意外！房价仅卖2万/㎡？南京这家老盘竟还有房卖……

塞翁364

据365南京二手房盘点，截至到2019年12月31日，全年南京江宁区以成交23013套二手房位列第一。



其中，江宁的百家湖、东山、大学城等板块今年大多是面临新房房荒，因此该区域成为二手房交易的主战场。

与2019年1月相比，南京196个热门小区中，有136个小区价格出现上涨，60个小区价格出现下跌。



很遗憾涨价排行榜中并未出现江宁区的小区，而降价榜单中，江宁区跌幅最大的是高尔夫国际花园，降幅为9.44%。



高尔夫国际花园位于百家湖板块，2008年建成，房龄不算老，且有地铁、学校，其降幅最高，属实有点令人意外。今天我就前往小区内部实探一番。



门口虽设有门禁，陌生人和外卖员跟保安报上楼栋号均可进入，无需登记，管理不严格。



楼间距较大，边户都有一面落地窗，采光非常好。不少住户都在这个位置摆放了沙发躺椅。



部分单元门安装了新的系统和玻璃门，需刷卡或按密码开门。



不过也有部门楼栋单元门较老，还未更换新的门禁系统，大门敞开。



单元门前的垃圾桶堆积了很多生活垃圾，溢出桶盖无人清理。



非机动车大都摆放在特定位置或室内充电桩，极少数仍停放在单门门前。





小区规划的绿化面积较大，不过仅有中央景观打理的还算不错。





一些边角的土地裸露，植被覆盖率低。



内部的活动场所也比较多，沿路都有休息长椅。



人行楼梯陡峭，安全护栏缺失，没有竖立相应的警示标语。



不过总体来看，小区相对来说比较干净整洁，楼栋的密度低、绿化面积大，性价比还是比较高的。

并且其距离百家湖商圈不远，闹中取静，门口就有一处太平文化广场，马路斜对面即翠屏山小学。



最后我在小区的北门处发现了高尔夫国际花园的售楼处，里面正在装修，经询问将于春节后重新开放。



我对一个老盘售楼处重新装修开放表示不解，并拨打了售楼处电话询问，其销售表示，“售楼处未来将对外销售高尔夫国际花园2号楼，也就是正在建设的公寓和商铺项目，最快可能会在2020年5、6月份开始卖，如果最终是毛坯的话，价格可能会在2万/㎡左右，并且还是目前市面上非常难得的4.8米挑高。”



在江宁百家湖板块，这样的价格非常难得，虽然是40年产权的公寓项目，总价低地段好依然吸引了很多人的关注。