2020年惠州楼市怎么走？他们是这样说

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这几天，都充斥着年终盘点的各种数据。




2019年成交榜：2019惠州楼市成交榜！又是它包揽了！




2020年供应量：2020年惠州供应量曝光！业内们都说房价会涨！




2019年终实探：2019年最后一天，在惠湾的所见所闻！




通常看完这些之后，想起了年前优惠是否存在？2020年楼市怎么走？






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临近年底，购房者肯定是少的，那么优惠还是有的。年前不少开发商说取消优惠、再涨价。据房姐了解到，确实做出了部分调整。是部分！例如年前是9折，现在变成92折。









楼盘项目通知明细新城香悦澜山优惠截止2019年12月31日，2020年1月1日起重新调整售价及优惠，预计上浮幅度不低于2-5%新城金樾江南现售房价及优惠有效期截止2019年12月31日，2020年1月1日重新调整售价及优惠折扣，预计上浮度不低于5%中海阅江府2019年12月29日起，在售住宅商品取消所有优惠折扣，全部按备案价销售，在售商铺商品98折优惠取消中海阳光玫瑰园2019年12月29日起，在售住宅商品取消所有优惠折扣，全部按备案价销售，在售商铺商品98折优惠取消佳兆业东江新城取消88折，目前最低折扣仅为91折龙光天禧从2020年1月1日起，取消所有优惠折扣中洲半岛城邦从2020年1月1日起，取消所有优惠折扣，按备案价销售佳兆业时代可园取消95折优惠，3成首付按备案价销售，5成首付可享99折，7成首付享98折，一次性付全款享97折海伦堡海伦香洲2020年1月1日，96折优惠改为98折新力玺园2020年1月1日起，取消开盘98折，保留按揭99折




同时，有些开发商仍然保留着元旦的优惠，现在就喊出“保持春节不打烊”的节奏。









至于2020年楼市怎么走，房姐分三部分来介绍：




第一：开发商代表怎么说：




较早前，惠州日报发布的采访观点：2020年房价到底会不会大涨？今年四季度没来得及出手的购房者，明年又是否还有较好的入手机会？




对此，包括诺楠国际有限公司主席陈诺楠、隆生企业营销副总经理吴景华、惠州中原地产战略研究中心总监叶晓燕、惠州天策行总经理李建峰等在内的多位业内人士均表示，明年房价会稳中上扬，但涨幅有限。




隆生企业营销副总经理吴景华认为，2020年惠州房价应该会有所上涨，但是增速或许会放缓。同时，因为土地出让金上涨，房企开发成本增加，房价上涨增速放缓，但绝不会下降。此外，楼盘竞争加大，土地成本越来越高，土地市场可能主要以国字号、上市企业拿地更多，中小房企生存的空间会压缩，越来越考验企业的资金链，稍微不留神就可能出问题，所以明年房企的压力会更大，且市场就那么大，如果没有深圳购买力的外溢，市场成交可能比今年还要淡一些。【以上来源惠州日报】







再看到惠民之家的年终盘点，一些开发商代表的观点：




中洲控股（惠州）副总经理曾焕中则预测：总体来说，惠州市场立足于大湾区发展，未来的发展前景会是非常广阔的。虽然2019年因为世界经济的整体下滑，中美贸易战的影响，对国内的经济产生了不少的影响，相应的房地产行业也在宏观经济的影响下分化明显。但是，聚焦客户需求、扎根产品的企业，仍然会活得很滋润。进入2020年，我对2020年的市场还是比较乐观的。而且我们也有更多的机会，在市场上看到更多更好的产品。




德威集团营销总经理刘友：短期内，对于惠城来说，市场整体成交量从2016年开始已经保持高位平稳近4年，预计2020年市场整体成交量可能会稳中稍有下降。对于有刚需和刚改置业需求的客户而言，2020年上半年依然是很好的入市窗口期，但从下半年开始预计惠城市场整体的价格会稳中有涨。




金地天润自在城营销总监王斌：展望2020年，临深大亚湾受深圳的影响依旧不会改变，随着粤港澳纲要和深圳示范区的具体政策落地，多项政策也同步利好大亚湾，特别是轨道交通的推进，往返深圳和大亚湾出行成本将大幅下降。同时，大亚湾教育、医疗、商业配套正在不断完善，相信越来越多的深圳人会最终选择置业在大亚湾、住在大亚湾，而不是仅仅投资在大亚湾。区域市场继续稳定，依然会保持一个高位销量、市场价格小幅上涨的态势。




2020年，也正好是建党百年实现小康社会的最后一年。国家“住房不炒”的政策依然不会改变，从房地产的19年下半年品牌房企拿地热情来看，整体房地产行业未来仍然看好。但行业快速发展的速度会有所放缓，局部城市也会出现差异化政策调整，市场虽历经动荡但仍然会稳步向前。【以上来源惠民之家】




房姐看了这么多开发商领导的采访：总体而言，先以“稳”为主，局部会有所涨价，但是有限。更重要还是注重产品，品质为王。还有本地客更应该是市场的关注者。






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第二：业内专家们怎么说：




刚才提到惠州日报，采访中的惠州中原地产战略研究中心总监叶晓燕、惠州天策行总经理李建峰等在内的多位业内人士均表示，明年房价会稳中上扬，但涨幅有限。




李建峰也认为，2020年的惠州市场将保持稳定格局，全年呈现先扬后抑的态势。可能3月份两会后，在大湾区和深圳示范区建设的叠加利好刺激下，以及上半年市场供应减少的情况下，还会出现一个“小阳春”，成交量达到一个高峰。之后市场成交量会逐渐下降，回归正常水平，预计下半年会市场逐渐恢复横盘震荡状态，市场再次观望。




他分析，明年房价走势，预计上半年高端产品价格拉升、低端产品价格不动，下半年高端产品价格不动，而低端产品价格发力拉升，整体会保持缓慢上涨势态，“明年对于购房者来说，也是刚需和置换的大年，大家要好好把握这难得的平稳期。”【来源惠州日报】




另外，惠民之家采访了世联行粤东地区副总经理胡光宇：仅就销售数据而言，2019年的惠州楼市必定是个丰年，毕竟自2015年始房企在惠州的高歌猛进布局之后，供应量持续高企是可预见的事实，只是在数据背后，市场还是发生了一些比较深远的变化，或许会对后市带来一些未知的影响。




2019即将过去，惠州楼市的未来也有点扑朔迷离，但无论如何，用心去做好的产品，用心去挑好的产品，用心去卖好的产品，总不会是坏事。浮躁焦虑的年代，静下心来才能更好的认知这个世界。




惠州中原地产战略研究中心总监叶晓燕：2020年，市场潜在供应仍有近2000万㎡，但需要注意的是，现在的2000万㎡，跟3年前的2000万㎡，所对应的有效需求，已经发生了明显的变化，市场的竞争压力、库存的去化压力短期内都将难以缓释，在预期主导的“快”周期下，量与价的博弈将进一步加剧。




此外，我们对政策的调节方向、城市发展的优势板块、市场整体需求、成交向上的动力都做过深入的研究。作为粤港澳大湾区的一个组成部分，我们在坚定惠州楼市基本面长期向好的信心的同时，也需要面对在融合过程中出现的问题，更加主动地对接需求，惠州临深的势能在释放，但临港深的优势需要进一步发挥并凸显。此外，在强调居住功能的同时，也需要关注产业动能，只有真正产生吸附人才的能力，居住的功能才能最大化实现。




以上房姐总结：业内人士则表示市场的变幻莫测，浮躁、未知，还是要有经济产能实力去支撑着庞大的供应量。









第三：购房者怎么说：




没有调查就没有发言权！




较早前，房姐做了一个调查，六成网友认为2020年房价会有所涨。6成网友认为明年房价会涨？抄年前最后一波折扣盘！




从最近市场来看，应该是说品质感好的楼盘，备案价能突破2万，明年会有更多这样的产品在价格上有所突破，加入2万的大军！




实际上，业内怎么说，最为重要还是购房者是否埋单。据房姐年前的实探来看，临近年底网签在一步步攀高，还是低首付让刚需提前入手。例如首付5万、甚至2.5万一套。比起租房还是能为自己买套房。




当前市场下最难受的是手握30/40万的购房者，高不成低不就。一位房姐的网友是原本计划换房的妈妈，年前家人都在博罗某盘营销中心里，当时想刷卡买了。但是她又嫌弃是博罗，最终还没能入手。如果换回热区的金山湖，首付又不够。




还有一位年底前把首套房卖了，至今还没能买到换房。她表示，想在江北买套二手房，至今看了不少，都眼花缭乱，不知如何下手。









也有一些网友年前就等年终，年终又等明年，都想着再等等看，让自己的经济实力好些。




更实在的刚需客仍然在感慨，惠州房价7字头都应该是封顶了，现在是虚高。




虽然近几年来，外地客购房比重在增加，可是本地购房者的市场空间仍然很大。很多原因在于大环境经济、政策走向，更是对本身实力上有所保守。并不能如外地客那样把惠州房价看得很低洼。




所以，2020年，你会买房吗？