费解！银城物业加持还掉价！南京一小区一年跌超3000元/平？

万胜

新的一年已经来到，我们展望未来的同时，也要不忘回顾过去一年南京房产市场上演的风云变幻。

根据365二手房数据统计显示，与2019年1月相比，南京196个热门小区中，有136个小区价格出现上涨，60个小区价格出现下跌。

在涨价排行榜中，城东仙林有一盘入围前10，就是我们安家城东此前也报道过的南大和园，涨幅超过7000元/㎡，十分惊人！



而在降价排行榜中，城东也有一盘入围，就是位于徐庄的翠屏紫气钟山，房价一年跌了3000+元/㎡！



很好奇，作为城东唯一入围房价下跌前十的楼盘，翠屏紫气钟山到底怎么样？让我们一起来看看吧。

房价一年下跌超3000元/平！今日实探城东这个小区！

翠屏紫气钟山位于紫金山东麓，在徐庄软件产业园内，距离四号线徐庄站仅有800米，交通还算便利。



从地铁站7号口出来，右侧可以看到途牛的办公大楼，前方便是苏宁易购以及苏宁总部，地铁口停了不少电瓶车，人气十足。







（天气缘故，早上有大雾）

大约步行10分钟左右，我便到达了翠屏紫气钟山。小区旁边有超市和小餐馆，据了解每天饭点会有很多在苏宁上班的人在这里吃饭。



1、小区是银城物业，门卫看守十分严格，小区内部也很整洁！

一到小区门口，我便看到“紫气钟山”下面还有四个大字“银城物业”，两边还挂着两个大红灯笼，非常喜庆。

门口大约有3位保安人员，需要刷卡进入，看守十分严格，我是通过业主才成功进入小区内。



进入小区，我发现小区内部很整洁，地面十分干净，有保洁正在打扫，一路上没有一点垃圾，下过雨更加显得一尘不染。





路边还挂着大红色灯笼，可能是在庆祝元旦，迎接新年。





2、有些区域树木繁茂、虫鸣鸟叫，有些区域，落叶遍地，无人打扫。

由于现在天气寒冷，小区内有少部分树木已经变成了秃秃的树枝，而大部分树木仍然很顽强，很苍翠。整体来说树木生长的还算茂盛，绿化不错。









还有类似橙子的果树。（具体我也不太清楚，有知道的留言告诉我哦！）



翠绿的草坪，由于下过雨上面还有不少落叶还未清理。







虽然小区绿化还不错，不过也有少许不足之处。小区内遍地的落叶未能及时处理，有些甚至已经落得相当厚实。





景观水池也无人问津，已经干涸的石头上还有些许杂草，略显荒凉。





3、小区内一棵树上停留了很多鸟儿，“处处闻啼鸟”景象重现。

在小区中心，我听到了清脆的虫鸣鸟叫，仿佛进了植物园般，有一棵树的枝头，还停留了很多很多鸟儿，这种景象我是头一次在小区里见到。





4、小区有太多的林荫小道，我差点迷了路！

穿梭在这些林荫小道里，路痴的我有一种“傻傻分不清楚”的感觉，绕了两圈又回到了原点，差点迷了路。













5、有地下停车场，也有地上停车位，小区内奔驰宝马比比皆是。

地下停车场：



地上停车位：













小区内奔驰、宝马、奥迪几乎成了标配，还有少些外地牌照的车。

在车位边上，有长条椅供业主休息。



小区内还有一个红色小木桥，在桥上可以看到小亭子。



儿童游玩设施也很齐全，业主闲暇时可带小孩来娱乐玩耍，前面被大雾笼罩着的就是苏宁总部。



小区虽然不算大，但是指示牌却不少。





6、单元门未设门禁，电瓶车乱停现象严重！

很奇怪，小区单元竟然未设门禁，甚至有不少单元门就是一直处于敞开状态，小区里的人可以随意进出。





单元门口有信箱和奶箱。



单元门口和单元里都有业主停放电瓶车。



7、小区由电梯洋房、公寓、别墅组成，满足各类人群的需求。

翠屏紫气钟山整个小区有14栋洋房、8栋公寓、8栋别墅，整体建筑布局错落有致，利用散点分布成多个景观区。





洋房





公寓





别墅

别墅区域更加的私密，不过并未另设门禁。



8、小区内惊现多处阳光房违建。









小区内有多处顶楼有违建阳光房现象，我向中介打探得知，这些阳光房还是以前建的，如今已经不允许建了。

在这里提醒各位业主，目前南京已经有多个违建被拆除的案例，这是不合法的行为。



还有少部分业主将衣物、床单等物品放在窗外晾晒，影响美观。

二手房价格差异较大，最贵成交价超4.5万/㎡！

翠屏紫气钟山作为城东唯一入围房价下跌前十的楼盘，到底是什么原因导致的呢？

首先小区环境、物业还是不错的，但是小区内有洋房、公寓式住宅、别墅，单价相差也是很大的，因此价格有所浮动也属于正常现象。

根据365二手房网站数据显示，目前挂牌价格从2.7-4万/㎡不等，可以看出，公寓价格相比洋房要低些，毛坯价格比精装也要低些。





翠屏紫气钟山的小户型房源有三种户型分别是42㎡、59㎡和64㎡，这几种小户型房源都是公寓式住宅，分布在小区外围，其中1-4栋靠近火车道，在实探中我也发现东朝向的房源噪声影响比较严重，相对挂牌价格也低一些。

我在网上查看了此小区的成交情况，我发现近期成交了多套公寓式住宅，并且成交价相差甚大！11月25日成交的一套房源单价高达45720元/㎡，而在11月30日和11月24日成交的相同面积房源单价均不到3万/㎡！





随后我向相关工作人员咨询，为什么成交价相差如此之多，对方回复称成交单价四万多的是顶跃，赠送了一层，户型优势大。





其实，决定房源单价的原因有很多，楼栋位置、户型、精装与否都对二手房价有着很大的影响，大家觉得翠屏紫气钟山这个小区怎么样呢？欢迎评论区讨论。

我放心你带套猛

银城已经不是当年的银城了。

清风吹袭断

紧靠铁路吵死了

清风吹袭断

小编也不是当年的小编了

勇敢的树袋熊1

小编在这个小区几套房啊，这么卖力的宣传[呲牙]

楚一帆

老婆怀孕租过一段时间，里面好大部分是苏宁途牛的租住户，人员流动性大，那个火车经过时吵的不得了蚊虫多

楚一帆

银城又不是戴德梁行