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房地产市场化发展近二十看，一直都是社会热点。房价的变化与楼市的调控总是大家最为看重，在日常交谈中最为热门的话题 。在楼市发展过程中，站在不同的立场发表不同的观点，本也无可厚非。但是，个别专家的言论可能与普通百姓的认知相距甚远。特别是还没有买房的人更加难以接受。
在所有专家对楼市的判断中，对房价的分析表露之中，最为引人注意的就是北京师范大学房地产研究中心主任，教授、博士生导师董藩，董主任曾在2012年就预测说“北京房价20年后80万元一平米”，据《央广财经评论》报道，当时《人民日报》还进行了质疑：“从来没有暴涨不跌的楼市神话。作为严谨的治学者，出此言论是无知，只会被公众笑话”。
时间很快过去近8年了，北京房价达到80万一平米路途遥远。再过12年能否达到，时间会给出答案。不过从现在房住不炒的定位之下，各方楼市调控后，房子正在回归居住功能，董主任这个80万元每平米的房子估子计难以实现了。
昨天，董主任又对房地产开炮了。
根据中国房地产报的报道， 董主任在昨天举行“2019中国房地产报年会”上，发表主题为“纠正楼市错误认识 改善行业管理方式”的演讲。演讲中驳斥了当前市场上对房地产业的6种错误认识。是否真的如董主任所说的认识错误，大家可以去看看。
对于董主任报告中的几个观点，我们认为有待商榷。在此提出来，大家可以讨论一下。
一、董主任认为，取消城区人口300万以下城市落户限制等政策和央行将于1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点的决定是变相救市的措施。
我们前几天的文章中专门谈过，取消落户限制是“刘易斯第二拐点”到来后，顺应时代发展的需求，促进经济转型升级的需要。央行下调存准率时，在公告中也说得很明白，不搞大水漫灌，兼顾内外平衡，保持流动性合理充裕，货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应，激发市场主体活力。
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银保监会也于1月3日发文《关于推动银行业和保险业高质量发展的指导意见》中第（十八）条表示：”加强重点领域风险防控。银行保险机构要落实“房住不炒”的定位，严格执行房地产金融监管要求，防止资金违规流入房地产市场，抑制居民杠杆率过快增长，推动房地产市场健康稳定发展“。
意思这么明白，为什么总是要扯上与救楼市有关。现在的楼市刚刚平稳，房价只是在部分城市出现下跌，要救也没到时间啊。
二、董藩认为“部分人买不起不代表房价高”。
董藩提认为：房价是总供给与总需求共同作用的结果。中国部分家庭无法承受目前的房价，只说明其收入未能达到进入房地产市场的水平。他还认为“中国家庭常规收入之外，有大量的灰色收入、福利性收入、财产性收入等都无法衡量，甚至有人还有腐败收入”。
房价高是常识，没什么讨论的必要。董藩可能不知道，很多买得起房的人也认为房价过高，好不容易掏空六个口袋，欠着20年的房贷，节衣缩食就为了每个月的房贷不会断掉。至于董藩所说的灰色收入，那些人会有，可能大家都明白。
对于董主任来说，房价可能不高，对于普通百姓来说，房价高是事实。
三、 董藩认为，房地产应该是中国经济大牛的“牛鼻子”，是中国经济三驾马车的“总缰绳”
房地产过去二十年是经济发展的支柱，是拉动经济的“牛鼻子。但是，事物不会一成不变，也会随着时代的发展而变化。就如交通发展一样，由最初的马车到蒸汽火车到现在的高铁，总是在前进，在变化。经济发展也是一样，不同的时期有不同的重点。高科技时代到来了，房地产这个“总缰绳”也该松手了。
中国社科院发布的《中国城市竞争力报告No.17：住房，关系国与家》中提到，当房价收入比超过9：1后，房地产对经济的贡献由正转负，对消费挤出效应明显。去年前三季度对经济的拉动为负1.18个百分点。这时，还会让房地产来拉动经济吗？房价较低时，房地产对经济的贡献是正向的，当房价过高时，房价对经济的贡献将由对经济的正向拉动效应转换为挤出效应。这已经成为共识。
楼市在变化，经济在发展，拿着老地图找不到新大陆。董藩主任为什么坚持为房地产唱赞歌？ |
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发表于 2020-1-14 20:46:03
