2019年昆山卖地139.1亿，仅2宗地块楼面价过万，乡镇版块供地多

戏做顿

刚刚过去的2019年的昆山土地市场热闹非凡，官方信息显示，2019年，昆山除工业用地外共成交了21宗地块，总面积达100.5万方，总金额达139.1亿元。

对比历年昆山土地出让情况，不难发现，2013年以前的土地出让量较大，此后，昆山土地市场一直保持着平稳发展的状态，土地出让量及出让金额一直较为稳定。



2019年，昆山出让住宅及商住用地共13宗，总面积达72.88万方，总金额达134.878亿元。涉及昆山开发区、高新区、张浦、千灯、周市、巴城、淀山湖等区域。



万科、碧桂园、雅居乐、奥园、合生等大型房企仍是拿地主力军，品牌房企在昆山扎根，对于未来的房地产市场发展来说，无疑是好消息。
最高溢价29%，仅2宗地块楼面价过万

由万科竞得的开发区长江路东侧、东新街南侧地块，是2019年竞争最激烈的地块，也是溢价最高的快，溢价率达29%，同时该地块楼面价11865元/㎡，是2019年昆山楼面价最高的地块。另外，雅居乐竞得的淀山湖镇黄浦江路东侧、南苑路北侧地块，楼面价为11304元/㎡，溢价率23%。这两宗地块是2019年昆山住宅地块中仅有的2宗楼面价破万的地块，同时也是溢价最高的两宗地块。



究其原因，长江路东侧、东新街南侧地块位于昆山市中心区域，地理位置优越。该地块早前就曾挂牌过，因为多重原因未能出让，2019年再次挂牌出让，引得众多房企的关注。万科最终竞得，也是其深耕昆山的重要一步。

淀山湖已经多年未有住宅地块出让，凭借着与上海青浦相邻的优势，伴随着长三角一体化的进一步发展，淀山湖已经成为承接上海溢出的重要区域。淀山湖镇黄浦江路东侧、南苑路北侧地块出让自然赢得众多房企的追逐，另外，区域房价也随着与上海联系的紧密而逐渐提升，地价自然不低。



乡镇土地市场活跃

张浦、千灯、周市、巴城、淀山湖等乡镇板块的土地市场一直都不活跃，2019年，这些乡镇版块均有涉宅地块出让。

不仅如此，张浦、千灯版块在沉寂多年之后，近年来一直陆续有地块出让，2019年，张浦、千灯各出让2宗地块，且楼面价均不高。



乡镇区域土地市场活跃的背后是地价的稳定，相较于主城区及花桥区域而言，乡镇版块的楼面价较低。从2019年出让的地块上看，不乏底价成交的住宅地块。

其中，楼面价最低的当属巴城镇祖冲之路东侧、临湖路南侧地块，仅5582元/㎡；其次是千灯镇汉昆路南侧地块，5624元/㎡。



全装修房将成昆山楼市未来市场主流

2019年出让的13宗涉宅地块中，有8宗地块要求全装修房达到100%。可以看到，近年来，昆山土地出让中，要求全装修房的比例越来越高。

这也就意味着，未来昆山房地产市场上的全装修房将逐渐成为主流，这是一种趋势。

就放荡不羁就h

锦溪封地了

晓望爷

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