在济南买房，这个“坑”一定要防

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最近，我们正在做《CBD私密置业报告》，发现了一个大家买房中很容易忽略的“坑”！

那就是，关于日照时间不足的居住公寓，济南的标准并不是统一的！你买的房子，也许日照时间严重不足，在别的楼盘就是居住公寓了，但在你的楼盘却不是居住公寓！

我们都知道，居住公寓，就是日照时间不足标准的住宅。这个标准是什么呢？

济南很多项目的标准是：大寒日日照时间不低于2小时。低于这个标准，就是居住公寓了。

说实话，这个居住公寓的标准本来就很低。

因为，大寒日，通常在1月20日前后，这并不是一年中日照时间最短的日子；一年之中日照时间最短的时间，是12月23日，也就是冬至日。

如果大寒日日照时间不足2小时，那么冬至日就更少了。

这样的房子，在冬季里将很少见到阳光，以至于它们不能称为是“住宅”，只能是居住“公寓”。所以，居住公寓的房价通常要比正常的住宅要便宜很多。

但是我们要严重提醒大家：

济南“居住公寓”的标准并不是统一的。不低于2小时，那是城市新区的标准；城市旧区的标准，是不低于1小时！

以CBD为例，这里就属于城市旧区。所以，在济南CBD买房，即使大寒日日照时间低于2小时，但只要不低于1小时，仍然不是居住公寓，而是住宅、住宅、住宅！

在此前发布的《CBD私密置业置业报告》中，我们已经多次向大家提醒过这一点。

比如CBD某精装项目，它有1栋楼的3-8层是居住公寓；另外一栋楼，有4户的日照时间虽然不足2小时，但大于1小时，就不是居住公寓。



CBD内其他项目，都存在这个问题。

除了CBD，老城区内的所有项目，也都存在这个问题。

这些日照时间低于2小时的房子，房屋性质依然是住宅，很容易大家忽略。我们严重提醒大家，买房子一定要查看相关规划，或者咨询我们。

另外，我们今天在知识星球继续发布了《CBD私密置业报告——昆仑御篇》。



目前，我们已经发布对仁恒世纪公园、招商公园1871、万科大都会、中信济南尊的私密置业报告。欢迎大家加入我们的知识星球查看。

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