权威报告！央媒发布楼市真相 2020厦门最佳买点隐现

丁侦球

　　不可否认，当下中国仍是属于房地产的时代。

　　当人们聊天三句不离房子，当各大城市争抢人才依旧靠释放买房福利，当一项与房产相关政策能引起全城热议的时候，你就会明白，房子依然是人们不可逃离的中心。

　　昨天，东莞市和四川自贡市富顺县刷屏了朋友圈，认为它们打响了2020年限购松绑和“救市”的第一枪，加上1月1日央行降准的消息，这对楼市带来的信号意义的确非常强烈。

　　大家都在猜测，2020年房地产市场是否会有所放松?未来一年厦门的楼市又将如何?

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　　全国楼市处于分化局面

　　目前，国内楼市出现了巨大的分化局面，大部分城市处于稳定状态，少数城市处于下跌，深圳等小部分城市依然上涨。

　　2019年12月27日，中国社科院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度分析报告(201912)》(以下称《报告》)。






　　该报告指出，去年7月以来，一线城市房价走势出现分化，深圳房价继续上行，11月份创出历史新高;北京、上海、广州等城市持续调整，其中北京进入2017年以来的新低，与2017年4月最高点相比，2019年11月北京房价约下跌了18.5%，这一历史记录一度上了新浪微博热搜榜。






　　人民日报也专门解读了这份报告。






　　报告分析，与一线城市相比，二线城市整体较为平稳，但部分城市房价波动性仍较大，部分二三四线城市房价稳中有降。

　　落到厦门来看，2019年厦门市新房成交13599套，环比上涨142%;成交均价38542元/㎡，环比下跌3.6%。全年楼市成交翻倍上涨，但房价较去年相比有所下降，主要在于上半年市场回暖带动成交，但下半年下行趋势明显，房企加大营销力度以价换量。

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　　二手房市场厦门逆势而上

　　毫无疑问，2019年的楼市温度是近四年来周期的最低点。

　　根据《报告》显示，2019年11月，10大重点城市二手住房成交量指数为138.39，比10月下降了8.62%，与2017年以来的二手房成交量指数月度平均值大体相等。二手房成交量回落至近三年平均值附近，虽然有所萎缩但并未降至冰点，仍处于正常值区间。






　　虽然全国范围内楼市行情趋冷，但冰冷之下，仍有火热的一面，厦门便是其中之一。据本网统计，2019年厦门全市二手住宅成交37910套，同去年相比上涨122.87%!而这也是在2016年之后，全市二手住宅成交量再次突破3万套。






　　厦门2019年二手房成交情况

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　　厦门最近一年房价稳中略降

　　在“房住不炒”的背景下，大部分二三线城市的房价稳中有降。青岛、济南、中山等少部分城市近一年房价降幅大于9%，市场理性回归、泡沫缩小，居民购房负担降低;重庆、天津、武汉、石家庄、福州等城市近一年房价稳中略降，房地产泡沫扩张得到抑制。

　　从数据来看，厦门2019年全年房价处于稳中略降，稳字第一。根据12月16日国家统计局发布的70城数据显示，11月份厦门新房价格环比下跌0.2%，继9月份之后连降3个月;二手住宅价格环比下降0.2%。






　　从厦门市全年的房价走势图也可以发现，基本处于一条水平直线，厦门的房价由于区域分化和楼盘分化，部分上涨部分下跌，综合后基本处于微涨微跌的平稳状态。

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　　对2020年楼市的展望

　　随着“房住不炒”和“全面因城施策”的推进，多数城市房价趋于平稳，但部分城市的市场波动性较大，房价仍具备一定的上涨动力。预计2020年一线房价总体先抑后稳，二线城市涨跌并存，但大起大落可能性不大，三四线城市总体下跌，部分行情启动较慢的三四线城市也可能上涨。

　　从经济层面来看，经济增长速度下滑，将导致城市化动力减弱，使得部分居民对房地产市场预期也发生转变，对房地产市场的短期信心也将受到影响。

　　但另一方面，尽管经济增速下滑，但经济增长的内生动力仍然存在，房价即使下降也仍存在一定支撑。目前住房调控政策基本见底，加上近期央行降准，融资条件得到改善，这些因素可能共同促成房价的软着陆。

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　　未来一年在厦门该如何买房?

　　认真观察这份《报告》，我们会发现2个买房时机的秘密，其一是5-8月份，这段时间一般是一波反弹的小阳春之际，这时候买房则容易高位站岗。






　　其次就是年末、年初(12-2月)，这个时候往往是房价的起点，每年年底是开发商回款冲绩效的节点，而每年年初刚好在春节之际，整个楼市处于冰冻低点，因此这段时间算是买入的较好时机。






　　但对于买房，关键还是要看自己的需求，刚需、改善可以综合考虑自己的需求和资金能力，看准买入时机;若是投资，近年来国家始终强调房住不炒，如果投资买房，需要等待的时间或许会比较久远。

　　部分内容、数据来源：中国社会科学院

我放心你带套猛

厦门是下一个青岛和温州。 还有可能是鹤港。 人口已经严重流出。

明绍宗朱聿键鼻

要不是七大片区拆迁哪有那么多的成交量