最新房价地图：9大区域，4涨5跌

Gordon520

最近的统计数据显示，西安+西咸新区九大片区中，12月份房价出现了“5跌4涨”的态势！




环比数据上涨区域有：城北、高新、城南和西咸新区，其中城南的涨幅最大，达到10.62%；最小的是高新，为1.41%。





环比下跌的区域有：城西、城东、浐灞、曲江和长安。其中，下跌幅度最大的是长安，跌幅为8.39%。














需要注意的是该数据为12月成交均价，包含普通住宅、别墅，具体情况如下：




1、城南区









城南区本次反映了7个板块，其中环比有5个板块上涨，2板块同比均下跌。




城南目前推售的房源比较少，清凉山公园的盘，清凉山居、新盘清凉山樾、奥园和悦府均价17899.16元/㎡。




2、城北区









城北区整体均价13277元/㎡，本次统计了8个板块的价格情况，环比5涨3跌。这8个板块是将整个城北和经开所有的板块细化区分。




实际上，笼统来看，目前有两个热门板块，一是大明宫北翼，二是高铁新城板块。




大明宫板块热点在大明宫北翼，12月新开盘3个项目，中南君启均价17941元/㎡，恒大悦龙台均价17266元/㎡，城市锦上均价11178元/㎡。同时还有正荣·紫阙台、阳光城·檀悦均价也在17000元/㎡多。




城市锦上成为该板块唯一开盘摇号的楼盘，230套房，吸引了1984人登记，最后核验通过1341人，亦称为该板块的“千人摇”。




高铁新城板块因为绿城、碧桂园、经发、合能等品牌房企项目的入驻也跻身西安热门置业板块。




12月绿城·桂语蘭庭、白桦林溪分别推售，绿城·桂语蘭庭毛坯房，高层均价11393元/㎡，洋房均价13193元/㎡。相邻的合能项目合悦华府，毛坯洋房均价在12959元/㎡。




经发的白桦林溪，均价12245元/㎡，毛坯高层，摇号开盘选房。




3、城东区









城东区整体均价17661元/㎡，本次统计了4个板块的数据，环比2涨2跌。




城东在12月新开盘项目有3个，华清学府城、奥园誉府、科达东御兰汀。




胡家庙板块的价格依然是城东的天花板，环比微增。在售的科达东御兰汀，二期毛坯高层均价11710元/㎡。




韩森寨板块下跌，是由于融创·东方宸院项目住宅售罄，奥园誉府在售均价13216元/㎡，龙腾华府均价 12745元/m²。




4、城西区












城西区整体均价12877元/m²，本次统计了6个板块的数据，环比3涨3跌。




城西12月份在售的项目不少，保亿公元印2次开盘推售314套大平层房源，均价14678元/m²；德杰状元府邸均价12106元/m²，装修高层，这个价格比较实惠，所以摇号开盘。




此外，还有个纯新盘在12月开售，大兴·正荣府（备案名称正荣悦兴府）开盘，装修房，高层14052元/m²，小高层14852元/m²。




5、曲江新区









曲江新区整体均价15355元/m²，曲江一期和二期环比均有所下跌。




曲江一期下跌幅度比较大，高达39.37%。12月成交主要是华润置地悦府，2万+楼盘/大平层中实现“千人摇”的楼盘，成交均价22067元/m²；同时，断供2年之久的曲江观山悦，推出622套房，毛坯高层，均价17939元/m²。




曲江二期目前是曲江楼市的主要供给，日趋减少的新房房源量，也让不少楼盘推售即摇号。




如大华公园世家（均价12940元/m²）、华润置地·曲江九里（高层均价约13000元/m²）都是推售即“千人摇”红盘。




中海曲江大城在12月推货量比较大，多次摇号开盘，推售房源有高层（均价约14000元/m²）、小高层（均价16957元/m²）、洋房（均价约18000元/m²），共686套房源。




6、浐灞生态区+港务区









浐灞+港务区整体均价12510元/㎡，其中港务区环比上涨，而浐灞的环比有所下降。




浐灞近两年来，一直是西安楼市的供应大户，12月的看点，一是浐灞南部雁鸣湖板块的海伦湾，两次开盘推出130套叠拼房源，均价约17000元/㎡。




另一个就是新晋楼市的浐灞北翼湿地园区板块，远洋御山水、金科博翠天宸2盘同时公示取证，相继开盘推售，并且在开盘当天都有不同幅度的优惠，装修高层成交均价12000元/㎡。2020年这个板块将是浐灞的热点置业板块之一。




港务区在售的几个热门楼盘，绿城西安全运村、华润置地未来城市、绿地璀璨天城、汇悦城在12月均有新房源推售。




绿城西安全运村毛坯小高层，均价11526元/㎡；华润置地未来城市毛坯高层，均价10176元/㎡；绿地璀璨天城全部是装修房，高层11962元/㎡；洋房15023元/㎡；汇悦城毛坯高层均价9808元/㎡。




7、高新区









高新区整体均价17197元/㎡，本次统计了4个板块的数据，环比3涨1跌。




高新楼市供应量比较少，目前持续供货的是软件新城的苏宁云著，均价17781元/㎡，和丈八路板块的万科翡翠国宾，均价21053元/㎡。





高新楼市2020年新看点，在软件新城和高新三期（高新三期CID板块和高新国际社区）。




软件新城今年的几宗高价成交土地，摘地的高新地产、招商地产、天地源等都将为软件新城提供新房源增量。




同样已有中海、紫薇、高新、西部机场等房企聚集的高新三期CID板块，其产品、价格和销售态势都极为值得注意。




高新国际社区的紫薇生态城目前已经价格公示，包括叠拼和洋房，单价区间跨度比较大，15572-28869元/㎡。




8、长安区









长安区整体均价12982元/㎡，本次统计了2个板块的数据，1涨1跌。




目前，大学城板块在售的是中海长安府，均价18600元/㎡。




航天城板块12月推售房源比较多，摇号红盘大华锦绣前城，康桥悦蓉园，以及英俊年华国际社区，3盘成交都不错，最低在98%以上。




刚需盘大华锦绣前城，装修高层均价11894元/㎡，毛坯洋房11515元/㎡；英俊年华国际社区毛坯高层，均价10110元/㎡。




康桥悦蓉园偏改善，小高层均价13093元/㎡，洋房13709元/㎡，都是毛坯房源。




长安楼市2020年的看点在西部大道板块，有4个纯新盘，金辉2个新盘，金辉·长安云筑、金辉·凤栖云筑；以及中南·春风南岸和清凉山樾。










西咸新区5大新城，本次只统计了沣东新城，环比上涨。




沣东新城12月推售的项目有蓝光公园华府、融创海逸长洲、朗诗未来街区。





融创海逸长洲小高层均价22453元/㎡，叠拼均价29500元/㎡；朗诗未来街区装修高层13500元/㎡；蓝光公园华府毛坯高层均价12642元/㎡。




融创海逸长洲所在的昆明池板块是目前沣东新城的高端住宅区，区域内楼盘湖光山色、碧桂园国湖均价都在2万+以上。









在沣东新城以外，4大新城沣西、秦汉、空港、泾河，以及西咸能源金贸区、西咸文教园都属于不限购区域。





沣西买房可以关注统一路板块，万科大都会、中国铁建·西派时代、紫薇大都会、紫薇铂樾府；秦汉的看点在文旅板块的恒大文旅城，以及兰池大道的万科理想城、星河湾等盘。




空港新城的关注点在东南部的文化会展和都市生活片区，金地格林云上、中梁国宾府；泾河新城可以关注乐华城、滨江翡翠城、黄冈国际城。




西咸能源金贸区是西咸新区的热门置业区域，区域内电建地产·洺悦府、绿地新里·铂瑞公馆、绿城留香园、林凯溢金湾等，品质比较高，价格也在16000-22000元/㎡。




具体楼盘价格和产品信息解读，近几天我们会推出相关文章，敬请关注。










我们统计了12月的楼盘的价格公示、线上登记、开盘推售成交情况：

西安主城区房价公示3个批次， 共31盘9822套房源（同一盘叠加计算）。其中，毛坯盘17个，共4657套，均价在9795-30398元/㎡；装修盘14个，共5165套，均价在11935-33243元/㎡。

4大意向登记平台，西安市主城区+长安区+沣东新城+临潼区，共48盘登记，共10807套房源，环比下降23%。

西安主城区有42个项目开盘，共12693套房源开盘销售，总去化6915套房源，平均去化率约为54.5%。

综上，公示房源量、登记房源量，以及开盘去化率环比11月，均有所下跌。




我们看到，每月的成交房价有所浮动，显然是跟当月区域推售的房源结构有关系，如果这个区域上月全是高层，本月全是洋房，那么价格就会出现2000-3000元/㎡的上涨幅度。




所以，最终买房还是摇关心所推房源的户型、产品的设计理念、首付款等是否和自己的购房需求匹配，价格目前还在控价体系内，无需太过担心。




年底了，一些返乡置业的优惠即将陆续出台，刚需买房还可以再淘一淘，改善置业目前在主城区可选择范围还是比较大的，价格也多在15000-17000元/㎡之间，可以持续关注本微，有相关房源信息，我们会及时释放。




数据=克尔瑞，特此鸣谢！编辑=阳阳 编审=周鑫

明绍宗朱聿键鼻

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