2019年东营楼市年报系列3：成交锐减 土地成交面积减少51%

杨柳657

2020年业已开局！那么，刚刚过去的2019年，东营楼市有怎样的表现?东营楼市有哪些出彩的板块脱颖而出?东营楼市有哪些项目入市热销?已经到来的2020年，东营楼市又会有怎样的发展前景呢?2019年年报策划系列将一一解读。


如果说，2018年东营土地市场“火火火”的话，2019年则相对平淡，土地成交宗数、面积、金额，甚至综合成交地价都大幅回落。但2019年的土地市场依然看点多多，速来围观!

全年成交293426万元

2019年1-12月东营市土地成交数据



注：2019年3月、8月暂无土地成交信息发布。


相比2018年，2019年的土地市场除了商业用地地价和商住混合用地成交宗数有所回升外，其他各项数据均现大幅回落。其中房地产相关用地成交宗数回落57.81%，成交面积回落50.94%，成交金额回落65.9%，综合地价回落30.5%。造成这种现象的主要原因是2019年中心城出让地块较少，而2018年成交基数有太大，使得2019年数据环比大幅回落。





从上述图表我们不难发现，2019年1月房地产相关用地成交面积达到全能高峰，而成交金额却并不高，原因在于当月成交的地块集中在广饶、河口及垦利，且广饶的3宗地块均为农民安置区，成交价格偏低。


而2019年6月、7月，房地产相关用地成交金额处于全年高位，原因在于6月份东营区成交2宗住宅地块、开发区成交2宗住宅地块、1宗商住混合地块，7月份东营区成交1宗住宅地块、1宗商业地块，直接拉升了成交总额。

广饶县成交量最大

2019年东营市各县区土地成交数据





据统计，2019年东营市成交房地相关用地1875032.14㎡，其中广饶县成交量最大，占总量的35%，河口区次之，占33%，东营区、开发区再次，分别占11%，另外，垦利区占比6%、利津县占比4%。




统计数据显示，2019年东营市成交房地相关用地293426万元，其中广饶县成交金额最高，占总量的31%，东营区和开发区分别占总量的23%，河口区占18%，垦利区和利津县则分别占3%和2%。

最近6年来成交面积仅高于2016年





从上述图表我们不难发现，2019年东营市房地产相关用地成交面积和成交金额相对而言都比较低，成交年末仅高于2016年，成交金额高于2015和2016年。

地价全年表现平淡



东房网统计中心数据显示，住宅地块最高值出现在2019年6月，当月东营区、开发区分别有2宗、3宗地块成交，开发区2019-21号地块(拟建东营新城悦隽时代）、2019-22号地块(拟建汇富尚悦居)地价分别为224.01万元/亩、228.83万元/亩，这两宗地块也是当年为数不多的溢价成交的地块，拉高了当月综合地价。

商业地块最高价出现在2019年9月，当月成交的广饶县2018-90号地块地价高达687.95万元/亩。

商住混合用地最高价出现在2019年12月，当月开发区2019-58号地块成交，规划为商住混合用地，由东营广茂置业有限公司底价摘得，地价207.08万元/亩。



地价受地块位置影响较大，中心城地块成交较少，地价相对也偏低，综合看来，2014年地价76.01万元/亩，2015年70.77万元/亩，2016年地价93.02万元/亩，2017年115.77万元/亩，2018年150.11万元/亩，而2019年104.33万元/亩。

2019年各县区地价情况



统计数据显示， 相比2018年，2019年各县区地价均有不同幅度回落，东营区回落17.64%，开发区回落1.02%，河口区回落26.34%，垦利区回落21.42%，广饶县回落18.51%，利津县回落53.65%。以利津县回落幅度最大。2019年成交的地块多为底价成交，而2018年溢价成交是常态，这也导致2019年地价相对偏低。

2019年房企拿地排行

从房企方面来看，在房企拿地方面，受广饶县安置项目开发建设影响，2019年广饶县财金置业有限公司拿地最多，在拿地金额方面，山东众成地产集团有限公司累计投资55241万元，当属地王。



据统计，2019年全年东营市共计34家企业(或联合企业)及个人拿地，拿地面积超过1万平的有23家，其中广饶县财金置业有限公司拿地面积最大，为362633㎡，山东康力集团有限公司和山东康和置业有限公司及山东众成地产集团有限公司、东营众投创富置业有限公司等企业在2019年拿地面积较大，超过10万平。



据统计，34家企业(或联合企业)及个人中拿地金额过亿元的有11个。山东众成地产集团有限公司拿地金额达55241万元，广饶县财金置业有限公司、山东凯泽房地产开发有限公司、东营悦峻房地产开发有限公司、东营富海房地产开发有限公司等房企拿地金额也超2亿元，另有山东康力集团有限公司及山东康和置业有限公司、东营众投创富置业有限公司、东营广茂置业有限公司、东营恒瑞地产有限公司、东营市南郊置业有限公司及山东三庆城市置业有限公司、山东渤海峰源置业有限公司等房企的拿地金额则超过了1亿元。

单幅地王谁最强?

从规划面积来看，河口区2018-86号地块面积最大，为147949.8平方米，由东营众投创富置业有限公司摘得，拟建众富和悦府项目。

从成交总价看，东营区2019-24号地块成交金额最高，为42760万元，由山东众成地产集团有限公司摘得，拟建众成名园项目。

从溢价率来看，河口区2019-29号地块溢价率58.59%，由东营优科置业有限公司摘得，拟建住宅项目。

从地价来看，广饶县2018-90号地块地面地价为687.95万元/亩，规划为商业用地，由王金虎摘得。另外，东营区2019-24号地块地面地价为261.06万元/亩，规划为住宅用地，由山东众成地产集团有限公司摘得，拟建众成名园项目。

从计容楼面价来看，除了几宗加油站用地外，开发区2019-58号地块规划为商住混合用地，计容楼面价为2823.83元/平方米，由东营广茂置业有限公司摘得。

2019年土地市场看点多

虽然2019年东营市土地市场成交量不大，但看点还是不少的。

1.联合拿地企业多

2019年联合拿地或者拿地后联合开发的项目比较多，比如众成地产和新城控股联合合资开发东营新城悦隽时代，比如广茂置业摘得的开发区2019-58号地块有金辰置业参股，比如众成和富海联合摘得众富和悦府地块，山东康力集团有限公司及山东康和置业有限公司、东营市南郊置业有限公司及山东三庆城市置业有限公司联合摘地等等，强强联合将使企业和项目有更好的发展前景。

2.新城控股进东营 众成地产独资进驻广饶

2019年，新城控股进驻东营，投资开发东营新城悦隽时代。2019年，有外商投资因素的广茂置业在东营摘地。2019年众成地产独资摘得广饶2019-106号地块……东营楼市不断注入新鲜血液，发展前景更美好。

3.外埠项目开花

除了积极开发东营本地市场，2019年鑫都、海通等都在外埠市场摘地，济南、聊城、博兴、潍坊等地都有了东营身影，这有利于东营房企进一步壮大自己。

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继续努力大建特建，东营有的是地[耶][耶][耶]

寒郁轩良

2020年，东营正式进入无成交模式了

勇敢的树袋熊1

大半个鬼城了！房价虚高！正考虑要不要在东营买房！孩子长大肯定不会留在东营了！

飘渺九月

基本就这样了，跌不会大跌，涨不会大涨，已经没有卖点了，就等高铁位置定下来了

飘渺九月

再过两年东营好位置房价最高六千

白云追月素

有价无市。卖不出去？

就放荡不羁就h

抛在空中 自由落体...

飘渺九月

广饶的地块成交价格偏低？？？

poney

地价回落30%多，房价咋没降价呢？