这也许是天津楼市春节前的最后一件大事！洞见2020走势

Gordon520 · 发表于 2020-1-12 18:13:41

1月4日，第三季365淘房『年终盛典』在天津天诚丽筠酒店隆重举行。活动现场高朋满座，热闹非凡。

南开大学经济学院博士生导师/国家经济战略研究院院长戴金平、天津365淘房平台总监徐志平、资深媒体人/《冷眼观楼》主笔姜SIR、克而瑞天津机构主编孙士晴、贝壳找房天津站主编杨旭、房地产投资达人神话姐姐等6位嘉宾，以及约500名群友、买房人相聚一堂。

从宏观研究、微观表征、实操案例、观点碰撞等多重角度剖析天津楼市，为广大买房人呈现了一场规模空前、干货满满的分享盛宴！

▲南开大学经济学院博士生导师/国家经济战略研究院院长戴金平

首先，南开大学经济学院博士生导师/国家经济战略研究院院长戴金平，基于房价周期理论，并结合政策、经济、金融等因素，对2019年房地产市场形势和2020年房地产市场趋势进行了深入剖析。

戴金平教授指出，中国房地产大概3年到3年半为一个周期，按此规律，2019年应走出一波三年新周期。

但实际上，在房地产调控、金融约束以及居民债务压力增长过快的叠加作用下，2019年的房地产市场处于一轮十分疲弱的周期中。

预计2020年，房地产市场依旧会在弱周期中徘徊。总体处于下行寻底的过程中，趋势十分平缓。

同时，结构分化态势持续。中心城区聚集效应显现，下行阻力很大，可能有上涨空间；城郊下行压力较大。

▲365淘房平台总监徐志平

经济学理论，买家与买家竞争，卖家与卖家竞争，买家与卖家不竞争。换言之，买房人的真正的竞争者并非开发商，而是其他买房人！

那么，你身边的买房人对2020年楼市怎么看？

365淘房平台总监徐志平，结合10056名买房人参与的买房大调查，从市场行情和买房人心态的角度为大家分析了天津楼市的五大变化。

徐总表示，今年与去年的节奏很像。2018年底房价下跌，楼市出现政策放松预期，政治局会议没提房地产，降准公布……一系列变化催生了2019年的小阳春行情。

而2019年底已不止是预期，而是实质落地了。所以基于此，今年出现小阳春行情的概率非常大。

大多数买房人亦是如此认为。有大约60%的买房人都认为，2020年会出现楼市小阳春。

此外，徐总认为，地价是房价之锚，有些板块2020年房价难涨。

今年，天津楼市会越来越倾向于“二八定律”，下三区会出现刚需盘，上三区改善属性强，顶豪启动，市场回归市区。

▲房地产投资达人神话姐姐

作为房地产投资达人、一线实操派，神话姐姐结合自己的买房经验和案例，分享了自己对当下楼市的看法。

神话姐姐认为，2019年的楼市真的很冷，如果用一个字概括的话，那就是大写的——难！

为了“活下去”，她建议大家买房时一定要选择优质地段和稀缺资源，方能“胜者为王”。

随后，《冷眼观楼》主笔姜SIR、克而瑞天津机构主编孙士晴、贝壳找房天津站主编杨旭以及徐总，四位资深媒体人、房地产专业人士，分站两个阵营，针锋相对，展开了激烈争辩。

“对2019年楼市怎么评价？”“2020年房价，看涨还是看跌？”“改善需求入市的时间点是什么时候？”……

四位大咖深度碰撞，见解独到，令在场所有人都听得畅快淋漓、茅塞顿开，纷纷感叹受益匪浅。