楼市堵上了3个“窟窿”，两城市透风向，未来2周或步入“清淡季”

今早我梦醒了坎

从2019岁末到2020开年，总共也就是10来天的时间，消息面异常密集。

300万人口以下城市落户放开，住建部会议连提20次“稳”，央行通知存量房贷从今年3月份开始，全部转换成LPR合同。

随后，央行再次出手降准，银保监会年初定调楼市。
这些消息里，值得我们重点关注的有3个。

一是300万以下人口落户的放开，从部门层面上升到了“顶格”层面，人口流动的加速，会重塑房地产格局，大小城市的分化会愈演愈烈。

二是存量房贷转LPR ，标志着利率市场化加速推进，原来基准利率顾忌太多，几年都不敢动，巨额房贷成功切换LPR后，5年期与1年期LPR的“墙式”作用会得到更大发挥。

三是银保监会在2020年初的再次定调，央行资金宽松了，但银行出来的钱，没那么容易流向房地产，也就意味着，上半年的资金面好不了多少。

3个消息，相当于在1月份给楼市堵上了3个“窟窿”，长期的人口、中期的货币，短期的资金，一应俱全。



不过，某种意义上看，讨论这些政策对房地产的影响，多少有些偏重于宏大叙事，今天想谈谈最近两个城市的“小动作”，多少也能透出一些风向。
唐山当然值得说一说。

1月4日，唐山市就加强市中心区（路南区、路北区、高新区）商品房销售管理有关事项发出通知，明确购房人购买新建商品住房，自网签之日起42个月内不得上市交易。

划重点：这是全国第一个“从网签开始计算限售时间”的城市。

我掰手指头算了一下，42个月时间，也就是三年半，从网签开始算起，这3年半不能卖房子。

问题是，从施工到交房，从产权大证到分户证，哪个楼盘不得用两三年的时间？

即便加上2017年唐山公布的限购，外地户籍只能买1套市区的房子，42个月的限售，这两个政策对新房流动性的影响，目测不会太大。
值得注意的是“措辞”。

“打击炒房”4个字很醒目，其中还提到了4个“严禁”：比如超出备案价卖房，开发商串通涨价，中介收费等。

不知道这算不算是“高高举起，轻轻放下”，总之，态度是很严厉的，限售+限购的影响其实并不大。

从2017年至今，全国有近百个城市实施限售，比较著名的有去年的丹东和苏州，还有之前的长沙和青岛，限售动辄就是4-5年，重点在于：这些城市的限售都是从取得不动产权证登记那一天开始算的。

新房网签后等3年半，和拿到不动产权证书后的3年半，区别有多大，大家应该都明白。



前者等开发商拖拖拉拉把证办下来，时间就消耗的差不多了，后者从产证到限售期，再到限售解禁挂出去卖掉，没个五六年根本下不来。
再来说说四川自贡市富顺县。

1月2日，四川自贡市富顺县发布了《购买商品住房财政补贴实施细则》的通知，对于在2020年上半年购房的居民，可以享受每平方米200元的财政补贴。

这个政策，可以用8个字来形容：开门见山，简单直接。

虽然地方小，意义却很大，2020年的第二天，开全国调控放松的先河，没有像去年开封、张家港那样“取消后又撤销”，买房就能领补贴，很干脆。

送补贴，给现金，这个招数三四线城市历来屡试不爽。在2015年，这样的政策在各地井喷式出现。

比如浙江金华，按合同成交金额的1%给予补贴。河北秦皇岛，地产商每平方米优惠200元，财政给予契税补贴。江苏盐城，给予总房价1.5%、最高不超2万元的购房补贴。

四川乐山和眉山，补贴每平方米200元-300元，广西北海补房屋总价1%，湖南湘潭每平方米补贴200元，最高补20万。

时隔4年，买房送补贴重现，如今中小城市的压力可想而知。



我觉得，唐山和富顺县的调控，可以从两个方面来理解。
1，唐山限售，代表的是2019年类似呼和浩特、洛阳、绍兴这样的二三线城市。

在沪苏宁杭、广州莞佛、北京与环京、中西部强省会都步入横盘乃至走弱的时期，这些城市“突兀”的冒出来，还连续的领涨全国，二手房单月涨幅逼近15%，实在有点说不过去。

“三稳”背景下，任何城市，调控的态度一定是要有的，如果还刹不住车，不排除限售未来继续收紧的可能性。
2，富顺县的购房补贴，代表的是中西部广大地市和县城的无奈。

住建部今年发布的2019年1-11月份棚改总量，只有315万套，货币化安置比例大幅下降。

按照2018年到2020年三年棚改1500万套的计划，2020年的余量最多也只有500-600万套，还没2018年棚改套数多。



没了棚改，中小城市尤其是中西部的县城，就丢失了最大的购买力来源，这次库存再度积压，就没2015年运气那么好了，因此，吸引新的购买力，成了小城市调控的一个重点。

毕竟，稳房价的含义是双重的：大涨不行，大跌也不行。
现在离春节只剩两周多的时间了，可以预见的是，未来2周，市场将逐步迈入“清淡季”。

因为今年春节较早，经纪人一般在小年后就开始陆续放假，返乡大潮即将开始，真正回温的时间，可能要到大年初七或者正月十五以后，未来一段时间，楼市成交量必然会逐步下行，也符合历年的规律。

安居房产研究院院长张波指出，全国楼市降温的态势在春节前很难出现逆转，也就是说，在这段时间，部分城市还会上演“降价促销潮”。

如果你所在城市既有大量特价房，恰好也发布了购房优惠政策，抱着“捡漏”的思维，“买不买无所谓”的态度，像逛菜市场一样多“挑挑拣拣”，或许能省下一笔钱。

愿为素心人

刚需买首套房，国家能降点利息该多好，有的人房子多多，有的一套也没有。国家照顾照顾刚需吧

愿为素心人

游戏又开始了

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唐山的房子刚开盘有的就早已售完，然后你要想买房得从中介手中买小票，看看中介发的广告就知道了。房产商和中介呵呵呵。

hecgdge4

都给补贴了，楼还能好卖吗？

明绍宗朱聿键鼻

二手房应该限十年才能交易

我心如烟卸

房价厦门市二手房什么高?

清风吹袭断

小地方的要完了

白云追月素

要玩玩了