一线城市暴跌40%！楼市再起风暴，大家千万小心

我是的十八簿

作者：吉胖子

来源：小司聊理财

原标题：楼市再起风暴！一线城市暴跌40%，大家小心！



要说今年，尤其是下半年，中国楼市最火的城市莫过于深圳了。

不仅在整个一线城市中是唯一一个上涨的，在全国范围内的上涨趋势都是排行前列。



原因就有很多了，比如：社会主义市场经济先行示范区、中心城市等等，所以深圳楼市非常火爆，超越北京，均价6万3到6万5之间，成为了全国第一。
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但深圳的写字楼市场就很冷清了。

从招租宣传单上看，福田的车公庙本身已经属于中心区的核心了，包括南山的写字楼价格已经降到了100元以下了，最低的可以到50块钱以下，这在以前是不可想象的。原来在那些看上去像是厂房的地方都不可能是这个价格。



现在基本上平均的降幅在25%-40%之间，比价格更为严重的是写字楼的空置率问题。



胖子实地调研了一下，在南山去空置率高达25%，其他地方可能更甚，去每个楼，基本上每层都有空置的写字楼，有的甚至整层楼空掉。
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为什么会出现这种情况呢？

其实也很简单，原来深圳依靠的是制造业，后来深圳成了中国创意之都，又成了科技发展之都。

但是现在深圳的楼面价那么高，很多的生产企业纷纷搬走了，就连华为都搬到了东莞，制造企业都走了。
而且像是搞互联网的大厂，像是腾讯这种，人都有自己的楼，小厂呢，现在赶上互联网行业的寒冬，关门的企业比较多，也没人租房了。

而创业公司更多的是在各种创业园、孵化园、孵化器的地方，很少人会租比较贵的写字楼了。
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到了明后年，深圳的供应量会更大，虽说今年三季度空置率达到了22.4%，但是三季度深圳的甲级写字楼又九个新项目，11栋新写字楼加入战局，空置率又要升高了！
所以胖子判断，在将来的一段时间，除了个别区域非常优秀的写字楼之外，整个深圳的写字楼都是供过于求的。

对于老百姓来说，在深圳能买的起住宅的还是买，因为住宅还是市场供小于求的，但如果买不起的话，我建议大家可以去环深的地方买，因为深圳本身住宅供应量不足，外溢效应严重，周边也是有上升机会的。

寒郁轩良

没有科学的考量，不要妄下结论

真不是我干的的

好！都回家乡建设去！

真不是我干的的

深圳现有空的写字楼大厦越来越多，大批的赶走实业，还能有什么？仅靠科技金融房地产？

清风吹袭断

深圳靠的是外来人口，工厂一搬走，将是一座空城。

阿豆学长长ov

写字楼是经济晴雨表！

强绝商爸摇

深圳的外来人口大部分要走的，老家都是小洋楼。

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用地是百业兴旺的硬基础，没有它、用不起它如何安居乐业？市场定律好像也有个“物极必反”，创收与平衡如何取舍

楚一帆

管他深圳怎么弄，，，这么有钱人的地方。。。我们都是穷人家

飘渺九月

鬼吹灯 你去买房看看实际价格