woo半数刚需仍抢不到房源？盘点武汉人气楼盘top10 购房G点在哪

小雨敲窗y

年末一直是房地产市场供应高峰期，截至12月31日，12月所发预售证共计165张。在12月所有参加的刚需摇号项目中，仍有部分楼盘都出现刚需房源供不应求的现象，根据中签率，排出了2019年12月武汉楼盘人气top10：









根据上表数据，有以下几个特点：

1、中签率整体在41.4%，部分楼盘在40%-50%。

原因分析：没有存在像以往中签率20%以下的情况，项目的难买状况跟之前比有所降低，虽然需求仍高于供给，但整体市场供应还是较为稳定，没有出现异常爆火的项目。




2、融创城12月连续三次开盘位居前列，三开三罄。

原因分析：很明显，12242元/平的均价对购房者来说有巨大的吸引力，特别是本身优势明显的项目，低价仍然是刚需锁客的重要因素。




3、榜单上毛坯项目占领80%江山。

原因分析：年末，各个项目去化速度正在减缓，去化难成为让开发商头疼的问题，在这样的市场环境下，毛坯似乎更容易让市场接受，上车门槛低、装修自由成为刚需族更为看重的因素。




4、大品牌开发商项目占比大。

原因分析：从榜单上很明显可以看出，项目多为品牌房企操盘，像融创、中建、鄂旅投等，在目前较为紧张的市场下，刚需购房者还是更加青睐品牌，信赖资金链充足、市场占有率大的项目，小型的房企相对比较难突围。




5、榜单价格整体在12000元/平-17000元/平。

原因分析：表中显示，唯一均价低于万元的楼盘是江夏区的路劲时代城，中签率却是65.73%。如今市场新房均价都已接近15000元/平，说明刚需也不是一味追求价低，刚需客的主流均价段有所提升。




如今武汉楼市一直不温不火，住房不炒仍然是主方针，房价涨幅并不明显。不再像几年前，日光盘频出，想要被市场接受还是需要项目自身有一定的优势，下面来看下热度top10的楼盘都有怎样的特点。




中粮光谷祥云：




项目动态：A1-A3、A6号楼已于2019年12月12日开盘售罄，下期预计加推A4、A5号楼，具体开盘时间待定，前期毛坯均价约16000元/平米。




区位配套：项目位于光谷三路与神墩三路交汇处，距离地铁11号线光谷生物园站南行350米，在步行范围内，目前2号线南延长线已经通车，换乘地铁前往市区很方便。南边规划了一所36班的小学，开工时间待定。距离同济医院1.7公里。项目西边就是光谷生物城，南面是二妃山公园，休闲运动还算方便。









项目点评：项目是目前光谷东片价格最低的新房，也是整个东湖高新区价格第二低的楼盘，距离光谷东核心商务区1公里左右，户型也还不错，目前东湖高新最低价的楼盘是联投光谷瑞园高层，均价在13000元/平。总体来说周边配套还行，不过区域内处于建设期，需要时间等待。





武汉融创城：




项目动态：武汉融创城1、2号楼已于12月28日开盘，4、5号楼已于12月29日开盘，主推建面约89-117平米毛坯房源，均价约12242元/平米。




区位配套：项目紧邻地铁8号线军运村站，项目自带幼儿园，后期美的会建一个九年制的中小学。享受军运村1.4万方商业，半个小时可达中南商圈、街道口商圈、汉阳经开永旺。









项目点评：楼盘是毛坯小高层，户型段也比较广，可以说在价格上给了刚需购房者不少惊喜，逼死了周边一片竞争对手，又是地铁盘，性价比很高。劣势可能就是新片区，医疗配套还不太成熟，需要时间等待，即使作为投资优势相当明显。




东原启城：




项目动态：东原启城四期10、13号楼已于12月16日开盘，主推建面约111、123、126、128、143平非毛坯房源，均价约14907元/平米，其中含2500元/平米装修，开盘已售完。




区位配套：洪山区白沙五路与烽胜路交汇处，项目距离5号线白沙五路站直线距离200米左右，预计2021年前通车，基本算一线地铁盘，并且距离12号线和5号线换乘站约1.2公里。项目自带9万方商业，不过目前还未动工。项目附近的有毛毯港湾等还建房小区，基本的超市、药店、菜场、母婴店、通讯网点、健身房、网咖等都有，可以满足基本生活。小区引进了武珞路小学，名称为武珞路小学东原启城分校。白沙洲近期还新增2个大型医院，分别为省人民医院分院和省妇幼分院，目前均已和区政府完成签约。









项目点评：项目装修部分可以贷款，首付门槛在40万左右，对于刚需客群有很大的吸引力。项目引进的武珞路小学分校，是很多人购买的重要原因。




鄂旅投书院世家：




项目动态：项目A10、A11号楼已于12月7日开盘售罄，建面约67、100㎡共计282套非毛坯房源，首付预计24万起，均价12855元/平，含2500元/平装修。




区位配套：项目位于白沙洲大道黄家湖大学城斜对面（绅宝大道武珞路小学分校旁），西边和南边都是青菱湖，东边靠近青郑高速，中间隔着绅宝大道。目前没有地铁，最近的站点是在建的5号线终点站，在丽水路，距离鄂旅投书院世家3.6公里左右。项目自带一部分商业，不过都是底商，周边还有一排商业街，满足日常生活没有问题。区域内还有9万方的商业综合体东澜岸广场，但是以学生群为主，整体档次不高。小区自带9个班的幼儿园，与项目一墙之隔就是武珞路小学分校以及华师附中，12年一站式教育。









项目点评：由于三环内楼盘太难买，不少购房者退而求其次被逼到三环外。项目属于洪山区，教育资源应该是这个项目最大的亮点，也是项目名称的来源，均价低又是毛坯房，自然成为不少刚需的出口。




城投四新之光：




项目动态：A1至A4号楼已于12月30日开盘，主推建面约111-165平毛坯房源，均价约14500元/平。




区位配套：项目位于四新南路与连通港西路交汇处（子期路以东），北面是四新大道，南面是四新南路，东边是在建的正平街。距离10号线、12号线换乘站需要700米，距离12号线正平街站500米。自带4.2万方城市公园，西面有武汉市中医院汉阳分院，北面有泰康同济医院。项目自带幼儿园、国博一小、二小。









项目点评：楼盘是四新仅剩不多的毛坯房，体量大，位于四新核心区域，周边配套比较完善，户型很好，但是面积段太大，适合改善需求，价格基本是四新的平均水平，虽然不是正地铁房，但步行距离可以接受，整体性价比还算高。




富强天惠园：




项目动态：2019年12月19日开盘，推出1号楼95-123平毛坯房源，均价13800元/平，所推房源当日已售完。




区位配套：项目位于洪山区白沙洲四坦路特1号，距离规划中的地铁12号线凌吴村约500米，沿夹套河路向南步行可达。项目离地铁的距离甚至比白沙洲三环内在售的另外4个楼盘都要近。隔壁就是武汉成丰实验学校，是一所民办学校。周边目前已有的公立学校包括张家湾中学、华师附小万科金色城市分校等。白沙洲区域内近期规划了两个比较给力的医院，分别是人民医院洪山分院和妇幼医院洪山分院。









项目点评：富强天惠园比周边中建铂公馆前期价格便宜约1800元/平，而且中建铂公馆下一期已经放话均价在16500元/平以上，2个楼盘差价还是很大的。属于准地铁盘，面积段适合刚需，小区比较小，1号楼单独成团，不要指望绿化水准。项目毛坯在售，不管是单价还是总价，在武汉三环内优势都很明显。




路劲时代城：




项目动态：3、7、8号楼建面约105-127平毛坯房源已于2019年12月19日开盘，均价8840元/平。




区位配套：项目位于锦绣大道与界兴路交叉口，目前可以辐射已通车的地铁7号线，路劲时代城距离7号线纸坊大街站约7公里。五里界中学迁建工程将于2019年底动工，2021年秋季交付使用，将新建36班规模寄宿制初中。周边的环境也很不错，有当代薰衣草风情园、武汉花卉博览园等。









项目点评：在整个江南片区（大武昌+大光谷）中，几乎没有楼盘价格低于路劲时代城。项目最小105平，首付按2成计算，不超过20万。在不限购区域中性价比最高，本期推出的户型也较好，复式产品优化面积很多。




长投绿城兰园：




项目动态：12号楼登记已截止，预计1月份开盘，主推建面约128、133平米毛坯房源，均价11326元/平，预计2020年3月份推出高层，敬请关注！




区位配套：项目位于栗庙路12号（湖北经济学院对面），项目离武汉外环比较近，可以说是现阶段城市发展边缘地带。距离2号线南延长线终点站佛祖岭约6.2公里，光谷有轨电车T1号线二期预计可以延迟至光谷大道光谷芯中心，距离有轨电车二期站3.6公里。区域内有藏龙学校，项目是片区内离学校最近的。项目自带1万多放地上，最近商业体是阳光100,属于学生消费水平。









项目点评：项目位置较远，但是周边环境确实优美，目前交通状况堪忧，也没有地铁规划，配套一般，普通生活需求可以满足，项目品质确实很不错，容积率低，户型结构好，适合作为养老休闲的第二居所。




中建铂公馆：




项目动态：新一期楼栋将于2020年春节后推出，1号楼已于12月20日开盘售完，主推建面约106-128平米毛坯房源，均价约16550元/平。




区位配套：项目位于洪山区洪山区白沙洲大道与八坦路交叉路口，与项目最近的地铁规划预计为12号线罗家村站，距离项目0.7公里，项目离5号线江国路站约1.6公里，距离11号线张家湾站2.2公里，项目自身带18万方商业街区，该地块用地属性为娱乐用地和图书展览用地。小区自带幼儿园。









项目点评：价格虽然不算性价比特别高，但在今年价格普涨的情况下，买入也算值得，毕竟白沙洲后期人口众多，也有很多利好，两期开盘日光也体现出市场对这个价格是认可的。片区内为数不多的毛坯房源出售，无需装修溢价。教育配套可以说是短板。




百步亭和谐里：




项目动态：即将加推5号楼，主推建面约115-129平米毛坯房源，1号楼已于12月24日首开售完，主推建面约95、118平米毛坯房源，208套，均价约16736元/平米




区位配套：项目位于江岸区和谐大道555号（市民之家附近），汉口三环内，属于后湖塔子湖板块，项目西侧900米左右有8号线塔子湖站，北侧1.5公里有地铁3号线市民之家站。周边有后湖永旺、汉口城市广场商业，还有规划中的中美大都会。项目西侧5公里处有三甲医院武汉市中医院后湖院区，项目另一块地也是医疗用地。









项目点评：后湖经过多年的发展，目前已经是一个以新型楼盘为主的成熟现代化居住区，配套是够用，但是没有大型的商业体，周边学校是比较一般的公立学校，项目门口有个公园是亮点，项目应该能保持一个主城区刚需盘应有的水平。




总结:




在这样的高供应下，开发商的“抢人”大战也仍然会延续，区域内的竞争也不断。但是很明显，对于刚需来说，价格虽然为第一要素，但也并不再一味只追求低价，也渐渐更看重品质、配套、口碑等，即使价格会高一些。所以这也是给开发商出了一道题，如何摸清楚他们真正的G点，2019年已经落下帷幕，新的一年已经到来，武汉房地产市场仍见保持稳健的步伐继续前行。




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