改和租赁住房会是发展重心。
回顾今年的有关会议，会议上首提“全面落实因城施策”，连提稳地价、稳房价、稳预期，可见决心。再加上会议上也针对2020年住房领域，下了大体的定调：
●要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房；要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。
很显然，政策迹象上面，2020年想放松？显然不可能！
再者杭州楼市是全国楼市中最为显眼的一个，想“偷偷发育”简直是异想天开！
楼市经过这么多年的洗礼，政策上面早已慢慢成熟化，想两三年内有极大的变化，那完全是没有可能性的存在。
梦回曾经的“爆发”？还是不要想了。
但是2019年杭州有个政策上的变化，会影响到2020年杭州楼市，值得注意一下，那就是2019年最新的“公民同招”政策。
学区房在杭州，一直都是炙手可热的状态。不过尽管成交火热，学区房的价格却没有大幅的增长。很多人认为学区房看过去是特殊的存在，可是价格还是固定的，想要跳出原有的价格，可不太容易。
说在最后，很多人都在猜想2020年的杭州楼市会是什么样的走向，可事实上答案已经从楼市的细枝末节上给出来了。
期待2020年杭州楼市有着暴涨“小阳春”幻想的人，还是尽快洗把脸，醒醒。
电影已经开始，剧本的画面也慢慢的呈现在我们眼前。
而这部电影的核心观点在于：“坚持房住不炒，稳地价、稳房价、稳预期”。
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文章来源:杭州市民卡房产
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发表于 2020-1-15 09:05:24
